Näpunäiteid kirjutades võitnud ostupakkumisi müüja turul

Müüja turud eksisteerivad, kui aktiivsete noteeringute madal inventuur konkureerib palju ostjaid. Kõigi kellade ja viledega kodus ei ole ebatavaline, et teha pakkumisi rohkem kui ühelt ostjalt. Kui see juhtub, müüb kodus sageli rohkem kui loendi hinna. Kuid hind ei ole kõik müüjale. On ka teisi tegureid. Kui proovite müüa koju müüja turul, on siin kümme nõuannet, mis aitavad teil selle võitja ostu pakkumise kirjutada ja võita konkurentsi.

  • 01 Esitage oma pakkumisega eelkinnituskiri

    Laenuandja kiri, milles öeldakse, et teie krediidireiting on läbi vaadatud ja saate kodukindlustust endale lubada, kannab palju kaalu. See ütleb müüjale, et olete tõsine ja kvalifitseeritud. See ütleb, et olete valmis ostma ja olete juba pühendunud laenuandjale. Kui müüjal on ostjale suurem pakkumine ilma eelneva heakskiitmiskirjaga, võidakse teie pakkumine tõenäoliselt võita.
  • 02 palgata kinnitav kinnisvaraagent

    Agent, kes turul pidevalt turustab ja ühendab teiste agentidega võrgustikke, on tõenäolisem, et teie uus kodu saab juhtida enne kellegi teise, mistõttu peate heal agendiks palgama . Kui noor õde oli valmis ostma kodu, mida ta just lõunasöögi ajal veetsid, väitis tema esindaja, et nad kirjutavad pakkumise oma auto kapotile. Siis agent nimetas oma raku nimekirja esindajat. Ta veenis seda esindajat lendama, mida ta tegi, ja liituks temaga tema müüja kodus pakkumise esitamiseks. Õdede pakkumine võeti vastu pärastlõunal.

  • 03 Kirjuta sõbraliku pakkumise

    Ärge lisage nõudmisi oma pakkumisele, mis võivad müüjat tõenäoliselt ärritada või vihastada. Kui teie piirkonnas on tavaline, et ostja maksab oma nimel kindlustusseltsi , siis ei küsi müüjalt seda kulu. Kui enamik ostjaid nõuab sulgemise päeval valdust kell 5.00, näidake, et olete teistsugune ja helde, andes müüjale kaks või kolm päeva väljaviimiseks.

  • 04 asetage oma parim jalg edasi

    Lihtsamalt öeldes tähendab see, et kirjuta oma parim pakkumine. Võite saada ainult ühe võimaluse teha müüjale mulje, nii et ärge tehke madalat pakkumist, lootes, et müüja annab teile vastutepaneku. Kui müüja on saanud mitu pakkumist , ei käsitleta väheseid pakkumisi kõige sagedamini. Nad pannakse tagasi tagasilöögiks . Selgitage tippdollari, mille olete valmis kodu eest maksma ja pakute seda hinda.

  • 05 asetage tervislikult teenitud raha hoius

    Suurem sügavaim rahaline tagatis näitab, et olete tõsine ja olete valmis panema oma raha lauale. Müüjad tunnevad, et olete rohkem pühendunud, näiteks 3% tagatiseks kui 1%, st kui kodu on noteeritud 300 000 dollaril, ei paku 500 dollarit. Müüja võib tunduda, et teil pole midagi ohtu ja võiks tehingust tahtlikult minema. 5 000 dollarist, 10 000 dollarist või 15 000 dollarist deposiit ütleb: "Olen pühendunud selle kodu ostmisele ."

  • 06 rahakõned

    Kui teil on võimalus kodus maksta "kõik raha", öelge seda. Kuigi müüja lõpuks on alati "kõik sularaha", isegi kui ostja saab laenu, on tehing, mis ei sõltu laenude kinnitamisest, müüja jaoks atraktiivsemaks.

  • 07 Lühendage ülevaatusperioode

    Paljud tüüpilised kinnisvaraostud annavad ostjale X päevade arvu ülevaatuste läbiviimiseks, enne kui ostja on kohustatud tehingu jätkama. Kui teie ostu-müügilepingu vaikimisi on 17 päeva, proovige seda ajavahemikku lühendada kuni 10-ni. Föderaalseaduse kohaselt ei pea te plastmassi saastumise märke eest vara kontrollima, kui te ise oma pliivärvide avalikustamisest loobumise kohta konkreetselt loobute.

  • 08 loobuge mõnest tingimusest

    Kui olete oma juriidilise nõustajaga rääkinud ja tunnete ennast mugavalt riskida teie tagatisraha, võiksite kaaluda võimalike lahkarvamuste, näiteks laenude, hindamiste või kontrollide tühistamist. Siiski on ohtusid. Kui te loobute hindamiskõlblikust olukorrast ja kodu hindab teie müügihinna alla, tuleb see erinevus sularahas tasuda. Kuid ilma mõningate ettenägematute sündmusteta on teie pakkumine rohkem kui kindel, kui konkurent.

  • 09 Kirjuta müüjale kiri

    Kui müüjal on lauale kaheksa pakkumist, kuid teie pakkumine sisaldab kirja, mille olete ise isiklikult käsitsi kirjutanud, teie pakkumine eristub. Oma kirjas peate pöörduma müüja emotsioonide poole, selgitades, miks sa armastad oma kodu ja loetlege kõik põhjused, miks teie pakkumine peaks võitma. Kui võite müüjalt põhjustada rõõmu pisaraid või põhjustada empaatiat, võidakse teie pakkumine tõenäoliselt võita.

  • 10 Pakkumine sulgemiseks kiiresti

    Kui mittelubavaid asjaolusid pole, siis paljud müüjad eelistavad sulgeda 30 päeva jooksul või vähem. Kui saate pakkuda 21-päevase sulgemisaega, võib see olla müüjale olulisem kui pakkumine rohkem raha eest ja see on just see serv, mida peate võistlusele võita.

    Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.