Maa ostmine uue kodu ehitamiseks
Kui ma arutlema maa ostmist oma kinnisvaraklientidega, ei saa ma aidata, kui kuuleksin minu peaga 1960. aastate telereklaami teemalaulu: "Rohelised aakrid on minu jaoks koht." Lõbutsege kui võite, linnakodanikud sageli ideaali, mida see on nagu elada maapõue väljaspool linna piires. Nii et enne, kui otsustate selle kõik ära anda "anda mulle see maa" ja osta maad, kus teie unistuste kodu ehitada, siis kõigepealt vaadake tegelikkust.
Reaalsus on asjad, mis võivad pärast sulgemist maksta teile suurt aega.
Kasu maa ostmiseks
Maa kulude langus riigis. Mida kaugemal linnast, seda odavam on maa-ala. Paljud inimesed ostavad maad, sest nad tahavad oma spetsifikatsioonidele kohandatud kodusid ehitada. Nad tahavad ka puhta õhu ja rohkem ruumi. Kodumajapidamiste laialdased avatud alad ilma puude varjundita on ideaalsed päikesepaneelide paigaldamise võimalused, mis on mure keskkonnahoidlike ostjate jaoks, kes kasutavad rohelisi ehitusmaterjale.
Puudused maa ostmisel
Mõnikord võib olla keeruline leida oskustööline, kes soovib reisida. Mõned ei pruugi ilmuda, nagu lubati, ja sooviksid suuremat palka, et kompenseerida vahemaad. Ehitusmaterjalide transportimine ja kohaletoimetamise maksmine läheb tõenäoliselt üle linna ehitamise.
Kuigi tänapäevased mugavused on kättesaadavad, ei ole nad alati kuigi usaldusväärsed, mistõttu paljud kodumaa omanikud kasutavad generaatorit varundina, kui kommunaalteenused ebaõnnestuvad.
Toidukaupade ja muude kaubandusvajaduste jaoks linnale minek nõuab üldiselt planeerimist ja pikki reise. Kui see langeb ja teid ei viivitamatult kütitud, võib teil mõneks päevaks lumega olla.
Rentimine enne maa ostmist
Kui te olete ala tundmatu, võiksite enne maa ostmist ja ehituse alustamist kõigepealt enne majutust rentida.
Uue elanikuna saate tutvuda kogukonnaga esmakordselt ja kuulda kohalikele omanikele lugusid, mida te ei kuule, kui te tõmbate maastur koos rasvapaletiga tasku, küsides MLS-i loenditest.
Edasimüügi väärtus on riigis sageli pehmem kui linn. Sellepärast, et potentsiaalsete ostjate arv on väiksem. Kui nõudlus on madal ja pakkumine on kõrge, on kodumaised hinnad paremini läbiräägitavad. Kuna üürnik, võite proovida kinnisvaraturgu ajada ja olla valmis selle maatüki ostmiseks esmakordselt kättesaadavaks tegema.
7 tegurid, mida tuleb enne maa ostmist kaaluda
Zoning Requirements
Tutvuge kohalike omavalitsustega (linn, maakond ja maakond), et määrata kindlaks tsoneerimise seaded ja kas soovite ehitada soovitud kodutüüpi enne maa ostmist. Näiteks kogukond, mis asub 20 minuti jooksul Sacramento linnapiirist, ei luba ehitada alla 20 aakri suuruseid maatükke. Küsige tulevase tsoneeringu kohta, kas plaanid kaubanduskeskustesse või lennujaamadesse siseneda või maa otstarbekaks muutmiseks kasutada ka maa väärtust.
Lõhnad ja helid
Mõista, et teil võib olla kauplemine heitgaasidega linnabussidest, mis on seotud seakasvatusmajandite poolt toodetud armaste lõhnadega. Mõned põllumajandusloomad, nagu haned ja eeslid, toodavad mütsi mööda sõitma.
Mööda riigimaanteede hobuseid lastakse auruvabasid jäätmeid. See ei ole nagu igaüks, kes kannab mööda kilekotti ja võtab oma hobuste pärast korja.
Loodusriskid
Saada loodusliku ohu avalikustamine ja otsida mulla probleeme. Näiteks mõnes Sierra lähedal asuvas El Dorado maakonnas asuvas osas on looduses esinev asbest kivimites ja pinnases. Avalikustatakse teile, kas maa on kaitstud elupaik, mis keelaks hoonete ehitamise. Kas ala on tuntud tuleohtu? Kas tuletõrjeüksust toetavad ainult vabatahtlikud? Paljud riigi omanikud hoiavad tulekahjuolukordades eratüdrukuid.
Kõrgendus
Kui maa asub mäestike lähedal, siis kui tõenäoliselt liigub maa? Mõned plaadid võivad puruneda, kui maa on ebastabiilne. Uuri välja, kas teie maatükk on potentsiaalse maalihe teedel, eriti need ookeaniäärsete kaljudel osad.
Ehituse lähedal veekogude, võiksite kaaluda ehitada tõstatatud ja kindlasti osta üleujutuskindlustust . Kui maa oli kunagi soost, küsige naabreid nende sihtasutuste seisukorrast.
Salatitud
Kui juurdepääs teie maale toimub sõites külgneva maatüki kaudu, peaksite saama kergenduse ja veendumaks, et see on salvestatud. Uurige, kes teid hooldab ja milline võiks teie prorata osa maksta hooldustöödele. Milliseid õigusi naabrid peavad oma maa ületama? Kas piirid on selgelt märgistatud? Hankige pealkirja kindlustus , mis avalikustaks servituudid ja piiravad lepingud või tingimused. Võib-olla soovite tellida maa ülevaade.
Utiliidid
Vesi on oluline. Mitte kõik vesi pole märgatav. Mõnikord ei ole vee õigused "maapinnaga käimas", mis tähendab, et te ei saa kaevu kaevata. Uuri oma veetaseme sügavust ja uurige kaevamise raskusi. Kas maa on enamasti rok? Kinnisvara, telefoni või kaabellevi teenused võivad olla kulukad, kui need pole juba läheduses asuvad. Kas peate installima propaanipumba? Mõtle generaatorit varukoopia ajal voolukatkestus. Kui te ei saa kanalisatsiooni ühendada, siis mis maksab septilise süsteemi paigaldamiseks?
Hindamine
On üldine makstud raha. Kui te ei kavatse finantseerida maaost tavapärase laenuandja kaudu, mis nõuab laenuandja hinnangut, siis võite enne pakkumise saamist saada oma hinnangu, et määrata sobiv hind. Maa ostmisel on mõnikord raskesti võrreldavat müüki . Lisaks võimaldab mõni rahastamine anda uuele ehituslaenule alluvuse.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.