Ütle, et vaatate 1500-ruutjalist koju, mis on loetletud 150 000 dollari eest. Hind ruutjalga kohta on 100 dollarit. Võib-olla on kodu kõrvalsu 2 000 ruutjalga ja see on noteeritud 185 000 dollariga. Suurema majja ruutjala hind on 92,50 dollarit. Mis on parem osta? (Ära muretse, see on trikk küsimus.)
Pidemeid meeles pidada: väikseimad ruutjalga kodud on suuremad ruutjalga kulude kohta. Suurem ruutjalga kodud on madalamad ruutjala hindade kohta.
Selleks, et saada ruutjalgade hinnakujunduse jaoks head tuntust, aitab see vaadata, kuidas ruutjoont arvutatakse. Siin on pilk keskmisest keskmisest ruutjalga hinna kohta.
Keskmine (keskmine) hind ruutjalga kohta
Saate jõuda keskmisesse ruutjala cost of a home, lisades iga jalutuskäigu hinna igas piirkonnas, mis on müüdud mis tahes piirkonnas ja jagades müüdud kodude arvuga.
Näiteks öelge, et kolm koda müüakse Broadway's iga $ 200,000 eest. Kinnisvara A oli 1000 ruutjalga ja Properties B ja C kaks olid 1200 ruutjalga. Veel kaks kodu müüsid ühe kvartali kaugusel. Kinnisvara D oli 180 000 ja 1200 ruutjalga, samas kui E-kinnisvara oli 585 000 dollarit ja 2100 ruutjalga. 1000 000 ruutjalga maja ja suurem kui kaks korda suurema maja vahel on suur erinevus, kuid keskmiste ja mediaanide arvutamisel on see suur erinevus.
- Kinnisvara A müüdud 200 USD ruutjalga kohta.
- Kinnisvara B müüdi hinnaga 167 eurot ruutjalga kohta.
- Kinnisvara C müüdi hinnaga 167 eurot ruutjalga kohta.
- Kinnisvara D on müüdud 150 USD ruutjalga kohta.
- Kinnisvara E müüdi 278 $ ruutjalga kohta.
- Keskmine ruutjala hind on 192 $.
Keskmine ruutjalga hind
Keskmine hind on pooleks teema. See on keskmise hinna punkt. See tähendab, et pool kodumaalt müüdud keskmisest ja pool müüdud keskmisest allapoole.
Seda kasutatakse sageli täpsemana väärtusena; kuigi see on parem kui keskmine hinnakujundus, eriti kui eksisteerib äärmuslik olukord. Kuid ka see ei ole selge pilt. Näites keskmiselt ühe ruutjala ülempiiri kohta on keskmine hind 167 dollarit.
Ruutjalga kulusid kasutatakse uues ehituses palju. Kui see on vanem, võib teie kodu ümberehitamiseks kuluv ruutjalg tõenäoliselt olla suurem kui ostukulud. Need võivad põhineda keskmistel väärtustel, kuna 2x4s, Sheetrock ja muud ehitusmaterjalid maksavad ühest maja kohta sama ruutjalgini.
See ei ole mõistlik rajada kodu, kuhu kavatsete osta, ostuhinna kas keskmisest ega keskmisest ühe jalaga seotud kulude kohta. Sellepärast, et iga kodu on ainulaadne. Parem on kasutada neid numbreid kui suundumusi. Hinnad ruutjalga kohta võivad muuhulgas sõltuvalt asukohast , seisukorrast, parendustest ja värskendustest, sealhulgas partii suurusest, ja kas see on ühe- või mitmekordne kodu.
Peamine põhjus, miks hinnad ruutjalga kohta on olulised, on näidata suundumusi. Kui saate võrrelda viimase 12 kuu keskmist hinda ruutjalga kohta, saate määrata, kas väärtused tõusevad või kukuvad. Kuid suur osa sellest sõltub kodu keskmisest suurusest.
Kui kõik majad on ruudukujuliste materjalide puhul sarnased, näitab keskmine hind ruutjalga kohta suundumust. Kuid kui mõned kodud on teistest suuremad, ei aita keskmine üldse palju. Vastus sellele, kas on parem osta koju väiksem, suurem ruutjalga kohta või suurem kodu, väiksem ruutjalga kulu sõltub tüüpilisest keskmisest ruudukujulistest fookusetest kodudes selles piirkonnas. Kuigi paljud ostjad soovivad osta suuremaid kodusid, kui see suurem kodu on valge elevant, pole see parim finantsvalik.
Kuidas hind ruutmeetri kohta aitab määrata väärtusi
Lühidalt, see tõesti ei ole. Te ei saa võtta ruutjalgade keskmist hinda ja korruta seda korteri kaadrisse, mille olete ostnud. See ei tööta nii. Hindajad ei tugine ruutjalgadega seotud kuludele.
Hinnakujundus ruutjalga kohta annab lihtsalt keskmise või mediaani vahemiku; see näitab suundumusi. Enamikul juhtudel ei arvesta see väärtust täpselt.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias .