Seetõttu peetakse osade müüki ja osa kingituseks.
Enamik inimesi, kes seda küsimust küsivad, arvavad, et selline müük aitab vältida kinnisvara- ja pärandimaksu. Kinnisvara- ja pärandimaksud sõltuvad siiski sellest, kas müüja / rahastaja jätkab vara kasutamist ja hõivamist.
Olukord 1. Müüja ei kasuta kinnisvara müüki
Vaatame kõigepealt lihtsa juhtumi. Esialgne omanik müüb oma $ 200 000 kodu $ 1 eest ja enam ei kasuta vara ega hõivata. Ülejäänud summa 199 999 dollarit ei välju föderaalsete ülekandetasude tõttu, kuna IRS-i käsitletakse kingitusena 199 999 dollarit. Saadaval on 14 000-dollariline kingitustasu aastane välistamine ja üle 14 000 dollari suurune kingitus hakkab kasutama kuni 5,43 miljoni USA dollari suurust maksuvabastust. Erand on nii suur, et enamik inimesi ei pea seda muretsema.
Riigi pärandi ja kinnisvara maksustamise eesmärgil sõltub tulemus sellest, kas riik järgib föderaalmaksu või omab oma reegleid.
Kui kinnisvara kantakse üle kingituse kaudu, võtab vastuvõtja üle doonori tulumaksukulu või -maksu. Kasutades eespool toodud näidet, kui saaja müüb maja 200 000 dollarini ja maja maksumus on 50 000 dollarit, siis peab saaja teatama ja tasuma maksu kapitalitulu väärtusega 150 0000 USD. Mitte parim tulemus.
Kui rahastaja oleks kinnisvarale kinni pidanud ja ta kuulus tema pärandisse, oleks tulumaksubaasi suurendatud surmajuhtumite arvule ja kui vara müüakse kuupäeva seisuga, surma väärtust , kapitalimaksu ei maksustata.
Olukord kaks: müüja jätkab kinnisvara müügi kasutamist
Nüüd raskemate juhtumite jaoks. Saame teistsuguse tulemuse, kui maja esialgne omanik jätkab maja kasutamist ja hõivamist pärast seda, kui ta on müünud $ 1 ja $ 199,999. Föderaalse kinnisvara maksu puhul tähendab elukoha jätkuv elukvaliteet kogu kinnisvara väärtust, mis tuleb arvestada koguvõla ja maksustatavana. Maksuhaldur leiab, et vara jätkuv kasutamine oli tehingu osa.
Teisisõnu oli mõlema osapoole vaheline arusaam, mis läks midagi sellist: ma müüsin teie maja ühe dollari eest, kuid lubate mul jääda sellesse nii kaua, kui ma tahan. Isegi kui see arusaam pole kirjalikult, on maksuhaldur edukalt leidnud, et leping oli olemas, sest tegelikult juhtus see just nii. See ei ole kohutav tulemus, sest pidage meeles, et föderaalse kinnisvara maksust vabastamine on 5,43 eurot (2016. aastal 5,45 miljonit dollarit).
Mõned inimesed arvavad, et rent on tasuline. See ei aita ka. Üldreeglikuks on see, et kui eluasemeks antakse ükskõik missugune kinnisvara, ja vara üleandev isik säilitab kinnisvaralt saadud tulu või vara kasutamise ja kasutamise, siis kantakse üleantud vara väärtus kogu väärtusesse.
On erand. Kui vara üleandmine oli täisväärtusel, see tähendab, et ülekanne oli müük ja võõrandaja sai muud vara või sularaha, mis võrdus vara õiglase turuväärtusega. Üüride maksmine ei ole ülekande täisväärtus. See võib olla õiglane kasutus- ja kasutuskõlblikkus, kuid see ei aita kinnisvaramaksu küsimust.
On mitmeid kinnisvara planeerimise meetodeid, mis hõlmavad pealkirja muutmist isiklikuks elukohaks.
Veenduge, et ekspert enne kindlate kinnisvara planeerimist proovite saada usaldusväärset nõu.