Teie kodu sihtgrupiks on kas potentsiaalne ostja, kes elab kogukonnas või ostja, kes liigub seal mujalt. Nüüd, kui olete vähendanud potentsiaalsete ostjate hulka, peaksite oma agendilt küsima, mida ta on nende kahe rühma jaoks turule viinud.
Küsige, kas uus agent teeks midagi teisiti.
Nimekirja tühistamise põhjused
Üheksa korda kümnest, teie olemasolev agent tõenäoliselt turustab teie kodu sarnaselt uute agentide kasutatavatele jõupingutustele. Kui teie agent on kogenud, võiksite loendit tühistada uuesti. Paljudes väikestes kogukondades võib koju müüki kuluda aastaid. See ei ole täpselt õiglane, kui karistata oma agenti ja võta nimekiri sellest eemal, kui ta on kulutanud aega ja probleeme, mille eest ta enam ei maksa. Kuid mõnikord on vaja uut lähenemist. Alljärgnevalt on mõned põhjused kaaluda:
- Kehv kommunikatsioon: kui eelistate oma esindajalt igapäevaseid või kord nädalas värskendusi ja olete seda palunud ja ta seda ei paku, on see oluline põhjus loendi tühistamiseks. Aga kõigepealt anna oma esindajale võimalus parandada oma suhtlusoskusi. Ärge kirjutage lihtsalt nimekirja.
- Halvad fotod: fotod on turustamise kõige olulisem aspekt. Agent võib keelata sõnu või kasutada valesid sõnu ja kodu müüb ikkagi. Kuid fotod segasid, ja sa oled päris palju hõivatud. Vaadake oma fotot. Kui see ei ole professionaalne, võite loendit tühistada.
- Internetis pole ühtegi võimalust: pange oma vara aadress otsingumootoriks, näiteks Google'iks. Näiteks sisestasin ma oma aadressi aadressil Land Park, Sacramento, ja see tagastas 25400 tulemust 153 veebisaidil. Kõik on võrgus, ka need, kes elavad väikeses kogukonnas.
- Mittehinnatud isiksused: mõnikord te ei tunne inimest, kuni olete selle isikuga töötanud. Võib olla ülelaager, kes on seotud alamõõduga. Võib-olla tahad fakte ja fakte, ma'am, aga agent võib taanduda passiivse olemuse suunas. Nimekirja tühistamine on õige, kui teie isiksused ei ole võrgus.
- Ebaeetiline käitumine: agendid osutuvad harva ebaeetiliseks, kuid see võib juhtuda. Kui tunnete, et teie esindaja ei esinda teie parimaid huve, võib aeg loendit tühistada ja otsida uut agenti.
Loetlemise lepingu tühistamise põhjendused
Mõned põhjused on täiesti ebamõistlikud ja vastuvõetamatud. Kuigi need võivad teile täiuslik tähendus olla, võin kihla vedada, et teil on raske leida mõnda kinnisvaramaaklerit, kes nõustuks nimekirja tühistamisega järgmistel põhjustel:
- Müüja otsustab komisjoni uuesti läbi rääkida.
- Müüja tahab olla odavam ettevõte, võibolla ka allahindlusagent .
- Müüja soovib müüa naaber või sõber ja ei maksa komisjonitasu.
Raamatud lepingu tühistamise etapid
Enamik elamuehituse lepinguid on kahepoolne leping, mis tähendab, et esindaja peab täitma ja müüja peab täitma. Nimekirju käsitleva lepingu tühistamise esimene samm on tühistamise põhjuste kehtestamine. Vaadake üle ülaltoodud põhjused, et kindlaks teha, kas need on teie olukorrale kohaldatavad.
- Aeg küsida, kuidas loendit tühistada, kui olete noteerimislepingu allkirjastanud. Küsige oma agenti, kui ta vabastab teid, kui olete õnnetu.
- Kui soovite tühistada, öelge kohe oma esindajale. Ärge viige seda kommunikatsiooni edasi. Parim on esitada oma taotlus kirjalikult ja dokumenteerida oma ootused. Piisab e-postile.
- Mõista, et teie noteering on maaklerluses teie ja teie, mitte teie ja teie agendi vahel. Kui te ei ole oma agendiga rahul, võib see olla täiesti lubatav ja kõigile lihtsam, kui küsite vahendajalt teise agenti määramist.
Kui olete esitanud põhjused, mille alusel soovite loendit tühistada ja agent keeldub, võib teil olla advokaat palgata. Ei ole mingit garantiid, et advokaat saadaks teile soovitud tulemuse.