Kinnisvaraga seotud lepingutega töötamine
Aeglustuge veidi ja võtke sügavalt sisse ... nüüd valmis, sest teil on palju asju, mida mõelda, enne kui pakute oma pakkumist kirjalikult.
Pakkumise üheks oluliseks osaks on need asjad, mida ootate vara omandamisel omandiõiguse saamisel. Mõned nendest esemed on kinnitusvahendid.
Mis on valgustid?
Fixtures on esemed, mis on püsivalt maja külge kinnitatud, näiteks sisseehitatud vahemik, küte, jahutus ja köögikapid. Neid loetakse kinnisvara osaks ja need jäävad tavaliselt uuele omanikele.
Kinnisvaratehingutes kasutatavates eelnevalt välja trükitud vormides on loetletud palju tavalisi materjale, kuid peaaegu igas majas on dekoratiivsed sisseseaded ja need on esemed, mis tekitavad sageli koduostjate ja müüjate vahel erimeelsusi.
Maja nägemispuuvill on kinnitusrakised, kuid see võib olla kingitus, mida müüjad ei osata. Ja võib tunduda veider, et müüja läheb sissepuhutava spaa eemaldamise hädas ja kulul, kuid ma nägin seda juhtumit, kuigi see oli tõepoolest loetletud lepingus kui seadet, mis jääks maja juurde.
Ärge võtke võimalusi - otsustada, millised üksused peaksid jääma või minema, ja veenduge, et müüja nõustub teiega kohe , enne kui see muutub probleemiks, kui te leiate, et see pole teie viimasel läbipääsul .
Tee nimekiri objektidest, mida soovite jääda
Kõnni läbi maja, tehes nimekirja elementidest, mis tunnevad end osana ostuhinnast.
Kui vara on büroos registreeritud, on teie esindaja andnud mitu noteerimislehte, mis peaks sisaldama nende esemete loendit, mille müüja kavatseb majaga müüa.
Kindlasti märkige dekoratiivsed esemed. Kuidas on suur peegel üle kamina mantel, või isegi mantel ise, kui see tundub olevat ainulaadne? Olen osalenud ühes tehingus, kus müüja tegi algusest peale selgeks, et pärandmutter ei jääks. Aga mis siis, kui müüja unustas mainida seda oma esindajale? Või agent unustas mainida seda potentsiaalsetele ostjatele? Müüja pakkumine on loetletud müüja vastuses.
Mõned objektid, mida soovite jääda, võivad olla isiklikud asjad, mida pole lisatud, kuid mis täidavad kodu funktsioone, näiteks külmkappi või mikrolaineahju. Lisage need oma pakkumise juurde, et olla kindel, et need on kaetud.
Teie loend võib sisaldada ka järgmist:
- Välipaigaldised
- Akende hooldus ja riistvara
- Garaažiuksetid
- Akna- või teisaldatavad kliimaseadmed
- Ilusad lühtrid ja muud spetsiaalsed valgustid
Kasutage MLS-lehte juhendina, kuid mitte kunagi sellest sõltuvalt, et kontrollida, millised üksused müüja jätab maha, sest teave on mõnikord ebakorrektne.
Ainuke võimalus olla kindel, et teie ja müüja lepivad kokku, millistel seadmetel ja isiklikel eesmärkidel peab olema kirjalik leping.
Nimekiri, mida soovite kaotada
Tehke nimekiri objektidest, mida soovite veendumaks, et müüjad eemaldaksid, näiteks kasutamata õlimahuti või vana auto, mis ei pruugi joosta.
Kus oma nimekirja lisada
Ostupakkumise loendis võib olla ruumi. Kui ei, siis kirjutage see nimekiri eraldi paberilehele ja lisage see lepingu lisana. See peab olema teie ja müüjate poolt allkirjastatud.
Alternatiiviks on esile tõsta iga üksuse esialgse lepingu koopia standardsed, eelnevalt trükitud esemed. Esiletõstetud sündmused rõhutavad teie pakkumist ja aitavad tagada, et müüja mõistab, millised kirjed ta on lahkunud kokku leppinud.
Tehke pakkumine
Tehke maja pakkumine, tuginedes selle praegusele olukorrale ja objektidele, mida oodake jääma (või minema).
Kui müüja ei nõustu teie loendi või mõne teie tingimustega, lööb ta esemed välja ja peaks oma muudatused alustama.
Iga muudatus, mille müüja teeb teie pakkumisele, tühistab selle ja see muutub teie jaoks vastulauseks - see, mille te võite vastu võtta, keelduda või muuta, iga muudatuse korrigeerimine ja vastutoote loomine müüjale tagasi. Pakkumised võivad läbirääkimiste ajal nii edasi-tagasi minna, kuid pakkumine ei muutu lepinguks, kuni kõik nõustuvad kirjalikult kõigi muudatustega.
Viimane läbipääsu kontroll
Võta oma leping mööda lõpliku jalutuskäigu läbi sulgemise päeval. Teil on rohkem mõjuvõimu hinna alandamise üle läbirääkimiste pidamiseks, kui märkate vastuolusid kõigi inimeste tähelepanuga enne, kui kinnisvara muutub kätele.
Alumine joon
Kuigi enamik müüjaid on ausad, ei tohiks te kunagi tugineda suulisele kokkuleppele kinnisvaratehingu mis tahes aspekti osas. Lepingus tuleks selgelt märkida, mis jääb ja mis läheb, jätmata kahtlust mõne lepinguosalise nõusoleku suhtes.