Kinnisvaraagentuuridega töötamise reeglid

by Elizabeth Weintraub

Mängimine eeskirjade kohaselt hoiab rahu ostjate ja kinnisvaramaaklerite vahel

Üks mu ostjatest on hiilgav neurokirurg, tema klassi tipus meditsiinikoolis, kuid tal ei ole kinnisvaraagentide kohta etiketi reeglite kohta vihjeid. Samuti ei mõista ta, miks mõned nimekirja kantud agendid karjuvad teda, kui nad kutsuvad neid juhuslikult küsimustega. Tema meelest pole ta midagi valesti teinud. Ta üritab ainult teavet müüa maja kohta teada saada.

Kinnisvaramaaklerid armastavad inimestega töötamist, kuid alati on kliente, kes võivad tahtmatult ristumist läbi viia. Siin on mõned lihtsad protokollid, mida saate koduse ostmise ajal kasutada, et hoida sind kuuma veega ja heas korras kinnisvaramaakleritega. Eriti omaenda agent.

01 mõista agentuure komisjoni töös

Väga vähesed kinnisvaramaaklerid töötavad palga ja kui nad seda teevad, siis ilmselt ei taha neid.

Enamikule kinnisvaramaaklerile makstakse komisjonitasu . Kui agent ei suleta tehingut, ei maksa ta. Agendid on väga motiveeritud tegema teile head tööd.

Agentuurid ei ole avalikud teenistujad ega tööta tasuta. Ärge paluge agentil töötada teie eest, kui te kavatsete agentit teie tegevust lõpetada.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

02 Hoidke kohtumisi ja olge õigel ajal

Tehke oma kohtumise aeg, kui kohtud kinnisvaramaakleriga. © Big Stock foto

Olge austamas, kasutage ühist viisakust ja ärge oodake, et agent laguneb, kui ta lõpetab, ja näitab teile koju. Olete ilmselt mitte selle agendi ainus väljavaade või klient. Ja kui sa oled, aitäh sulle abi.
Ärge tehke kohtumist esindajaga ja siis unustage, et see ilmub.
Kui te töötate hiljaks, helistage ja teavitage oma esindajat, kui soovite saabuda. Lihtsalt näidake austust.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

03 Vali kinnisvaraagent

Valige soovitud agent. © Big Stock Photo

Otsustage, kas soovite töötada ilma esinduseta, otseselt noteeritud agentidega tegeledes või kui soovite oma agenti palgata.
Kui otsustate oma agendi palgata, siis räägime agentide leidmiseks agent, kellega olete rahul.
Kui te küsitlete agente , lase iga agent teada, et olete intervjuu staadiumis.
Kunagi ei tohi kunagi kunagi intervjueerida kahte erinevatest esindajatest samalt ettevõttelt . Usaldage mind: ära tehke seda.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

04 Ärge helistage noteerimisagendile, kui töötate ostjaga

Ärge kutsuge nimekirja esindajat, kui soovite oma agenti. © Big Stock Photo

Loendajad töötavad müüja, mitte ostja juures. Kui te palkate nimekirja esindajana, kes esindab teid, töötab see agent nüüd kahes agentuuris. Huvide konflikt võib tekkida.
Kui noteerimisagent näitab teile vara, loeb nimekiri agent teid esindama. Eetika takistab noteerimisagendi sooduskohtlemist. Kui te küsite nimekirja esindajalt, et teid teeniksite ja proovite hinnaalandust vähendada, sisaldab see terviklikkust ja enamik seda ei tee.
Nimekiri agendid ei soovi osta ostuagendi tööd . Laske oma ostja esindajal oma tööd teha.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

05 Praktika Open House'i protokoll

Avatud maja järgimiseks on olemas etikett. © Big Stock Photo

Küsige oma esindajalt, kui peate õigeks osaleda avatud majadel üksi. Mõnedes piirkondades läheb see puude avamiseks avatud korterite juurde.
Anna oma agendi visiitkaart agentuurile, kes hostib avatud maja. Mõnikord on see agent noteerimisagendiks, kuid sageli on see ka ostjate esindaja, kes otsib ka esindamata ostjaid. Teid teavitate teid kaitstes.
Ära küsi lahtiselt maja küsimusi müüja või müüja motivatsiooni kohta. Andke oma esindaja teile need küsimused. Teie esindaja kasutab tõenäoliselt teist lähenemisviisi, mis töötab.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

