Vaakumpumatud kodud vaikimisi
Mitte kõik kodud, mis lähevad vaikimisi, jäävad kogu kaugemale sulgemisega. Paljud müüvad enne makseteate lõplikku väljakuulutamist. Koduostjad ja investorid on huvitatud lühimüügist ja varade väljaostmisest, sest nad soovivad osta kodu vähem kui turuväärtus. Nad eeldavad sageli "tehingut". Mõnikord on vaikimisi müüjad ja ostjad, kes soovivad osta lühikese müügi või sulgemist, silma peal hoida ja sõlmida mõlemale osapoolele kasumlik tehing.
Kuid see ei ole alati lihtne liikumiseks. Ärritatud kodu müük on sageli keeruline ja omanikul on seaduslikud õigused sulgemise korral. Nii müüjad kui ostjad peaksid enne sellise lepingu sõlmimist nõu õigusnõustama. Mõnedes riikides peate andma müüjale õiguse tühistada, ja kui te seda ei tee, võivad nad tühistada lepinguperioodid hiljem.
Kodu müüjad võõrandamisel
Turu sulgemisega müüjate jaoks on kõik liiga tavalised, et nad ignoreerivad probleemi ja loodavad, et see kaob. Mõned kinni peal liivad. Aga abi on saadaval. Sulgemisõiguse müüjad võivad lisaks pangale sundida oma kodusid ära võtma.
- Kuidas peatada väljalangemine pakub abi omanikele, kes soovivad hoida kodu taastumise, kannatlikkuse, hüpoteekide muutmise või tagasimaksekavade kaudu.
- Müüjate lühike müük selgitab, kuidas omandiõiguse üleandmist ostjale enne lunastusperioodi lõppu, veenda laenuandjat aktsepteerima vähem kui tasumata hüpoteeklaenude bilanss. Mitte kõik laenuandjad aktsepteerivad lühikese müügi, kuid enamik soovib. See hõlmab seda, mida laenuandjad soovivad müüjalt. Läbirääkimised ja hind on võtmetegurid.
- Foreclosure ja lühikese müügi maksud arutleb, kuidas IRS tegeleb sulgemise või lühikese müügi maksustamise eesmärgil. Seda nimetatakse võlgade andeks ja mõne maksuseaduse alusel võivad müüjad võlgnevad valitsuse maksud, kuigi müüjad kaotasid raha müügist.
Näpunäiteid ostmise kohta Foreclosures ja lühikese müügi Homes
Mitte kõik foreclosures ja lühikeseks müük on kasumlik. Sulgemisel sulgemise alustamiseks peavad ostjad tagastama tagasimakseid laenuandjale, tasuma kõik kehtestatud tasud ja tasuma laenu või korraldama vara müüki. Vähesed laenuandjad lasevad ostjal endale olemasoleva kohustuse, mitte nagu varasematel aegadel.
- Ärritatud hoonete ostmine hõlmab kolme võimalust: müüjalt sulgemise korral, läbirääkimistel laenuandjana pärast avaliku enampakkumise tegemist lühikese müügi või ostmisega. Lugege seda hoolikalt, kuna mõnedes riikides ei saa investorid esindada kinnisvaramaaklerit.
- Müügikoha lühikese müügi üksikasjade ostmine, miks on protsess keerukas ja tavalise tehingu tegemiseks võib kuluda palju kauem. Mitte kõik lühimüügid pole kasumlikud ja see artikkel selgitab, miks.
- Hüpoteekide ostmine eeldab, et ostetud müük toimub kodus enne avalikku enampakkumist ja see hõlmab läbirääkimisi vahetult müüjaga. Ostjal on ka pakkumine sulgemisel avalikul enampakkumisel, kuid need on kõigepealt teada.
- Hüpoteegipuuduse puudused räägivad sulgemise ostmise tagajärgedest ja nendega kaasnevatest probleemidest. Avalike enampakkumiste pakkumisi omased saavad kasu eelnevalt nii palju teavet kui võimalik.
- Vaikeväärtused tabavad kodu väärtusi. Läheduses asuvad kodud tunnevad mõju, mis võib veelgi madalamalt kaasa tuua värskelt ostetud lühikeseks müügi või sulgemise turuväärtuse. See artikkel läheb üksikasjalikult selle kohta, kuidas hindajad hindavad väärtuslikku elamuehitustöödel asuvates naabruskondades.
Kinnisvaratehingute ja lühikese müügihoonete kinnitamine
Üks võimalus kinnisvarasse teenida on "osta madal ja müüa kõrge". Paar seda põhimõtet, millega kodus parandada või parandada, ja kasumi suurus võib olla veelgi suurem. Pealegi satuvad paljud häiritud kodud häbistatuks ja vajavad remonti.
- Remonditööd Enne edasimüüki võib suurendada üldist kasumit. Kuid mitte kõik remonti ega parandusi ei anna 100% investeeringust. Loe miks.
- Top Do It Yourself vigu . See artikkel hõlmab kümmet levinumat vead, mida koduhaldajad teevad, kui proovite maja ümber pöörata. Ärge mõtle sulgemise ostmisele, enne kui loete seda.
- Fix-Up and Sell on viie osa seeria, millel on lingid iga artikli lõpus. See on esmaklassiline kirjeldus, mis hõlmab lihtsaid ja keerukaid remodelleerivaid projekte, mis viidi lõpule viie libisema kodus.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.