Kui te küsite Realtor.com'ilt kodulehe hindamise kulu hinnangut, tundub üldine vastus vahemikus $ 300 kuni $ 400, kuid see tundub olevat aegunud hinnang.
See võib kehtida näiteks Midwesti väikestest maapiirkondadest, kuid mitte Californias asuvatele suurlinna turgudele.
Kas hindaja ütleb teile, kui kodu ei tõuse müügihinnas?
Hindajad ei ole puutumatud asjaolule, et ostja ja müüja loendavad kodus lepingulise väärtuse hindamisel. Kuigi hindaja ei saa hindu müügihinnale tugineda, ärge tehke seda, et arvata, et hindaja ei tunne seda küsimust tundlikuks.
Hinnangulises situatsioonis Davisis, Californias kaasnes FHA laen . FHA hinnangutele antakse juhtumi number, mis tähendab, et kui tehing langeb, oleks järgmise FHA ostja saanud sama hinnangu. Seepärast kutsus AMC laenuandjat hindamise hoiatamiseks tõenäoliselt alla 100 000 dollarini, müügihind ja küsis, kas laenuandja nõudis hindaja jätkamist. Laenuandja tänas AMC-d ja valis erineva AMC ettevõtte.
Kui olete huvitatud, maksis laenuandja esimesest AMC-st 150 eurot abi saamiseks.
Kuid teine AMC hindas peaaegu sama väärtust, kuid see oli veel $ 95 000 vähem. Siiski näete, kuidas kokkulepe AMC-ga võib olla laenuvõtjale kasulik. Teine hindaja saab alati kasutada teistsugust võrreldavat müüki ja anda kõrgema hinnangu.
Hindamine ei ole absoluutne väärtuse garantii. Need on professionaalsed väärtushinnangud, järgides standardprotokolle.
Enne 2007. aasta hüpoteeklaenude hüpoteeklaenude katkemist hinnati Sacramentos hind umbes 375 dollarit kuni 425 dollarini. Tavalised ja FHA ja VA hindamised ei maksa sama. Tavaliselt hindamise ja FHA hindamise vahel on sageli hind 50 USA dollarit, kuna FHA hinnangud on kallimad.
Selle põhjuseks on osaliselt FHA hinnangu lisanõuded ja juhised. FHA hinnang võib nõuda rohkem laenutingimusi, see on remondi nõue enne laenu rahastamist, sest FHA laenud sisaldavad rangemaid suuniseid kui tavapärased. Sellepärast võite näha mõnda kodu, millel on kooritud värv või hooldus, mida reklaamitakse kui "ainult tavalist".
Kuidas säästa koduhindamist
Parim aeg hinnangu hindamiseks on see, kui olete valmis hüpoteegi vahendajaks valima . Kui te ei tegele vaevalise hüpoteeklaenuandjaga, on peaaegu kõik hüpoteeklaenud umbes sama. Intressimäärade ja punktide vahel on väga väike erinevus. Erinevus on teenuses. Mõnikord pakuvad laenuandjad ostja hinnangu eest lisakinnitust.
Sa peaksid küsima.
Hindamise hind erineb sõltuvalt asukohast. Näiteks maksavad California enamus suurlinnapiirkondi Californias hinnangu andmiseks umbes sama. Praegu on FHA hinnangud Tahoe, San Francisco ja Sacramento piirkondades ligikaudu 550 dollarilt 575 dollarini. Traditsioonilise hindamise hind on vahemikus $ 500 kuni $ 525. VA hinnang, mis pole üllatav, sest VA on väga põhjalik, on umbes 600 dollarit.
Jumbo laenud võivad maksta 750 dollarit. 5 000 ruutjalga rannapinnaga kohandatud kodu ja paljud kallid uuendused võivad hindamiseks hinnata 1200 kuni 1500 dollarit.
Miks Homes hinnata kogu aeg müügihinnaga?
Ostja küsis minult paar päeva tagasi, miks iga kord, kui ta kodu ostis, hindas see hind müügihinnas. Ta mõistis, kas laenuandjate ja hindajad vahelduvad omavahel kokkumängu.
Asjaolu, et hindajad saavad pakkumise koopia. Nad püüavad leida võrreldavat müüki, mis vastavad hinnatud väärtusele.
Kui kodu on väärtust suurem kui müügihind, siis mõnikord ei määra hindaja varale suuremat väärtust, kuna see ei ole vajalik. See peab olema ainult vähemalt müügihind. Mitte ainult ei ole see vajalik, kuid kui väärtus on palju suurem, võib laenuandja nimetada selle hindamise mittevastavaks ja keelduda laenu andmisest.