Kas teid huvitab, kas teie müügihind oli piisavalt kõrge?
Kuigi kogu see ärevus ja ebakindlus ja küsimused ilmuvad müüja poolel, siis kujutle ette, mis osturil toimub. Tõenäoliselt sama stsenaarium. Kui müüja paradis edasi ja tagasi, kandes põrandale õhuke rada, õhutab mütsid ja paneb müüki sulgema, sest müüja arvab, et raha jäi lauale, mis peaks õigustatult olema müüja taskus, ostjad on ka freaking välja. Ilma naljata.
Ostjad küsitlevad, kas nad maksid liiga palju, sest müüja nõustus pakkumisega nii kiiresti. Ostjad arvavad, et kui nad oleksid vähem pakkusid, oleks ka müüja võinud seda summat ka võtta, mistõttu nad leiavad, et nad maksid kodu jaoks liiga palju, ja nad hakkavad ise end kallama ja suunavad oma kinnisvaramaaklerile süüdistatavaid sõrme. Nad võivad uskuda, et nende esindaja oleks soovitanud neil pakkuda väiksemat hinda, seega on enamasti nende agendi süü.
Mõlemad pooled võivad hakata tõsiselt kaaluma ostulepingu ülesütlemist või muul viisil kaaluma müügihinna uuesti läbirääkimist. See on koht, kus võib kogeda kinnisvaramaakler väärtust. Siin on mõned asjad, mida kaaluda, kui te ei tea, miks kodus müüdi ühe päeva jooksul.
Kinnisvaratüüp
Esiteks on väga hea hinnaga kodukoht müüa kohe müüja kinnisvaraturul.
Kui müügiks on vähe kodusid, varude puudus, paljud kodud müüvad kiiresti lihtsalt sellepärast, et neid on vähe osta. Kodud, mis on võrreldaval müügihinnal asjakohaselt loetletud, müüvad palju kiiremini kui ülehinnatud kodud . Ülehinnatud kodud ei pruugi üldse müüa, veelgi rohkem võite näidata.
Teisest küljest, kui see on ostjate turg, kus on palju müügiks olevaid kodusid, välja arvatud juhul, kui kodus on midagi erilist, mis muudab selle kõigist teistest, oleks mõnevõrra paaritu kodus ühe päeva jooksul müüa. See võib väga hästi hinnata turul, aga kui täis hinnaga pakkumine saab kiiresti. Sellisel juhul võib müüja soovida oodata paar-teist, et näha, kas muud pakkumised järgivad selle eeskuju. Kui muid pakkumisi pole, on turg teile näidanud, et see on õige hinnaga.
Kuid mõnikord on kodus, mis ühe päeva jooksul müüb, on lihtsalt vilets. Müüja saab panna koju turule täpselt samal ajal, kui täiuslik ostja tegeleb aktiivselt sellise koduga nagu seda konkreetset vara. Juhtub. Ärge välistamaks kokkusattumist. Pealegi on tavaline, et esimene pakkumine on parim pakkumine, seega ei kaota seda parimat pakkumist valearusaamise tõttu, et esimene pakkumine on alati kõige madalam.
Teie noteerimisagent ei suutnud lihtsalt kinni siseneda hoovis
Kui olete müüja, on lihtne unustada pikkade ettevalmistuste tegemine müügiks ja tähelepanuta jätmine või mitte täielikult mõista, kui palju töö on teie noteerimisvahendi vahendaja teie kodu valmistamisel turule jõudnud. Ta või ta oleks võinud kulutada tunde turu tundmaõppimisel, sarnaste kodude eelvaadetest ja ettevalmistusmaterjalide ettevalmistamise materjalide valmistamiseks, et võita konkurentide nimekiri.
Siis peate oma koju puhastama, üles tõusma, valgust ülespoole särama, kuulutama, võib-olla kasutama isegi natuke kodust käitumist ja kogu see tegevus toimus turule viivate nädalate jooksul . Flyerid on valmis. Avatud majamuudised on tõenäoliselt määratud. Reklaam ja turundusmaterjalid. Sisseehitatud veebisaidid, professionaalsed fotod, kuni lõpuks siseneb teie kodu nimekiri MLS-i.
Nädalat või kuud võisid mööduda, kui olete valmis oma kodu müüma. Kui ostja ilmutas esimesel päeval, oli see tõenäoliselt nende jõupingutuste tõttu, nii et ärge neid allahindlusega võtke.
Ostjad, kes saavad finantseerimist, saavad hindamise
Ma ei ütle, et te ei saa ostjatena üle maksta, eriti kui te ei oska kõigepealt ostetud naabruskonda, kuid müügihind tuleb tõenäoliselt hinnata panga hindaja poolt. See on natuke lisakindlustuse ostjale, et hind on mõistliku hinnaga. Võite paluda oma ostja esindajal anda teile võrreldavat müüki, mis toetab müügihinda ja müüja nõustus. See aitab teil meelerahu anda.
Mitte ainult seda, vaid pildi ennast 5 või 10 aastat maanteelt. Olen kindel, kas olete salvestanud 1000 krooni või nii siin või seal oma kodu ostmisel. Võimalik, et rõhk võib olla asjatu. Oluline on see, et ostsite kodu, mida soovite osta, see vastab teie vajadustele ja olete rahul oma uue elukohaga. Kui sa suudaksid selle päeva koju leida, õnnitlused.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.