Mis on tõsi ja mis pole?
1) Kinnisvaraagendid on alati kohtumisi hilinenud
Vale. Professionaalide harjumuspärasuse tõttu pole vabandust. Puudub. Mulle ei huvita, kas see on su arst, teie kaabeltelevisiooni paigaldaja või teie kinnisvaramaakler.
Iga inimene väärib austust ja austust teenitakse, pakkudes seda, mis on lubatud ja õigeaegselt. Kui teie esindajal on jumalakohane, enesestmõistetav mulje tema enda tähtsusest, leidke teine. Ained, mida ma tean, on õigel ajal. Kliendid, kes kuulavad agentide vabandusi, võimaldavad tardumist juhtuda. Ained, mida ma tean, on alati kiire. Ärge lubage, et mõned halvad õunad annaksid kogu tööstusele arusaamise, mida see ei vääri.
2) mida rohkem maksate maja eest, seda rohkem teeb agent
Vale. Kunagi kuulnud sõber ütleb: "Iga maksimum kui te maksate selle maja muudab agent rohkem raha, seega ei usalda, et agent." See on arusaamatus. Vahe $ 300,000 kuni $ 310,000 vahel umbes $ 150 agendile. Kas sa tõesti arvate, et agent pöörab tähelepanu 10 000-dollarise leviku komisjonitasemele?
3) Mida väiksem komisjon maksate müüa, seda rohkem teete
Vale. Soodusmaaklerid soovivad seda müüti edasi lükata.
Nad väidavad, et päästavad müüjate raha vähem. Tõde on agendid, kes on tipptasemel tootjad ja suurepärased selles äris, ei tee allahindlusi. Miks? Sest nad ei pea seda tegema.
Väiksemad kui täisteenindusega töötajad ei saa endale lubada kõiki kellade ja vigu, mida maksavad täisteenust pakkuvad agendid , kes kipuvad pakkuma kõrgemaid pakkumisi.
See lõpeb, kuni saate maksma. 2% suurune komisjonitasu vähendamine ei tähenda palju, kui teie hinna allahindlus on 10% või rohkem, sest teie agent ei saa endale lubada täielikku turusituatsiooni.
4) esindajad peavad näitama teile kodusid nõudmisel
Vale. Kui teil pole esindajat allkirjastatud lepingut või kui esindaja esindab müüjat, siis ei pea see agent, kelle poole helistate, midagi näidata. Te ei saa helistada kohalikule kinnisvarabüroole ega nõuda teenust või nõuda kodu näitamist, kuna agendid ei tööta tasuta.
Kui te ei kavatse pakkumist koos kirjutatava agendiga kirjutamast ette võtta, on see algusest peale või ärge selle agendi aega raisates. Kuid ärge oodake, et see agent - kes tõenäoliselt ei teeni midagi - oleks liiga põnevil auto hüppamisest teiega. See agent ei ole kohustatud teile midagi nägema.
Samuti ei ole noteerimisagendil kohustus nimekirjas näidata, kui te esindate mõne muu kinnisvaramaakler ilma selle kinnisvaramaaklerita.
5) Agendid tagastavad laenuandjad / pealkiri / inspektorid
Vale. Alates aastast 1974 on agentidele keelatud saada kinnisvara müüjate poolt mingit tagasilööki või soodustust. See on seaduse vastu. See on vastu RESPA-le: kinnisvara lahendamise protseduuride seadus. Mõned agendid on aeglasemad kui teised, et mõista, kuidas seadus neid mõjutab, kuid enamik neist on kuulnud RESPA-st ega ohusta nende litsentsi, hoolimata kiusatusest.
6) esindaja koduinspektor kasutab alati esindajat
Igasugune soola, mida ta vajab, tahab avalikustada. Miks? Sest ta soovib, et see oleks tema kliendile kõige parem, kuid ka seda, et seda ei võeta kergelt, sest ta ei taha end kaevata.
Ained peavad avalikustama olulised faktid. Ostja on alati kindlasti paremini teadlik maja tõest. Hea agendid tagavad, et ostja saab täielikku avalikustamist ja on valmis võitlema ostja nimel paranduste tegemise eest või aitama ostjal tehingu tühistada.
7) Kõik kinnisvaramaaklerid teenivad liiga palju raha
Vale. Agendi keskmine aastamakse on alla 36 000 dollarit aastas. Leiad, et ligikaudu pool vahendajatest suurtes maaklerites suletakse vähem kui neli tehingut aastas. Keegi ei saa sellest elada. Mitte kunagi ei tasu kontoritasusid, maha arvatakse MLS-i ja lukupuksitasu, maha arvatakse üldkulud ja agendi kulud, makstakse vead ja töövõimetuskindlustus ning kontoritarbed.
8) esindajad müüvad oma kodusid rohkem raha kui sinu oma
Vale. Hõivatud esindajad ja tipptootjad ei pea oma kodu müümisel aega veetma. Nad mõistavad ka turgu paremini kui teie keskmine kodu müüja, mis tähendab, et kui kodu ei müü mõistliku aja jooksul, tähendab see, et see on liiga kõrge hinnaga.
Ma olen esimest korda tunnistajaks, mis juhtub, kui agendid oma elukohad turule sisenevad. Kui nad peavad müüma, võivad nad isegi vähendada ostja paremat tehingut, kui ostja saab avatud turul. Lõppude lõpuks on inimest, kes kõige tõenäolisemalt veenab müügipikki, inimene, kes müüb eluks.
9) esindajad peaksid teile rääkima kuritegevuse, koolide ja äärealade rahvuskoostöö kohta
Vale. Federal Fair Housing'i seadused takistavad kinnisvaramaakleril paljude kaitstud klasside diskrimineerimist, mis automaatselt keelab agentil avaldada kaitstud klassidele midagi kaugelt seotud.
Seepärast võib paljudel inimestel olla šokk, et agendid ei suuda avalikustada kuritegevuse määrasid, kooli statistikat või linnaosade etnilisi segusid. Kui selline teave on teile tähtis, võib agent teile öelda, kust seda leida, kuid ei suuda seda pakkuda.
Need, kes ütlevad sulle teisiti, on vääralt informeeritud.
10) esindajad ütlevad midagi müüki sooritama
Vale. Kuigi on tõsi, et mõned agendid valetavad teid, on ebaõiglane värvida kõiki aineid nii laiale harule. Tipptootjad, need, kes tunnevad kogukonnas kindlat mainet ja praktiseerivad kinnisvara ausalt ja ausalt, on väga ettevaatlikud, et säilitada kliendi usaldus.
Vigastuste või valeandmete esitamine on vastuolus seadusega. Asjatundjad, kes rikuvad usalduslikke suhteid või ei avalikusta olulisi fakte, saavad süüdistuse esitamise ja kinnisvara müümise litsentsi kaotuse.