Mõned hüpoteegi tooted võimaldavad ostjatel kasutada ettemaksu eest sularaha
Ettemaksusoodustusabi selgitatakse
Kodu müüjad võivad aidata ostjatel sulgemisega seotud kulusid tasuda, andes osa oma tuludest ostjale tagasi sulgemisel. Võimalik müüja abi suurus sõltub ostja laenudest .
Müüjad on keelatud anda eluasemüüjatele ettemaksemakse vahendeid , kuid kingituse abiprogrammid pakuvad "tööd ümber".
- Müüjad registreerivad oma maja sobivas programmis ja annavad sissemakse summas, mis on võrdne nende ostjapoolse abi saamisega, pluss tasu, tavaliselt 0,75 protsenti koduse müügihinnast.
- Kui tehing suletakse, suunatakse ettemaksufondid kinkide abiprogrammist sulgemisagendile. Müüjal ei ole vahendite ülekandmisel mingit osa.
HUD ja Gift Assistance Ettevõtted
Jah ja ei. HUD ütleb programmide kohta järgmiselt:
- "HUD ei kiida heaks heategevusorganisatsioonide hallatud kingituste programme ja seega ei anna teie programmile ametlikku heakskiitu. Hüpoteeklaenuandjad vastutavad selle eest, et heategevusorganisatsiooni koduabirajale antav kingitus vastab HUD käsiraamatus kirjeldatud juhistele 4155.1 REV-4, CHG-1 Lõige 2-10 (C) (nt tagasimaksmine ei tähenda jms). Need heategevusorganisatsioonid, kes vastavad kehtivatele eeskirjadele ja poliitikajuhistele, võivad anda abikõlblikele koduostjatele raha kingitusi ja neid ei pea eelnevalt FHA nõusolekut. "
Nii HUD ei anna ametlikke heakskiidu kingituste programmidele - see paneb koorma laenuandja töötama seadusliku programmi. Kõik suuremad programmid näivad olevat kooskõlas HUD nõuetega. Teie laenuandja saab kontrollida, kas teie valitud programm on vastuvõetav.
Tagasimaksmisega seotud toetusprogrammid KKK
Programmi eripärad võivad erineda, kuid kõik pakuvad samu põhiteenuseid.
- Kodumajapiinijatel peab olema õigus laenule, mis võimaldab kinke raha.
- Ostjatele ei ole minimaalseid ega maksimaalseid sissetulekunõudeid, kuid kodude müügihind võib olla ülempiir.
- Tüüpiline abi tundub olevat vahemikus 1-7%.
- Fondi saab kasutada sissemakse ja sulgemiskulude jaoks.
- Kingi raha saab kasutada uute või olemasolevate kodudes.
- Kasutamata vahendid tuleb tagastada kingitusprogrammile.
- Abiprogramme ei saa kasutada maja refinantseerimiseks ega majade parandamiseks.
- Müüjad ei saa seda kingitust kasutada heategevusena, kuid see võib olla mahaarvatav kui müügiarve. Rääkige maksuprofessionaaliga.
Müüja soodustus
Kodu müüjad hindavad oma kodusid tavaliselt läbirääkimiste ruumi. Müüjate jaoks on oluline, kui palju nad lahkuvad sulgemislauast. Ostja, kellel on sulgemiseks vajalikud vahendid, võib majaga paremini tegeleda, samas kui ostja, kes vajab abi, tasub lähemal (või enam kui) küsitavale hinnale , kuid võib vastata müüja abist.
Seda me nimetame müüja abistava programmi jaoks. Tavaliselt võimaldab laenuandja müüja abiks kuni 3% müügihinnast. Käputäistel laenudel on see müüja abiks 6%. See tähendab, et kui ostate kodu väärtuseks 300 000 dollarit, võib 3% -line müüja aidata teie sulgemiskulude tasumiseks 9 000 dollarit.
Sulgemiskulud makstakse tehingu eraldi kuluna ja ei kuulu ostuhinnas.
Üks asi, mida peate meeles pidama, on koduse hindamise väärtus . Laenuandja ei luba kviitungifonde, mille tulemuseks on laen, mis ületab hinnatud kodu väärtust. Kui te töötate kinnisvaramaakleriga , saab ta aidata teil kindlaks teha, kas kodus on reaalselt hinnatud ja hindab, kus see peaks toimuma.
Teie laenuandja aitab teil valida ettemakstud abiprogrammi ja selgitada, kuidas teie ostupakkumine tuleks sõnastada, et tagada vastavus oma kindlustuslepingute sõlmimise juhistele.
Redigeerinud Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraubiks Lyroni kinnisvara maaklerkonsultant Sacramentos, CA, CalBRE # 00697006.