Kodu müümise kirjutamise lepingute tüübid

Tüübid kinnisvara nimekirjad, tingimused, tingimused ja tasud

Kui olete valmis lugema noteerimislepingute kohta, on tõenäoline, et olete juba leidnud hea kinnisvaramaakleri ja pidasite selle agendiga pikka arutelu, märkides agentuuri vastused oma 10 intervjuu küsimusele, ja on nüüd valmis mõtle oma kodu müümisele.

Tavalised kolm esimest nimekirja kokkuleppe valikut on järgmised:

Teie jaoks parim valik sõltub teie soovist ja võimest tegeleda mõne kodumaise müügiülesannetega ja teie üldise kinnisvaraturu kliimaga.

Avage loend

Avatud noteeringu abil saab omanik ise oma kodus müüa. See on mitte-eksklusiivne leping, mis tähendab, et omanik võib teostada avatud kirjeid rohkem kui ühe kinnisvaramaakleriga ja maksta ainult vahendajale, kes toob soodsa ostja, kelle pakkumine omanik aktsepteerib. Suur erinevus on see, et omanik maksab ilmselt vaid müügimüüja vahendustasu, mis on ligikaudu pool tavapärastest tasudest. Põhjuseks on asjaolu, et omanik pole esindatud. Seetõttu ei maksa omanikud maakleri omanikku esindama, vaid maksma maaklerit ostja esindamiseks. Kui aga omanik leiab ostja endale, ei maksa omanik kellelegi komisjonitasu. Avatud noteeringud pole paljudel täisteenusega kinnisvaramaakleritel populaarsed.

Eksklusiivne agentuuride loend

Eksklusiivne esinduste nimekiri sarnaneb avatud nimekirjaga, kuid peamine erinevus on omaniku esindaja.

Omanik jätab endiselt endale õiguse müüa vara ise ega maksa komisjonitasu. Maakleril on vabadus teha koostööd mõne muu vahendusega, mis tähendab, et teine ​​maaklerlus võib tuua kaasa võimaliku ostja, kelle pakkumist omanik aktsepteerib. Tüüpiliselt makstakse maaklerile noteerimiskomisjoni, mis on müügi vahendajaga jagatud, nii et omanik tasub mõlemad tasud.


Eksklusiivne õige müügi loend

Eksklusiivne müügiõigus on kõige sagedamini kasutatav vahend. See annab maaklerile ainuõiguse teenida komisjonitasu, esindades omanikku ja tuues ostja kas teise vahendamise kaudu või otse. Omanik tasub nii vahendaja tasude nimekirja kui ka müügi. Omanik ei saa kinnisvara ise müüa, maksmata komisjonitasu, kui lepingus ei ole märgitud erandit.

Lepingu erand: öelge, et teie kõrval naaber on väljendanud huvi oma maja ostmise vastu. Börsimaakler annab tihtipeale müüjale X arvu päevi, et sõlmida naaberiga lepingu, ilma et oleks vaja komisjonitasu.

Muud tingimused, mida tuleb kaaluda

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.