Küsimus: kuidas ma saan oma kodu müügil eelarvest ette valmistada?
Lugeja küsib: "Meie REALTOR® ütleb, et meil on pärast oma müüki vähe kasumit pärast müügiks (tänatud jumalaks), kuid ta soovib, et me valmistuksime kodu müügiks . Probleem on selles, et meil on eelarve. on saanud mõne päris suure ideid selle kohta, mida me peaksime tegema, et muuta see ostjatele atraktiivsemaks, kuid tõsi on, et meil pole piisavalt raha, et teha kõike, mida ta tahab. Ta ütleb, et vaip on määrdunud ja tuleks asendada. Köögilauad on vanemad plaadid, ja ta soovitab, et me paneme graniidist, pluss ta tahab, et meid kogu maja värviks. Minu abikaasaga on meil umbes 3000 dollarit kulutada ja see ongi. Kuidas ma saan oma kodu müügil eelarves ette valmistada ? "
Vastus: kõik kodud müüvad raha pärast seda, kui nad on korralikult ette valmistatud turule, ja ma ei laseks väikest eelarvet kodu müümiseks sind takistada. Lõppude lõpuks mõnes piirkonnas, näiteks vannitoas, veedavad ostjad neid ruume umbes 2 sekundit.
Teie antud teabe põhjal soovitan teil alustada väljastpoolt. Küsige sõpra või naabri üle tulema ja andke teile objektiivset nõu. Sest pärast seda, kui olete mõnda aega kodus elanud, ei pruugi te näha asju, mis häiriksid koduostjaid .
Kodu müümine eelarvega algab välisilmega
Esimesed muljed arvavad. Sellepärast peab teie õue kutsuma. Koonikute ja puude tagasitõmbamine, eriti kui need aknad panevad vaateid ja muudavad teie kodu tänavalt raskeks. Siin on mõned muud odava hinnaga piiriülese kaebuse täiustused, mida saate teha vähem kui $ 500:
- Hoidke muru niisutatud, eelistatavalt diagonaalil.
- Taimekollased õied nagu marigolds mööda kõnnist või esiuksest. Kollane värv müüb.
- Peske välisuksed.
- Värvige või asendage uks ja ostke uus riistvara.
- Võib pihustada maja, et vabaneda mustusest ja õõnsustest.
- Osta uus esiistmete jaoks tervitatav matt.
- Postkasti värvimine või asendamine.
- Värvige oma maja number kitsenduses või ostke naast, kus kuvatakse teie maja number ja installige kanali kõrval.
- Peske või asetage esikaitselise valgusti.
Eemaldage liigne segadus ja mööbel
Paljudes kodudes on liiga palju mööblit. Mõlemal toal on võimalik eemaldada 2 kuni 3 mööblit. Vähem mööbel teeb ruumid suuremaks. Saate maksta umbes 100 USA dollarit kuus, et paigutada mööbel ladustamiseks või lihtsalt koguda see korralikult garaažis tasuta.
- Eemaldage kõik isiklikud fotod laudadest ja seintest. Pange augud seintesse või suruge olemasolevatele naeltele mitte-isikustatud kunstinäidised.
- Pakkige oma raamatukapid (ühelgi juhul liigute).
- Puhastage kapid ja hoidke vähemolulisi esemeid.
- Korrigeerige oma köögi sahtel, köögikapid ja magamistoa kapid korrektselt.
Puhastage hoolikalt maja enne müüki
Te võite palgata professionaalse puhastustöötaja umbes 300 dollarit või teha seda ise tasuta. Kindlasti pese aknade sees.
- Üürige vaipmahuti ja puhastage vaibad. Võib juhtuda, et neid ei pea asendama.
- Puhastage oma ukseava ja aknaraamide ülemisi osi.
- Poola kogu puidust / keraamiline põrand.
- Peske kõik valguskinnituskatete ja lagede ventilaatori labad.
- Et anda oma kodus avatumat tunde, kaaluge mõne üksteise avamiseks avatud uksi või blokeerige liiklusvoogu muul viisil.
Köögi ajakohastamine eelarves
Köögid on maja kõige olulisem ruum. See on kodu süda ja hing. Isegi kui ostja ei ole palju kokk, köök on ikka veel seal, kus pere ja sõbrad kogunevad.
- Kui uus graniit on teie eelarvest välja arvata, kaaluge köögitarvete plaatide ümbertöötlemist, mis on üllatavalt kulutõhus, või katke see graniidist plaadi asemel graniidist plaatidega.
- Puidust kapid, viimistlus ja värvimine või värvimine säästavad sind rohkem raha kui kapid uuesti kata.
- Osta uued nupud ja / või tõmbab kapi uksele. Kui teie köögi kapis on 40 klahvi , mille maksumus on ligikaudu 5 dollarit ühe nupuvajutusega, on uue riistvara kogumaksumus ligikaudu 200 dollarit. Uus riistvara muudab teie kapid väljanägemist.
- Asetage kulunud köögikombain umbes 100- 200 dollarini.
- Osta uut köögi valamu korvküünlaid vähem kui 25 dollarini.
- Kaaluge köögipuldi tuled valamu paigaldamist. Hind: umbes 500 USD.
Sisustusvärvimine
Professionaalsed maalijad võtavad ilmselt tasu sind kusagil $ 300 kuni $ 500, et värvida iga tuba, kuid natuke kannatlikkust, saate värvid toad ise. See ei ole aeg loominguliseks saada.
- Valige pehme värv helepruuni tooniga (kunagi valge) ja värvige iga ruumi sama värvi.
- Maalimine läheb kiiremini, kui te värviksite lagede sama värvi, kuid laed tõesti pop, kui need on heledamad kui seinte värv. Valgustatavad värvid muudavad ka laed kõrgemaks. Kui te lähete sellel marsruudil, valige 2 tooni heledam või valge.
- 10 x 10 toa jaoks vajate 2 munapõhjavärvi 1-gallonist purki. Iga ühe galoni värvi maht peaks maksma mitte rohkem kui 25 dollarit. Sest raha eest võtab professionaalne maalikunstnik teid ühe ruumi värvimiseks, võib kogu maja ilmselt ise värvida.
Värskendav vannituba eelarvega
Kui teil on vannitoas tapeet, on see kõige tõenäolisem koorimine ja tuleks eemaldada. Taustapildi eemaldamiseks või tapeedi saamiseks saate ise paarist rentida.
- Mõelge tualettruumi ja vanitye asendamisele, eriti kui need on värvitud või eriti vananenud. Uus tualettruum ja tualettruum maksavad vähem kui 500 dollarit ja tualetti on lihtne vahetada.
- Ostes kahe valgusti seinakinnitus või valgusriba üle valamu. Hind: umbes 200 $.
- Kui vanni värvitakse, palgata professionaalit selle viimistlemiseks. Hind: umbes 200 kuni 300 dollarit.
- Asetage veekindlad dušiseesed või puhastage need lubja lahustuva pesuvahendiga.
- Osta uus dušikardin ja lindista see lindiga.
- Hang värske rätikuga ja asetage uus vanni vaip.
- Asetage lõhnastatud küünlad tihedalt valtsitud pesuvõtitorude korvi lähedusse, et luua spaa-sarnane keskkond.
- Kõigi isiklike esemete all hoidmiseks vannitoa pehmenduse all.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.