Ümberpaigutamine ja kodune ostmine
Kui ootamatu tööülesanne on teie tulevikus, aitab veidi ümberplaneerida, et muuta teie ümberpaigutamine vähem stressirohkeks. Kuna pärast uue linna liikumise põnevust hakkab hajuma, asetab paanika sageli esialgse põnevuse, eriti siis, kui realiseerimine tabab, et te ei pruugi midagi uut ala ostu kohta midagi teada pidada.
Koju võõras piirkonnas on ohtlik ja see võib olla hirmutav.
Kinnisvara seadused on riigiti erinevad. Kohalik kohandamine võib erineda ühest maakonnast teise. Te ei soovi teha koduostmist viga või osta vales naabruskonnas. Lisaks, kui teil on koju müümiseks kodu, siis soovite, et ajastus oleks ideaalne. Viimane asi, mida sa tahad juhtuda, on tõmmata oma uude kodusse liikuva veoautoga ja te ei saa liikuda mõne rumal snafu tõttu. Kuidas saaksite end kaitsta?
Alusta otsingut veebis
Käivitage internetiotsing, sisestage Google'i märksõnad, näiteks linna nimi koos teabe või elamispinnaga. Siin on paar kohti, mida vaadata:
- Vaadake linna turismisihtkohti.
- Tutvuge kohaliku kaubanduskojaga.
- Mine suurema linna ajalehe veebisaiti, et järgida metrooüritusi ja eluaseme kuulutusi.
- Otsige läheduses asuvaid ülikooli ja kolledži veebisaite.
- Kui olete piiranud oma valikuid konkreetsete linnaosadega, otsige nime "naabruskonna nimi" ja "naabruskonna ühendus".
- Kriminaalstatistika kontrollimiseks minge kohaliku politseiosakonna veebisaidile.
Räägi kinnisvaraagentidega
Kuigi föderaalne messihõlmamise seadus võib takistada kinnisvaramaakleritel anda teile teavet kaitstud klasside kohta, mis hõlmab ka kirikute asukohti, naabruskonna edetabelit, naabruskonna etnilist koosseisu, võib muu hulgas olla ka palju informatsiooni.
- Esiteks, leidke kinnisvaramaakler . Sul on paremini kaitstud, kui te palgate kogenematu agendi, kes on töötanud ostjate ümberpaigutamisega.
- Intervjueeri mitu kinnisvaramaaklerit . Mõned agendid võivad väita, et nad on naabruses asuvad eksperdid, kuid neil pole teadmisi linna osa kohta, kuhu soovite liikuda.
- Küsige, keda esindajad esindavad ja küsivad ostja maaklerilepingu koopiat, enne kui teil palutakse sellist dokumenti alla kirjutada.
- Tutvuge kohalike agentidega töötamise agendi protokolliga . Kas on hea näiteks osaleda lahtiste usteta ilma oma agendita. Kui tihti suhe teie agendiga teiega suhelda?
- Määrake, kes maksab kinnisvaramaaklerit . See võib olla sina.
- Rääkige kohaliku tiitelettevõtte tiitliametnikust tiitlipoliitika ja selle kohta, kuidas lõpetamist käsitletakse.
Koguge andmeid kontrollimiste ja avalikustamisteabe kohta
Kuna iga riik on erinev, siis selgitage välja, milliseid avalikustatavaid teateid võite saada ja milliseid kontrollimisi tavaliselt teostatakse. Mõned riigid ei nõua, et müüjad avalikustaksid olulisi fakte potentsiaalsetele ostjatele. Siin on küsimused:
- Kas ostjatel on tavaks saada keskkonnariskide aruandeid ja kui on, siis kes neid maksab?
- Kas kahjurite kontrollimine on tavaliselt ostulepingu osa?
- Kes maksab kodukontrollide eest ja milliseid remonditöid müüjad katavad? Teie esindaja peaks saama suunata teile mitu inspektorit.
- Kas linnuseadustega reguleeritakse omandi üleminekut ja inspekteerimist?
- Kas teatud piirkondades asuvad ostjad soovivad korstna, torustiku või kanalisatsiooni / septilise kontrolli ?
- Kas küsitlused on tavaliselt tellitud?
- Kuidas maksustatakse? Sa tahad veenduda, et ükski süüdimõistev maks ei jääks tasumata ja arvutaks täpsed maksud, mille eest te vastutate.
Valige Neighborhoods
Ükskõik, kas valite vanemad või uued kodud , kuna agendid kipuvad spetsialiseeruma naabritega, palgake agenti, kes töötab linnaosades, kus soovite osta. Naabruses asuv agent võib teile öelda erinevusi kodude vahel, kuna mõnikord võib see teineteise peal asuv kodu olla hinnas väga erinev.
Kohalikel spetsialistidel on oma valdkondi puudutavad intiimsed teadmised, mida te ei saa enam kusagil mujal.
Küsige üksikasju:
- Hiljutine võrreldav müük. See on teie parim kriteerium, et vältida kodumaiste turgude tasumist.
- Keskmine ruutjalga suu kulu. Murdke see hinnatasemete ja ruutjalga väärtuste järgi, sest mida suurem on kodu, seda madalam on ruutjalg kulu.
- Keskmine müügi- ja müügihinna suhe.
- DOM See on oluline, sest see võib teie pakkumisstrateegiat muuta, kuid mitte alati.
- Kas liigute müüja, ostja või neutraalse turuga?
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.