Ehituslaenud on vähem populaarsed kui tavalised eluasemelaenud, kuid need on saadaval arvukatelt laenuandjatelt.
Kui soovite hooneid , kirjeldab see leht nende laenude põhitõdesid . Kuid iga laenuandja tegeleb asju erinevalt, nii et üksikasjad sõltuvad sellest, kellega te töötate.
Ehituslaenu põhitõed
Ehituslaen on kinnisvara lühiajaline laen. Maa ostmiseks võite kasutada laenu , võite omandada vara, mille omanik on juba olemas, ja mõne programmiga saate isegi olemasolevaid struktuure renoveerida. Need laenud on sarnased krediidiliinile : võtate laenu ainult seda, mida vajate, kui seda vajate, ja maksate intressi ainult laenatud summast (erinevalt tavapärasest laenust, kus võtate 100% olemasolevast varast alustada intresside kogu tasakaalu koheselt).
Ehitusetapi ajal teete tavaliselt ainult intressimaksete makseid (või mõnel juhul makseid üldse mitte), võttes aluseks summa, mille olete praeguseks laenanud. Kui teatud verstapostid on saavutatud, taotleb teie või teie ehitaja maksete tegemist lõpetatud töö eest.
Inspektor kontrollib, kas töö oli tehtud (kuid ei hinda töö kvaliteeti ), ja väljamakse läheb ehitajale, kui kõik on hästi.
Laenud kestavad tavaliselt vähem kui ühe aasta, ja neid makstakse tagasi teise "püsiva" laenuga - pärast ehituse lõppemist saate ehituslaenist lahti saada.
Kuna ehituslaenudele on kõrgemad (sageli erinevad) määrad kui tavapärastel eluasemelaenudel, ei soovi te siiski laenu igaveseks hoida. Laenu äravõtmiseks saate hinnatud ja kontrollitud kinnisvara ning refinantseerida sobivamale laenule .
Ajutisest laenust vabanemiseks on kaks võimalust:
- Taotlege uue laenu pärast hoone lõpetamist või
- Korrigeerige nii laene kui ka esimest (ka tuntud kui ühe sulgemine)
Ehituslaenust saadavaid vahendeid saab kasutada peaaegu mis tahes projekti osas: maa ostmine, aukude kaevamine, vundamendi valamine, raamimine ja viimistlemine. Sõltuvalt laenuandja poliitikast saate luua ka garaaže, põhihooneid ja muid struktuure.
Nagu enamuse laenude puhul, ei võeta arvesse 100% ulatuses vajalike laenude võtmist. Enamik laenuandjaid eeldab, et panustad tehingusse mingisuguse omakapitali . Loomulikult võite tuua raha lauale, kuid kui te juba oma maad, saate seda vara tagatisena kasutada sularaha asemel.
Kindel plaan
Ehituslaenu saamiseks peate kvalifitseeruma , nagu ka mis tahes muu laenu puhul. See tähendab, et teil on vaja head krediidivõimalust ja soodsaid suhteid ( võlg tulu ja laenu väärtus ). Aitab ühtlaselt ka sissetulekut.
Ehituslaenud on ainulaadsed, kuna pank vajab teie ehitusplaane.
Kui ostate ehitajalt, kes töötab korrapäraselt konkreetse laenuandjaga, võib tüübikinnitusi lihtsustada. Kuid rohkem "kohandatud" projekte võib olla keeruline. Oodake, et teie laenuandja küsiks projekti kohta täielikku teavet: kes teostab tööd, kuidas täpselt seda tehakse (arhitektuuri joonised aitavad), milline on ajakava, millised on kavandatud kulud, kas struktuur vastab kohalikele eeskirjadele ja nõuetele, ja kui palju vara on lõpule jõudmas? Kahjuks ei saa te lihtsalt seda tihtida.
Mida teha, kui soovite kogu ehitustöid teha ise? See muudab asjad veelgi raskemaks. Pangad kõhklevad omanike ehitajatega töötamise vastu - nad kardavad, et projekti puhul on paremad võimalused. Kui te pole täiskohaga professionaalne töövõtja, kellel on aastatepikkused kogemused, peate tõenäoliselt palkama kellegi teise.
Planeering on suurepärane ja paindlikkus on isegi parem. Ehitusprojektid on tuntud viivituste ja üllatuste pärast, seega tuleb kindlasti jätta mõni viigiga tuba. Ärge plaanides kulutada kõike, mida pank on valmis teile andma, ega plaani oma olemasolevat koju välja viia järgmisel päeval pärast "prognoositud" lõpetamist.