Ainult saate ennetada hilinenud sulgemist, kui saada hüpoteek
Saate õppida lihtsat, et asju, mida koduostja ei peaks tegema enne kinnisvara müügi sulgemist, võite olla nagu paljud teised ja õppida, mis juhtub kõvasti. See on sinu valik. Õppides lihtsal viisil, et asjad, mida ostja ei peaks tegema enne sulgemist, tähendab, et pöörake tähelepanu oma hüpoteegi vahendaja , oma agendi ja selle kirjaniku nõuandele. Me kõik ütleme sama asja, kuid sageli tundub see tõlkes kaotatud.
Või võib-olla see tuleneb sellest, et ostjad kannatavad ajutise otsuse languse tõttu. Seda on lihtne teha, kui rõhutate oma kodu müügi sulgemist. Hüpoteeklaenuandja võib soovitada lihtsat toimingut, ja mõnikord ostjad valesti tõlgendama ülesande ja nad teevad midagi muud - see on midagi muud, mis kaldub sulgemist edasi lükkama. Kahtluse korral küsige.
Ärge tehke kõikehõlmava mõtteid
Suurim probleem tundub olevat tingitud asjaolust, et paljud esmakordsed koduostjad arvavad, et nende kavandatavad toimingud on süütud ja nad on kindlad, et neil on mõtet. See võib täiuslik tähendus olla, kuid te ei saa seda loogikat usaldada, sest on väga ohtlik eeldada, et lihtsalt sellepärast, et see tundub õige asi, mida peaks tegema, peaksite seda tegema. Tõsiasi, see ei ole kõige tõenäolisem asi, mida teha.
Hüpoteeklaenude reeglid ja juhised ei anna tõesti palju tervet mõistust, välja arvatud valitsuse komisjon, kes määrusi lõi.
Näiteks võib krediidiandja külmutada koduostja, kellelt nõutakse selle külmutamise ajutist tõstmist. See, mida kodu ostja kuuleb, on midagi muud. Ostja kuuleb krediidiriski külmutamise tühistamise. Kui ostja tühistab külmumise, võib see põhjustada uue krediidiaruana loomise, mis võib anda madalama FICO skoori.
Sellisel juhul tuleks uue hüpoteeklaenude intressimäära kajastamiseks kasutada uut sulgemishüvitist. 1/4 punkti tõuseb 4% -lt 4,25% -ni 300 000-dollarilise laenu tulemustest ja maksab 30-aastase laenu eest rohkem kui 15 000 dollarit. Veelgi enam, TRID-i suuniste kohaselt uue sulgemiskirjelduse loomine tähendab, et ostja peab enne laenutaotluste koostamist ootama mõnda muud ajavahemikku. Teise ajavahemiku ootel võib teie sulgemine edasi lükata.
Selle probleemi peal on mõned laenuvõtjad krediidiaruannete kontrollimisel leidnud vale kirje. Probleemi lahendamiseks on aega, enne kui olete lepingu sõlminud, et osta kodu, mitte lepinguperioodi jooksul. Kuid tõrge näitab teie nägu, otse seal oma arvutiekraanil, ja vea vaidlustamiseks peate klõpsama hiirt. Ära tee seda. Ärge puudutage hiirt. Vea vaidlustamine lepingu ajal võib samuti käivitada uue krediidiaruande, mis omakorda võib luua uue sulgemise avalduse ja see on kõik allamäge sinna.
Nimekiri asjadest, mida mitte teha kinnisvara müügi sulgemisega oodates
- Ärge puudutage oma krediitkaarti . Ära vaata seda isegi. Sa võiksid teha ohutu uurimise ja lõpetada sulgemise edasilükkamine. Nõustuge sellega, et te pole krediidiekspert.
- Ärge looge uut krediiti. Sularaha kaarte pakutakse teile sinist? Kustuta need e-kirjad, lühendage vastusvorme või oodake, kuni teie tehing on suletud, et uus krediit vastu võtta.
- Ärge sulgemata krediitkontosid. Isegi kui mõistate, et te ei kasuta kunagi kindlat krediitkaarti, võite seda vajadusel lõigata, kuid ärge tühjendage seda krediidiliini, kui ootate oma kodu ostmise sulgemist.
- Ärge suurendage oma kaartide krediidilimiiti. Krediidi kaartide ostmiseks on vaja midagi oodata. Kui saate pakkumise posti teel, ärge sellele vastata.
- Ärge ostke midagi krediitkaardiga või asetage üksus lahtrisse. Mitte midagi. See tähendab mitte midagi. Jah, võite vajuda pesumasin ja kuivati, kuid oodake, kuni selle tellite. Ärge võtke müüja sõnumit, et nad kirjutaksid selle lihtsalt üles ja hoiaksid seda teie eest, kuna keegi sisestab selle järjestikku poe arvutisse ja vokaali korral teie sulgemine hilineb.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.