Miks on madalamate teenustasude maakler?
Kuid paljud kinnisvaramaaklerid, lootes kasu saada tarbijate kasvavast realiseerimisest, et kinnisvarakomisjonid on vabalt kaubeldavad, on loonud endale endale turunõhed, mis lubavad müüjalt raha päästa ja vahendustasusid ostjatele tagasi maksta.
Kuidas toimib soodsate maaklerite tegevus?
Näiteks Minneapolises on traditsioonilised vahendustasud kuni 7% müügihinnast. Keskmine koostöö vahendustasu - koostööpartneritele makstav tasu on sageli nii väike kui 3,15%. Nii et noteerimisagendid teevad palju rohkem raha kui müüvad agendid.
Minneapolis asuv agent oli reklaamikulud 4,5%, andes 2,5% müügiagentidele ja hoides oma ettevõtte jaoks 2%. Pärast seda, kui klient selgitas talle, et ta maksab hea meelega 5%, kui agent koopereerib 3% müügiesindajale, muutis agent reklaamipoliitikat, arvates, et ta oli veel 2% maksumäärast, mida maksis enamik teistele maakleritele.
Siin on veel näited:
- Tasuliste tasude noteerimispoliitika. Selle vahendusega tegeleb tavaliselt kindlasummaline sissemaksed, makstes koostööd tegeva intressimääraga tasu selle summa eest, et müüa vahendajaid. Seda koostöötasu maksab ka müüja. Võite näha maaklerteavet, milles pakutakse välja oma maja tasu eest 2000 dollarit. Kõigi väikse trükise korral, kui see üldse avalikustatakse, on vastutusest loobumine, et see tasu ei sisalda müügimüüjale makstud tasu. Selline reklaam on tarbijale eksitav.
- Väikese protsendimääraga tasu noteerimispoliisid. Mõned maaklerid reklaamivad, et nad võtavad nimekirja 1% või 2% kohta. Jällegi ei pööra paljud neist maakleritest tähelepanu asjaolule, et müüja maakler maksab enamikul juhtudel müüja eest endiselt lisatasu.
- Ostja komisjonitasu tagasimakseid. Samuti võite leida kinnisvaramaaklereid, kes reklaamivad seda, kui võtate tööle ühe nendest, et osta kodu, siis krediteerib ettevõte ostjale protsendimäära oma komisjonitasust või kindlasummalist lõivu. See raha pärineb tasust, mille müüja maksab ostjale esitanud vahendaja.
Üldjuhul soovib ettevõte, kes valib ostjatele osa oma sissetulekutest, osa saama, lootes, et see meelitab ligi sellist tohutut äriettevõtet, et see raha ei kao. Teil võib olla või ei pruugi individuaalset tähelepanu pöörata ja teenust pakkuda, kuna nendele madala kasumiosalusega ettevõtetele avaldatakse üha suurenevat survet, et hoida äritegevust ukses.
- Lõpetatud tasu poliitika. Need maaklerid pakuvad tasusid ja teenuseid, mis sõltuvad esinduse tüübist ja nõutavast tööst. Näiteks kui arvate, et võite müüa oma kodu ilma noteerimismärgi abita, võite olla valmis välja töötama ainult MLS-i sisendkorra. See tähendab, et maakler paneb teie kodu mitmeks noteerimisnõustamiseks, kuid ei võta agentide telefonikõnesid, ei näita oma kodu ega panna hoovis märki ega reklaamida seda mujal. Mõned MLS-grupid keelavad selle praktika, kuid see on ikkagi tehtud.
Teisest küljest, kui soovite, et noteerimismaakler tegeleks suurema vastutusega, tõuseb see tasu, kuid see on endiselt väiksem kui enamik täisteenindusega vahendusteenuseid .
- Vähendatud tasud teise tehingu eest. Mõned vahendajad märgivad teooriat, et kaks põõsas on parem kui üks käes. Kui te nõustute koju müüma noteerimismaakleri kaudu, siis mitte müügiagendi rentimise asemel vähendab maakler mitmel korral lisakomisjonitasu.
Miks müüjad / ostjad nõustuvad vähendatud teenustega?
Et säästa raha. See on number üks motivatsioon. Mõned müüjad on oma kodude müümise osas väga huvitavad ja ei usu, et neil on vaja täieõiguslikku turunduskampaaniat.
Mõnikord nad seda ei tee. Eriti kui see on müüja turg.
Ükskord ma müüsin kodus ühel pärastlõunal. Ma oleksin mõelnud müümisele ja vana metalli müügiks sisse logitud minu garaaž, mis oli roostetanud välja. Kui ma nägin naabrite kõrval asuvat avatud maja pühapäeva pärastlõunal, siis tõmbasin ma välja ja kinnitasin märgi oma õues. Maja müüdi pärastlõunal. Mõned turud on sellised.
Kust leiad soodustuste maaklerite?
Kogu Internetis. Siin on Discount Brokeri veebisaitide kataloog, kus saate otsida kõiki neid ettevõtteid ja uurida teile pakutavaid teenuseid. Kui mõni neist lingistest ei toimi, on see ilmselt seetõttu, et selle lugemise ajaks läks ettevõte välja äri või oli konglomeraat neelanud. See pole mingil juhul ammendav kataloog:
- Tasud vähendatud kinnisvara.
- Müüja omanik.
- Foxton Kinnisvara.
- FSBO reklaamiteenus.
- Abi-U-müük.
- Maja tagasimakse.
- Internet Home Services Realty.
- Omanik.
- Kinnisvara .
- Reaalid.
- ZIPRealty.
Huvitavast tähelepanekust selgub, et riikliku kinnisvarakonsultantide ühendus teatab, et 2006. Aasta keskmine müüja teenis kinnisvaramaakleriga töötades 24% rohkem oma kodu müügist kui müüjad, kes müüsid üksinda ilma esinduseta. See protsent oli 2005. aastal 16%.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.