06 Märkige ostja vahenduslepingu ostjaga

Ostja maaklerileping kaitseb mõlemat osapoolt. © Big Stock Photo

Oodake ostja maaklerilepingu allkirjastamist . See loob suhte teie ja agentuuri vahel ning selgitab agenti ülesandeid teile ja vastupidi.
Küsige erandit eksklusiivse ja mitte-eksklusiivse ostja maaklerilepingu vahel .
Kui te pole valmis ostja maakleriga allkirjastama, ärge paluge seda esindajat kodu näidata. Vastasel juhul võib ilmneda hankimisklausel .
Küsige oma esindajalt, kas ta vabastab teid lepingust, kui te ei ole rahul. Kui ta keeldub, palkake keegi teine. Teie esindaja peaks ka oma eesmärkide austamiseks.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

07 Alati küsige ja sõlmige agentuuri leping

California tsiviilseadustik nõuab asutuse avalikustamist. & Kopeeri; Big Stock Photo

Seaduse järgi peavad esindajad andma ostjatele agentuuri avalikustamise. See dokument erineb riigiti.
Agendi avalikustamise allkirjastamine on teie vastuvõtukviitung. See on ainult avalikustamine. See ei ole agentuuri leping. Loe seda.
Parim ja kõige praktiseeritumat tüüpi agentuur on ainus asutus. See tähendab, et esindate oma esindajat, kes võlgneb teile usaldusväärse vastutuse.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

08 Tee oma ootused teada

Paljud agendid on valmis ostjaid kodusid nägema. © Big Stock Photo

Kui ootate, et teie agendil on teie ees uks ja teid kodus koduteelt koju jõudmiseks, öelge talle. Paljud pakuvad seda teenust. Kui ei, siis palutakse teil kohtuda kontoris.
Andke oma esindajale teada, kuidas soovite, et ta teiega suhelda ja kui tihti. Kas soovite telefonikõnesid, e-kirju, tekstisõnumeid, IM-e või kõiki ülaltoodud andmeid?
Seadke oma kodu leidmiseks realistlikud eesmärgid ja ajakava. Küsige oma esindajalt, kuidas saate abi tagasiside andmisega.
Kui olete rahul, öelge seda. Palun. Agendid tahavad teid õnnelikuks teha. Ära karda rääkida.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

09 Ärge märkige vorme, mida te ei mõista

Ärge märkige vorme küsimusi esitamata. © Big Stock Photo

Ärge unustage, et paluksite, et teie agent selgitaks teile vormi. See on tema töö. Paljud vormid on teisejärgulised ained, kuid mitte teie jaoks, seega küsige selgitusi, kuni olete rahul, et saate aru.
Püüdke mitte allkirjastada vorme pealkirjaga "Nõusolek esindada rohkem kui ühte ostjat." See pole kunagi teie huvides. Kuid mõnikord ei saa te seda aidata, kuna teie agent võiks töötada suurte vahendustegevuse jaoks. See maaklerlus võiks esindada rohkem kui ühte ostjat, mitte teie agenti.
Realiseerida agente ei ole advokaadid ega saa tõlgendada õigust. Ärge paluge agentidel anda juriidilist arvamust, mis on esitatud avalduses, mille kohta te ei küsi juriidilist arvamust.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

10. Ole valmis ostma

Olge valmis enne pakkumise tegemist valmis. © Big Stock Photo

Kui te pole valmis ostma, ei vaja te kinnisvaramaaklerit. Võite minna maja avamiseks ise ja helistades nimekirja esindajad showings-kuid olgem ausad. Ütle, et olete "ainult sisseoste". Vaadake kodusid internetis, kuid ärge rämpsige agendi aega, kui te pole valmis tegutsema.
Kui võimalik, palgata lapsehoidjat, et hoolitseda laste eest, kes on liiga noored, et ööbida hommikust või pärastlõunast majutust.
Tooge oma tšekiraamat. Teil on vaja seda pakkumist kirjutada, kuna teie ostu-pakkumisega kaasneks nõutav tõsine rahasumma . Ja palun, eelnevalt kinnitatud!

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.