Mis tõesti juhtub, kui teie agendil on esindaja teile
Kõik need inimesed ilmselt andsid teile viite tasuta. See on tiib tat. Ühel päeval võite neile suunata. Nad tunnevad ka head, sest nad suutsid teid aidata. Nad ei tunne ennast mitte ainult seetõttu, et nad olid kasulikud, kuid teie päringute taotlemine kinnitab nende valikuprotsessi. See ütleb, et nad olid toredad, et palgata isikut, keda te nüüd soovite palgata, ja te austate nende otsust.
Kinnisvaraagendid ja viitamistasud
Need inimesed tõenäoliselt ei lähe tõenäoliselt miljonile aastale üleandjale ja paluksid, et ta maksaks neile tagasilööki. Kuid just see juhtub, kui kinnisvaraagent viitab teisele esindajale.
Juhttasu makstakse maaklerilt maaklerile. Agent ei saa suunamislõivu otse litsentseeritud üksusest. Kõik viitetasud makstakse maaklerile. Kõik suunava tasu kokkulepped on seotud koostööd tegevate vahendajatega. Vahendaja maksab seejärel agentile.
Mõnikord võib osapool, kes tehingu printsipaalina tegutseb, võib olla seotud kinnisvara litsentsi omava isikuga. Näiteks Californias on ligi 1 inimesel 50 inimeselt kinnisvara litsents. Mõnes nendest juhtumitest võib nende isikut nõuda oma esindajalt viitetasu nõudmist.
Nad nõuavad seda üksnes selle alusel, et pereliikmel on kinnisvara luba. See tähendab, et nad lasevad agentil teha oma tööd ja mitte püüda isikut esindada, kuid nad tahavad maksta distantsi säilitamise eest, kuigi nad ei tee tööd ega viida isikut.
Mõned näevad seda praktikat täiesti aktsepteeritavana. Kuid enamik ained leiavad selle natuke põlastusväärse.
Kui palju lähetusagente teenib referentsmaksuna?
See sõltub paljudest teguritest, kuid paljud viitetasud moodustavad 10% kuni 50% kogu saadud komisjonitasust . Selleks, et mõista, kui palju raha see on, peate teadma, et enamus komisjonitasusid on jaotatud vahendajate noteerimise ja müümise vahel. Siin on noteerimiskomisjon ja müügikomisjon.
Oletame, et müüja nõustub maksma noteerimisagendile 7 õunakooki. See noteerimisagent võib otsustada hoida 3 õunakooki oma pere jaoks ja ta võib pakkuda ostjale 4 ostjat 4 porget. Kui ostja esindaja peab tasuma ostja viitetasu ja see viitetasu moodustab 25%, tähendab see, et ostja vahendaja maakler saab ainult 3 pirukat. Üks õunapuu läheb agendi maaklerile, kes viitas ostjale.
Milline agent maksab viitustasu?
Peaaegu iga kinnisvaramaakler ettevõttes nõustub maksma referential tasu eest klient.
Kuid probleem, mis hakkab mängima ja miks mõned töötajad hõõguvad selle protsessi, on see, et mitte iga referral agent on kvalifitseeritud müüma kinnisvara. Mõned agendid otsivad viiteid, kuna neil ei ole muud võimalust tegeleda. Tõenäoliselt ei leia tõenäoliselt kunstniku tipptootja, kes tugineb viidetele kui äriallikale.
Ideaalis oleks tore, kui antakse teile viidatud agent, sest see agent on kogenud agent , kvalifitseeritud ja teabekandja, kes on viidanud. Kuid märkimisväärne osa agendist on täiesti võõras. Taotlejal ei pruugi olla teada, kas see esindaja on pädev või ebapädev.
Kinnisvara on ettevõte, kus umbes 80% esindajatest ei teeni piisavalt raha elamiseks. Võimalik, et sa jõuad suurte suurlinnapiirkondade esindaja, kellel on vähe kogemusi ja kes ei tee raha, on tegelikult üsna kõrge.
See on isegi kõrgem, kui see on referral agent.
Mõned kinnisvaramaaklerid viitavad ainult esindajale, kes pakub maksimaalset viitetasu. Agendid, kes peavad edestama turgu valitsevate konkurentide vahel üksteist, ei pruugi olla teie parimad võimalused esindamiseks. Kas teate seda või mitte, olete kaup, mida agent müüb teisele esindajale. Tõde on isegi teie parim sõber, kui see sõber on agent, võib müüa teid teisele esindajale.