Osa probleemist on see, et suur hulk ebakindlaid inimesi, kes kujundavad kinnisvaraekspertiisi, pakub neile hõlpsat raha kiirelt. Paljudes riikides pole keeruline kinnisvara litsentsi saada. Kutsestandardid ja haridusnõuded on vähemalt. Kõigil 18-aastastel lastel, kellel ei ole FBI-rekordit California-s, võib saada kinnisvara litsentsi, näiteks kui laps võtab paar kinnisvara klassi ja sooritab eksami. Isegi keskkoolist väljalangejad kvalifitseeruvad.
Kinnisvaraagentuuride usaldusväärsus
Teil on harva kuulata uudiste ausatest teguritest, kuna kõige rohkem katvust on pühendatud agentide vahistamisele ja varjatud pettustele. Aga sellepärast, et tõesus ei ole uudne. Tõde on, et umbes 10 protsenti agentidest teevad 90 protsenti ettevõttest ja 10 protsendi kõige tõenäolisem on tüüp, mida ostjad ja müüjad saavad usaldada. Paljud koduostjad ja kodu müüjad ütlevad, et nad tahavad, et nende kinnisvaramaakler oleks aus, eetiline, professionaalne ja kogenud.
Professionaalsete inimeste rühmana arvan, et üldsus kaldub kahtlustama agentide terviklikkust, sest agendid on müügis ja paljud tarbijad ei usalda müügimehi. Minu veendumus on, et agendid on usaldusväärsemad, kui neile antakse krediit. Ained elavad korduvalt äri ka. Nad tahavad õnnelikke kliente, mille kõrval kinnisvarakindlustuse eetikakoodeks keelab ebaeetilise käitumise.
Olen kuulnud ostjaid öelnud, et agent hakkab mitu pakkumist vastu võtma ja see on täiesti absurdne. Nad võivad öelda, et mõnel teisel ostjal on huvi ja võib-olla ka teine ostja. Kui turg on "õige", on kodus, mis on mitu kuud möödas, on äkitselt kuuma nõudlus. Just siis, kui äkki soovite pakkumist teha. Asjaomased esindajad üldiselt ei valeta seda tüüpi asju.
Mida Kinnisvaraagendid puudutavad
Ennekõike ise, kui sul on õnne. Kinnisvaramaaklerid räägivad oma veebisaitide ja / või ajaveebide kohta sageli oma kogemusi ja volitusi. Mõned kulutavad internetis saates liiga palju aega, et saada maksimaalset otsingumootorite kokkupuudet. Teised maksavad kommertsõigused ja ostavad reklaame Google'i ja Yahoo otsingutulemuste kohal. Agentuurid kasutavad seda jõupingutust ja kulusid, et nad saaksid oma saidil klõpsata.
Võite imestada ja õigustatult, kui saate agenti veebisaidile usaldada. Just sellepärast, et see on Internetis, ei tee seda tõeks. Ma saan kogu Hakey kinnisvaramaakler saidid kogu aeg Sacramento ja ka riigis. Lõpptulemus on see, kui teie esindaja ei esita ennast tõelist pilti ennast või ennast internetis, mida teie agent tõenäoliselt teile valetab?
Väikese detektiivitööga saate teada just midagi, mida peate teadma kinnisvaramaaklerilt ausalt. Saate hinnata, kas agendid puutuvad või annavad sulle vale pildi nende võimete, tugevuste ja tausta kohta, mis aitavad teil otsustada, kas soovite mõnda neist agentidest palgata. Siin on valeandmeid, mida otsida kinnisvaramaakleri veebisaidil / blogis:
- Kinnisvaraarenduse kogemus: kui te ei saa kergesti märkida, kui palju aastaid agent on litsentseeritud kinnisvara müüma, on see, et agendil puudub kogemus või see on väga väike (alla viie aasta). Agent võib loobuda teistest teie arvatavatest numbritest, näiteks kui kaua nad on riigis elanud või kui agentuuri tööaastad on kusagil mujal. Kuid ainult üks asi loeb, ja see on kindel kinnisvara kogemus.
Näpunäide. Kogemus on oluline, sest see tähendab, et agent peaks suutma ennetada probleeme ja vältida nende ilmnemist. See tähendab ka seda, et olete suhteliselt kindel, et aastate jooksul on teie agent õppinud, kuidas käituda peaaegu igasuguse võimaliku raskusega, ilma et oleks vaja nõu anda mujal.
