See on õiglase seaduse rikkumise seaduse vastu
Õiglase elukoha seadus reguleerib kinnisvaramaaklerite tegevust, olenemata sellest, kas esindajad nõustuvad. Mõned agendid püüavad avatult õiglase eluaseme seaduse kasuks, kuna nad ei mõista seda või ei nõustu sellega, millest kumbki ei ole vabandus. Et mõista kinnisvaraagentuuri ülesandeid ja seda, mida agent saab ja ei saa teie jaoks teha, vaadake kõigepealt föderaal- ja riiklikke eeskirju. Siin on mõned üksused, mis reguleerivad või mõjutavad kinnisvaramaaklerite tegevust:
- Federal Fair Housing Act
- Riigi kinnisvaraõigus
- Realtori eetikakoodeksi riiklik assotsiatsioon
- Maaklerite juhiste kasutamine
- Kohtuprotsessid
Õiglase eluaseme seadus on agentuuril lihtne unustada, kuid see on agendi praktika jaoks oluline. Põhimõtteliselt loodi õiglane eluasemeseadus ja võeti vastu seadused diskrimineerimise ärahoidmiseks. 1968. aasta tsiviilõiguste seadus sisaldas õiglase elukoha seadust, mida hiljem muudeti 1988. aasta õiglase eluaseme muutmise seadusega. Föderaalse õiglast eluaseme seadust kaitseb seitse klassi. Nemad on:
- Rass
- Värv
- Religioon
- Rahvuslik päritolu
- Seks
- Händikäp
- Perekonnaseis
Näiteks California osariik laiendas kaitstud klassid oma õiglase eluaseme seadusandluses. Paljud riigid on vastu võtnud oma seadused diskrimineerimise kohta. Kui soovite teada, on California õiglase tööhõive ja eluaseme seaduse kaitstud klassid tulenevad Unruhi 1959. aasta kodanikuõiguste seadusest ja keelavad diskrimineerimise järgmistel põhjustel:
- Vanus
- Sugupõlved
- Omavoliline diskrimineerimine
- Sooline väljendus või sooline identiteet
- Geneetiline teave
- Perekonnaseis
- Meditsiiniline seisund
- Seksuaalne orientatsioon
- Tuluallikas
Ootused kaitsealuste elanike läheduses asuvate külade kohta
See on šokk paljudele inimestele, kui nad õpivad, et kinnisvaramaakler ei saa kindlalt mõnda taotlust rahuldada, kuna see on seadusega vastuolus.
Näiteks kui uus abielus juutlaste paar küsib kinnisvaramaaklerit, et nad leiaksid, et nad on "täiskasvanutele" kogukonnale sünagoogi lähedal, ei saa agent seda taotlust rahuldada. Samuti ei saa agent arvestada taotlusega asuda konkreetse kiriku lähedal asuma. Agent ei saa nii palju kui reklaamida, et tema nimekiri on vallast umbes nurka.
Agent ei saa vastata küsimustele naabruskonna etnilise koostise kohta. Näiteks ei tohiks ostjad eeldada, et agenti näitaks kodusid naabruskondades, mis koosnevad peamiselt Latinos, Aafrika-ameeriklased, Ameerika indiaanlased või mõni muu rahvus või rass. Kui ostja oli otsekohene ja ütles: "Tony ütles, et pean ostma mõnes Itaalia naabruses või mujal," peab agent sõltumata sellest keelduma.
Diskrimineerimine reklaamide loendis
Reklaamides peavad esindajad hoiduma sõnu, mida peetakse kaitstavate klasside esindamiseks. Näiteks pole ükski neist sõnu sobiv ja paljud neist võivad rikkuda õiglase eluaseme seadusi. Ärge paluge oma esindajal neid sõnu kasutada:
- Spordimängus
- Bakalaureuse korter
- Professionaalne
- Ema-in-law kvartalid
- Paarid
- Ainult üksikud
- Küps
- Abielus
- Seniorid
- Gentlemani talu
- Kuldne agers
- 8. jagu
- Integreeritud
- Puuetega inimesed
- Lapsed Tere
Koolipiirkondade nõuded ja ohutud piirkonnad
Kohtuistungite tõttu on paljusid muud tüüpi päringuid, mida nutikad kinnisvaramaaklerid ei tegele. Näiteks, kus ma teen Kalifornias, ei ole mingit garantiid, et teatud kooliruumidesse elavad omanikud saaksid oma lapsi selles koolis registreerida. Kui klient palub mul leida konkreetses koolipiirkonnas kodu, palun ma, et nad annaksid mulle otsingu piirid. Ma ei anna piirid. Samuti selgitan, et nende lapsed ei pruugi oma valikutega kooli heaks kiita. Teatud koolipiirkonna tagamine ei kuulu minu usaldusväärsete kohustuste hulka kliendile ja seda võib tõlgendada ka õiglase eluaseme rikkumisega.
Sarnaselt kuritegevuse arutamisele linnaosades. Kui ostja soovib teada piirkonna kuritegevuse statistikat, suunavad nutikad vahendajad ostjad politsei osakonda või muudest teabeallikatest.
Agent ei tohiks kunagi avaldada kuritegevuse statistikat või öelda, et naabrus on suhteliselt turvaline elukoht, isegi kui ta usub, et see on tõsi.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.