Mis on föderaalne kinnisvaramaks?

Föderaalne kinnisvaramaks on kinnisvara võõrandamise maks pärast surma

USA föderaalse kinnisvara maksuvõlg. IRS

Föderaalmaaklerite maksu tunnistati kehtetuks alates 1. jaanuarist 2010, kuid siis ta tõusis tagasiulatuvalt tagasi 1. detsembrini 17. detsembril. See maks kogutakse isiku vara üleandmisel tema pärijale ja soodustatud isikule pärast tema surma. Tulumaksu kogusumma arvutatakse, lisades kogu sureva vara õiglast turuväärtust alates tema surmaajast , kuigi tema pärandit omav isik säilitab õiguse kõik hinnata alternatiivsel kuupäeval.

Kogusummast lahutatakse krediiti ja lubatavat kinnisvaramaksu mahaarvamist, seejärel kohaldatakse teatud maksumääraga tasakaalu suhtes protsendimäära, mida nimetatakse erandiks.

Kes kehtib föderaalse kinnisvaramaksu kohta?

Iga USA kodaniku pärandvara suhtes kehtib föderaalse kinnisvara maks, kuid tegelikult peavad selle eest maksma vaid vähesed valdused. Siseriiklik tulukood annab igale USA kodanikule "kupongi", mis kehtib tema kinnisvara maksuarve suhtes, erand. See erand oli 2009. aastal 3,5 miljonit dollarit ja 2010. ja 2011. aastal oli see 5 miljonit dollarit. See tõusis 2012. aastal 5,12 miljonile dollarile ja seejärel 5,25 miljonile dollarile 2013. aastal. Aastaks 2014 oli see kuni 5,34 miljonit dollarit ja siis jällegi suurenes 2015. aastal 5,43 miljonit dollarit ja 2016. aastal 5,45 miljonit dollarit enne 2017. aastal 5,49 miljoni dollarini jõudmist.

Kuidas see erand töötab? Kui netomaha väärtus - kinnisvara maksusoodustuste ja mahaarvamiste abil vähendatud kumulatiivne kinnisvara - ei ületa 5,49 miljonit dollarit või praegust maksuvabastust, läheb kinnisvara oma pärijad ja soodustatud isikud föderaalmaksu tasuta.

Kui puhaskaart ületab 5,49 miljonit dollarit, maksustatakse ainult selle summa üle selle summa.

Väike ajalugu

Maksuvabastuse, indeksitehingute maksuvabastuse indeksiks oli 2010. aasta töötuskindlustuse uue loa andmise ja töökohtade loomise seadus - TRUIRJCA -, mis tähendas seda, et see suureneb iga aastaga järk-järgult majanduse tempos.

TRUIRJCA seadis maksumääraks 35 protsenti. Need sätted pidi jääma alles 31. detsembriks 2012, mil föderaalse kinnisvara maksustamise seadused hakkasid tagasi jõudma aastatel 200 ja 2002 kehtivate õigusaktidega.

See tähendas, et 1. jaanuari 2013 seisuga pidi föderaalse kinnisvara maksuvabastus kärpima kuni 1 miljon dollarit ja maksumäär tõusis 55 protsendini. Kuid Kongress ja president Obama tegutsesid 2013. aasta alguses, et edastada USA maksumaksjate maksuvabastuse seadus - "ATRA" lühikeseks, mis tegi püsiva muudatuse kinnisvara maksude, kinkemaksude ja TRUIRJCA raames rakendatavate ülekandetasude suhtes.

Samuti tehti püsivaks see, et TRUIRJCA-s esmakordselt kasutusele võetud kinnisvaramaksuvabastus abielupaaride vahel muutus. See kaasaskantavuse säte võimaldab ühe abikaasa pärandil üle kanda ülejäänud abikaasale kasutamata kasutamata föderaalse pärandimaksu maksuvabastuse, nii et ta saaks pärandit ilma tema varanduseta üle oma vabastuse aastal oma surma.

Mis juhtub, kui kinnisvara maksustatakse?

Kui koguvõlg ületab surmajärgse surma aasta föderaalse kinnisvara maksuvabastuse, peab kinnisasja esitama föderaalse kinnisvara maksudeklaratsiooni nimega Form 706, Ameerika Ühendriikide kinnisvara (ja põlvkonna üleviimise) maksudeklaratsioon .

Vorm 706 tuleb esitada IRS-le üheksa kuu jooksul pärast surma kuupäeva . Kinnistusmaksu tasumine tuleb tasuda samal ajal vormi 706 tähtaegselt. Kuigi automaatset laiendust saab taotleda vormi 4768, ajapikenduse taotluse saatmise ja / või maksta USA kinnisvara (ja põlvkonna üleviimise) maksude kasutamiseks , ei saa makset ise edasi lükata ilma intressi kogunemiseta.

Kui pärandaja kinnisvara maksu ei võlgne, sest selle väärtus ei ületa maksuvabastuse summat ja kui testamenditõlgija soovib anda ülekantavuse ülejäänud elusolevale abikaasale, tuleb esitada föderaalse kinnisvara maksudeklaratsioon, kuigi maks ei ole tasumisele kuuluv . Tagasipöördumine näitab lihtsalt seda, et kasutatakse portatiivsust, teavitades IRSi sellest asjaolust.