- Kinnisvarateenused: Enamik agentuuride veebisaitidel on selle agendi aktiivsed nimekirjad. Selleks, et määrata, kas sellel agendil on isegi nimekirju, peaksite kontrollima linki minu noteeringutele. Ainult valitud vähesed, näiteks eksklusiivsed ostjate vahendajad, keelduvad loeteludest. Listings on kogenud kinnisvarafirmade selgroog. Kui te ei leia linki, on sellel põhjusel, et agentil pole loendeid.
Näpunäide: mõned loendis olevad agendid reklaamivad oma esinduses teisi agentuure. Lugege läbi nimekirjad hoolikalt, et näha, kas nad kuuluvad selle agendi juurde. Nad ei tohi. Kui te ei oska öelda, helistage kontorinumbril ja küsige nimekirja esindaja nime - võite avastada, et see on tõenäoliselt keegi teine. Mõned agendid väidavad, et kõik oma ettevõtte saidil olevad saidid on omaette, kui neid ei ole.
- Kinnisvara erinumbrid: agentuurid reklaamivad oma eriala üldiselt, olgu see siis naabruskond, kinnisvara tüüp või teatud tüüpi ostjad, keda nad võivad esindada. Näiteks võib agent väita, et ta on spetsialiseerunud kodude müümisele trendikas naabruses, kuid ei pea seda kuupäeva. Või ained võivad proovida end eksklusiivse koduste spetsialisti turule tuua, näidates oma veebisaidil ainult kõrgekvaliteedilisi kodusid, kuid nad ei ole kunagi kodus sellises hinnaskaalas müünud. Siiski võivad teised agendid reklaamida, et nad on FHA spetsialistid, kuid nad ei ole FHA tehingut veel lõpetanud . Puffery on häbitu uus PR.
Näpunäide. Pidage meeles, et üks müük pole spetsialist. Ajaldajatel on mõnikord raskusi joonestamise vahel selle vahel, mida nad kavatsevad saada ja millised nad tegelikult on, nii et ärge laske end petta. Asjaosalised võivad kohtusse kaevata, teeseldes, et nad on naabruses asuvad spetsialistid , kuid see ei peatu osa teie eksitamisest. Paluge näha MLS-is trükitud suletud müügi koopiat. - Vaadake agendi kinnisvaraõiguse litsentsi . Riigi alguskoht on Kinnisvaraõiguse ametnike assotsiatsioon. Kui teie tulemused näitavad olevat "andmed puuduvad", klõpsa litsentsi numbri saamiseks lihtsalt nimele. Mõnikord ei paku see sait täpset kuupäeva, kuid litsentside numbrid on õiged.
Litsentsi numbriga relv, mine oma riigi litsentsimisüksusesse. Tehke Google'is otsing "(oma riigi nimi) kinnisvara litsentseerimisdivisjon". Seejärel otsige litsentsi kontrollimist ja sisestage litsentsi number. See annab teile teada, millal litsents väljastati algselt. Ma ütlen näiteks "näiteks", kuna kinnisvara California osakonna kirjetel on tagasi vaid umbes 1980. aasta.
Näpunäide. Mõned riigi kinnisvara litsentsimise osakonnad avalikustavad kaebuste esitamise või litsentsi ajutiselt peatamise. Loomulikult saate alati agentuuri nime ja linna kaudu Google'i otsingut teha, et teada saada, kas agentil on hea maine.
- Hankige agentuuri tootmisdokumendi koopia: võite paluda oma esindajalt selle välja printida MLS-ist teie jaoks või võite paluda teisel kinnisvaramaakleril seda teha. Näiteks võite avastada, et agent, kellega te kaalute, on valesti viinud teid arvata, et ta on peamine tootja, kuid ta müüb aastas vaid kaks koda.
Näpunäide. Edukas kinnisvaramaakler müüb üldjuhul vähemalt ühe kodu kuus või 12 kodus aastas.
Agent esindusest saate teada:
- Kui palju kodusid on agent müünud aastas
- Kui palju nad müüdi
- Kus nad asusid.
Näpunäide: võite ka küsida viiteid. Mõned agendid loendavad oma veebisaitidel iseloomulikud tunnused, kuid kliendi nimed jätavad kinni. Kui klient ei tunne oma nime avaldamist, võib-olla see isik ei ole klient? Kui te ei tea, kas agent ütleb teile tõde, küsige kliendi telefoninumbreid ja helistage esmakordselt kinnituse saamiseks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.