Tüübid kinnisvara nimekirjad, tingimused, tingimused ja tasud
Tavalised kolm esimest nimekirja kokkuleppe valikut on järgmised:
- 1) avatud loend;
- 2) eksklusiivne agentuuride loend;
- 3) Exclusive Right-to-Selling Listing.
Teie jaoks parim valik sõltub teie soovist ja võimest tegeleda mõne kodumaise müügiülesannetega ja teie üldise kinnisvaraturu kliimaga.
Avage loend
Avatud noteeringu abil saab omanik ise oma kodus müüa. See on mitte-eksklusiivne leping, mis tähendab, et omanik võib teostada avatud kirjeid rohkem kui ühe kinnisvaramaakleriga ja maksta ainult vahendajale, kes toob soodsa ostja, kelle pakkumine omanik aktsepteerib. Suur erinevus on see, et omanik maksab ilmselt vaid müügimüüja vahendustasu, mis on ligikaudu pool tavapärastest tasudest. Põhjuseks on asjaolu, et omanik pole esindatud. Seetõttu ei maksa omanikud maakleri omanikku esindama, vaid maksma maaklerit ostja esindamiseks. Kui aga omanik leiab ostja endale, ei maksa omanik kellelegi komisjonitasu. Avatud noteeringud pole paljudel täisteenusega kinnisvaramaakleritel populaarsed.
Eksklusiivne agentuuride loend
Eksklusiivne esinduste nimekiri sarnaneb avatud nimekirjaga, kuid peamine erinevus on omaniku esindaja.
Omanik jätab endiselt endale õiguse müüa vara ise ega maksa komisjonitasu. Maakleril on vabadus teha koostööd mõne muu vahendusega, mis tähendab, et teine maaklerlus võib tuua kaasa võimaliku ostja, kelle pakkumist omanik aktsepteerib. Tüüpiliselt makstakse maaklerile noteerimiskomisjoni, mis on müügi vahendajaga jagatud, nii et omanik tasub mõlemad tasud.
Eksklusiivne õige müügi loend
Eksklusiivne müügiõigus on kõige sagedamini kasutatav vahend. See annab maaklerile ainuõiguse teenida komisjonitasu, esindades omanikku ja tuues ostja kas teise vahendamise kaudu või otse. Omanik tasub nii vahendaja tasude nimekirja kui ka müügi. Omanik ei saa kinnisvara ise müüa, maksmata komisjonitasu, kui lepingus ei ole märgitud erandit.
Lepingu erand: öelge, et teie kõrval naaber on väljendanud huvi oma maja ostmise vastu. Börsimaakler annab tihtipeale müüjale X arvu päevi, et sõlmida naaberiga lepingu, ilma et oleks vaja komisjonitasu.
Muud tingimused, mida tuleb kaaluda
- Nimekirja pikkus
Loetellu kandmise kestus on vabalt kaubeldav. Ühised tingimused võivad olla 30 päeva, 90 päeva, kuus kuud, üks aasta või rohkem. Küsi tühistamisõigustest. Kui te saate igal ajal tühistada, ei pruugi noteerimislepingu pikkus olla oluline. Ma võtan oma nimekirjad kuus kuud. Kui ma ütlen oma müüjatele, tühistan ma igal ajal ja nad küsivad 3-kuulise nimekirja, kuid ütlevad mulle, et nad ei usalda agentide vastu.
- Müügi komisjon
Kui palju maksate müügiagendi? Kui turul on palju inventuuri ja vähem ostjaid, tekitaksite liiklust, võiksite kaaluda müügiagendi maksmist rohkem kui turul, kus inventuur on pingeline ja paljud ostjad võistlevad mõne nimekirja jaoks. Näiteks kui kogu komisjonitasu on 6% ja noteerimismaakler soovib müüa kontorisse 2,5%, võiks selle asemel nõuda 3% maksmist. Olge selle nõudmisega ettevaatlik, aga kuna ostjate agente hüvitatakse üldiselt vastavalt turustandarditele ja kui proovite hüvitusjaotust muuta, võib noteerimisagent keelduda teie noteerimisest.
- Lepingu ülesütlemine
Kas maakler / agent lubab lepingu tühistada? Miks te soovite teha koostööd maakleriga, kes ei vabasta teid lepingust, kui olete oma teenistuses olnud õnnetu või rahulolematud? Kui maakler nõustub igal ajal tühistama, annab see maakler teile garantii. Sellisel juhul ei ole lepingu kestus asjakohane.
- Lepingu lõppemine
Kui leping lõpeb ilma vastastikuse pikendamiseta või kui lepinguosalised valivad lepingu ülesütlemise, võib noteerimismaakler anda omanikule nimekirja nendest potentsiaalsetest ostjatest, keda maakler tegi. Kui mõni ostja läheb noteerimislepingus kindlaksmääratud ajavahemikus omanikule ja omandab vara edukalt, võib omanik siiski võlgnevuste eest tasuda. Californias nimetatakse seda kinnipidamisklauslit.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.