Mis see on, mida see ei ole ja kuidas seda kasutatakse
Õiglane turuväärtus (FMV) on oluline määratlus kinnisvara hindamisel ja vahetamisel. Õiglast turuväärtust kasutatakse heategevuslike annetuste , ettevõtte tarbeks ümberarvestatud varade ja mitmesuguste muude maksudega seotud küsimuste dollari väärtuse määramiseks.
FMV tagajärgede tõttu on üldine määratlus pärinev IRSi väljaandest 561: õiglane turuväärtus on hind, mille vara müüb avatud turul.
See on hind, mis lepitakse kokku kokkulepitud ostja ja nõusoleku saanud müüja vahel, ilma et nad oleksid kohustatud tegutsema ja mõlemad peavad mõistlikke teadmisi asjakohaste faktide kohta. Kui te panite oma vara kasutamise piirangu, peab FMV seda piirangut kajastama.
Õiglase turuväärtuse kontseptsioon on olemas konkreetse aja jooksul, mil tehing toimus. FMV võib muutuda, kui tehinguperiood muutub. Vara õiglane turuväärtus on siis selle õiglane hindamine või väärtuse hindamine.
Õiglane turuväärtus vs sisemine väärtus
Seega on FMV vara turuväärtuse hinnang, mis põhineb sellest, mida haritud, valmis ja avaldamata ostja ja müüja, kelle käitumine on nende endi huvides, võiks kokku leppida. Õiglase turuväärtuse hinnang võib põhineda kas pretsedendil või ekstrapoleerimisel. FMV erineb sisemisest väärtusest, kuna selle sisemine väärtus on vara või vara tegelik väärtus, mis põhineb analüütilistes meetodites ja selle materiaalsete ja immateriaalsete tegurite aluseks olevate arusaamade põhjal.
Sisemine väärtus võib olla või ei pruugi olla sama mis praegune turuväärtus. Näiteks analüüsivad väärtpaberid investoreid investeeringute leidmise lootuses, kui investeeringu tegelik või sisemine väärtus ületab selle praegust või õiglast turuväärtust.
Õiglane turuväärtus vs ettenähtud väärtus
FMV moodustamiseks paigutage koht, aeg, võrreldavad pretsedendid ja iga tehinguga seotud isiku isiklik hindamine.
Hindamise ajal on olemas faktide ja teabe subjektiivne tõlgendus. See on muidugi erinev väärtusest, mille puhul juriidiline isik, nagu õigusriik, olemasolev maksuseadus, kohtuotsus jne) määrab vara absoluutse väärtuse.
Mis õiglast turuväärtust ei ole
Siin on mõned näited, kus õiglase turu tehinguid ei kohaldata:
- Nähtav domeen - kui kinnisvara asemel müüakse (siin müüja on sunnitud)
- Likvideerimise müük
- Tegevus sulgemise asemel
- Raske müük
Kasutades õiglast turuväärtust
Õiglase turuväärtuse mõistet kasutatakse laialdaselt nii äri kui elus. FMV-d kasutatakse selleks, et määrata, kui palju võite heitkogustega seotud vara annetuste, näiteks Hea Soovi, annetuste kustutamiseks. Munitsipaalomandi maksud põhinevad sageli FMV-il. Seda kasutatakse kindlustushüvitise taotlemisel ehk autoõnnetuse tagajärjel, kus kindlustusselts kannab kahjutasud omanike õiglase turuväärtuse eest.