Tõenäoliselt kuulete sõna eskurrõletust koduväliste tehingute ajal mitu korda ja see termin võib olla segane, kuna seda kasutatakse erinevate sündmuste kirjeldamiseks, mis toimuvad enne ja pärast kinnisvara lahendamist, sulgemise päevast, mil vara saab sinu jaoks .
Vaatame mõistet tingdeponeerimise määratlus ja erinevad viisid, kuidas see teie koduostmise tehingu ajal mängib.
Deposiit: dokumendid või midagi muud väärtust, sageli raha, mida hoiab neutraalne kolmas isik, et seda hiljem kasutada kohustuse täitmiseks.
Deposiit kodus ostu protsessi ajal
Earnest raha hoiused
Kui ostate kodus, oli teie esmakordne eksponeerimine kontohaldurile seotud tõenäoliselt tõsise raha tagatistega, mis kaasas teie pakkumisega maja ostmiseks. See raha läks tõenäoliselt kedagi usalduse kontole, kus see jääb tingdeponeerimiskontole , mida see neutraalne kolmas osapool kaitseb, kuni see teile krediteeritakse tehingu sulgemisel (või kui see tehing on suletud, muul viisil hajutatud).
Deposiidiagent
Te kuulete terminit tingimusel, mida kasutatakse pealkirjas oleva ettevõtte, advokaadi või muu isiku jaoks, kes on tööle võetud sulgemistoimingu tegemiseks. Seda isikut nimetatakse tihti kinnipidamise vahendiks, sest tal on kõik tehinguga seotud dokumendid ja rahalised vahendid kuni sulgemiskuupäevani.
Laenuandja võlgnevuste kontod
Mõistet " tingdeponeerimiskonto" kasutatakse uuesti, et kirjeldada kontosid, mida teie laenuandja on seadnud, et maksta oma kodukindlustust ja omandimaksud, kui need tuleb maksta. Mäletad initsiaalid PITI? Sa nägid neid, kui laenuandja arvutas välja prognoositud kuumakse. Need tähed vastavad iga makse komponentidele:
Maksu- ja kindlustusarved saadetakse tavaliselt teie laenuandjale. Mõlemad arve makstakse igal aastal, kuid enamik laenuandjaid nõuab, et te maksaksite 1/12 iga-aastase arve iga kuu. Laenuandja hoiustab osalised maksed tingdeponeerimiskontole, kus nad kogunevad, kuni on aega maksta oma makse ja kindlustus järgmisel aastal.
Alustad oma tingdeponeerimiskontode rahastamist, sooritades neile makse sulgemisel.
- P , direktor
- Mina , huvi
- T , maksud
- Ma kindlustus
RESPA suunised üleandmise kontodele
Kinnisvarade arvelduse protseduuride seadus (RESPA) sisaldab seadusi, mida kõik laenuandjad peavad oma tingdeponeerimiskontode rahastamisel ja haldamisel järgima.
RESPA ei nõua laenuvõtjatelt hoiukontode hoidmist oma laenuandjaga - laenuandjad teevad selle otsuse. Seadused reguleerivad maksimaalseid summasid, mida laenuandja võib nõuda laenusaajalt tingdeponeerimiskonto hoidmisel.
Depositsiooni konto padjad
Laenuandjad võivad nõuda, et laenuvõtjad salvestaksid hoiustamiskontodele vaipdünaamika või ülemäärase tasakaalu, et katta järgneva aasta maksu- ja kindlustusarvete ettenägematut suurenemist.
Põrandapadi ei või olla rohkem kui üks kuues koguarvust, mis igal aastal kontole välja makstakse. Tavaliselt on tegemist tingdeponeerimiskonto maksega kahe kuu jooksul.
Enamik laenuandjaid nõuavad nüüd, et laenuvõtjad rahastab oma tingdeponeerimiskontode maksimaalseid summasid.
Kas laenuandjad maksavad intressi tingdeponeerimiskontodel hoitavas summas? RESPA ei nõua laenuandjatelt intressi maksmist, kuid mõned riigid teevad seda.
Mis siis, kui minu laenuandja ei tasu minu maksud õigeaegselt? Laenuandja peaks maksma oma maksud õigeaegselt, kui teie hüpoteegi maksed makstakse õigeaegselt. Laenuandja peab maksma kõik teie määratud hilinenud makse eest määratud trahvid. Kui laenuandja keeldub, saate esitada RESPA-le ametliku kaebuse.
Mida peaksin tegema, kui minu laenuandja ei maksa oma riskikindlustust ja poliitika tühistatakse? Laenuandjad on kohustatud tasuma õigeaegselt makseid, kui teie hüpoteegi maksed on õigeaegselt tasutud. Võtke koheselt ühendust laenuandjaga ja faksige kindlustusarve koopia, veendumaks, et see saadetakse õigele osakonnale. Rääkige advokaadilt, kui kannate laenuandja maksejõuetuse tõttu kahju.
Mõned inimesed otsustavad maksta möödunud lisatasu, et tagada nende katvus ei lõpe, seejärel pöörduge laenuandja poole, et see tagasi saada.
Mis siis, kui minu laenuandja nõuab minu hoiuste hoidmist liiga palju raha? Küsige oma laenuandjalt selgitust, kui see nõuab, et peate hoidma hoiustamispinda, mis võrdub rohkem kui 1/6 ülemäärase vahendiga, mida eespool mainitud. Kui nende vastus teile ei ole rahuldav, esitage kaebus HUD-ile.