Hinnake riske ja tulusid enne, kui investeerite
Renditulu sissetuleku eeldatav summa
Rendipinna otsimisel uurige, kui palju mõistliku üürikoguse määrab kinnisvara asukoht ja kvaliteet.
Näide:
- Oletame, et ostate maja 100 000 dollarini.
- Uuringu abil saate teada, et selle kinnisvara tüübi keskmine üür on selles asukohas 500 dollarit kuus.
- Seejärel saate arvutada, et saate 6000 dollarit aastas (500 x 12 = 6 000 dollarit) või 6% brutokasummat.
Järgmisena peate arvestama kuludega, mis tekivad kinnisvaraomanikuna.
Rendiomaniku omanduses olevad aastased kulud
Materiaalsete kulude katteks saate nii fikseeritud kui ka muutuvkulud.
- Fikseeritud kulud - teil on korduvad kulud, nagu iga-aastased kinnisvara maksud , kindlustus, rutiinsed hooldustööd ja remonditooted, samuti kinnisvara haldamise teenuste maksumus.
- Muutuja Kulud - Ärge unustage eraldama rahalisi vahendeid suuri ettenägematuid kulusid, nagu näiteks vee soojendaja, kliimaseade või kütteseade, katus, piirded, põrandad või torustik.
Kui jätkate ülaltoodud näidet, arvutame, et arvutad, et vara maksud, kindlustus ja rutiinne hooldus maksab umbes 1000 USA dollarit aastas. Te plaanite lisaks veel 1000 dollarit aastas kontole, mis maksab suuri remonditöid.
Teie tegelik rendivarustuse netotulu on nüüd 4000 dollarit aastas (6 000 dollarit aastas rendis miinus 2 000 USD aastas), või 4%.
See arvutus eeldab, et teie kinnisvara jääb pidevalt rendile. Te peate tegurite riskima, et teil pole võimalik leida kvaliteetset üürnikku.
Rendiomandi ostmise riskid
Enne rendipinna ostmist kaaluge järgmisi riske:
- Teie vara võib asuda üürnike vahel tühjaks, vähendades üldist tulu.
- Kui peaksite halb üürnik välja tõstma, võite tekitada kohtukulusid.
- Võimalik, et halvad üürnikud võivad vara üle kanda ülemääraseid remondikulusid.
Kvalifitseeritud kinnisvarahaldusettevõte aitab vähendada riske, kuna neil on kvaliteetsete üürnike leidmiseks vajalik kogemus. Kinnisvara haldamise ettevõtted maksavad tavaliselt 10% saadud üürist.
Müügitulemuste üksikasjaliku analüüsi jaoks võite oodata üüriosaku soetamist, proovige AARPi investeeringute kalkulaatorit.
Rendiomand võib pakkuda püsivat sissetulekuallikat, kuid nagu mis tahes investeering, peate mõistma, mida te enne ostmist jõuate.
Rendimüügi ostmise täiendavad ressursid
Kui te kaalute kinnisvarainvesteeringut, sooviksin ma väga lugeda John T. Reedi raamatut Kuidas alustada kinnisvaraga. Erinevalt paljude populaarsete rentimisega kinnisvara rentimise kohta, ei paku ta sulle kiiret strateegiat. Selle asemel kirjeldab ta väga praktiliselt täpselt seda, mida ta vajab kinnisvarasse investeerimisel edu saavutamiseks.
Samuti pidage nõu sertifitseeritud avaliku sektori raamatupidajaga (CPA), kellel on kogemusi klientidega, kes rendivad kinnisvara. Küsige nõu, mida teha ja mida mitte teha.
Raamatupidajal on palju kliente, kellel on renditava varaga nii hea kui ka halb kogemus ning nad saavad objektiivselt vaadata eeliseid ja miinuseid.