Mis on lühikese müügikinnituse kinnituskiri?

Vaadake, kuidas mõista lühikese müügi kinnitamise kiri

Lühikeseks müük toimub siis, kui laenuandjad võimaldavad hädasolijatel müüa oma kodusid vähem kui hüpoteeklaen . Lisaks lühikese müügi kinnituskirja saamisele pole müüjad ja ostjad lühiajalise müügiga ühiseid eesmärke. Kui soovite, et pank kiidaks heaks lühikeseks müügi ja vähendaks puudujääki, kui see on olemas, siis müüjad soovivad üldiselt kõige kõrgemat pakkumist. Ostjad esitavad madala pakkumise lühikese müügi korral, mis paneb mõlemad pooled vastu.

Lühikese müügi pooled allkirjastavad sageli käeulatusest kinnituskiri, mis hoiab neid eraldi.

Kuid kuidagi lähevad kokku lühikesed müügid - üldiselt natuke õnne ja palju prodding. Kõik see on lühikese müügilepingu kinnitamise kirja taotlemisel.

Ajavahemik, mille jooksul pank töötleb lühiajalist müüki ja loob tüübikinnituskirja, võib suurte pankade puhul väikestesse pankadesse kolm kuni neli kuud keskmiselt kahe kuni kolme päeva pikkune. Heakskiit sõltub peamiselt investorist.

Lühikese müügi kinnituskirja sisu

Lühikese müügi kinnitamise kirjas on täpselt kirjas, mida pank müüjalt ootab. Muu hulgas kaalutakse järgmisi mõisteid:

• Vastuvõetav müügihind
• Maksimaalne lubatud komisjonitasu
• Maksimaalsed sulgemiskulud
• Miinimumsissetulek
• Lõppkuupäev

Mitte iga lühikese müügi kinnitamise kiri ei sisalda vastutust . Tegelikult ei käsitleta mõnes tüübikinnituskirjas vastutuse vabastamist.

Advokaadid ütlevad, et kui seda küsimust ei käsitleta, võib laenuandja säilitada mis tahes õigused, mis laenuandjale on kättesaadavad, et järgida föderaalseaduse ja riigi õiguse alusel puuduste kohta tehtud otsust .

Lühikese müügi kinnitamise kirjad erinevad pankade seas

Igal pangal on advokaadid ja need on need, kes koostavad panga lühikeseks müügi heakskiitmise kirja mallid.

Enamik lühikese müügi kinnituskirju loovad advokaadid. Kirjad sisaldavad keelt selle kohta, kuidas laen teatatakse krediidiasutustele, kas 1099 välja antakse ja kas müüjad saavad hiljem panka süüdistada. Loomulikult võib pank jätta endale õiguse müüjalt kaevata. Sellepärast on müüjate jaoks väga oluline küsida kvalifitseeritud kinnisvaraadvokaatilt lühikese müügi kinnitamise kirja läbivaatamist enne selle tingimuste nõustumist.

Näiteks American Bank of America'i lühikeseks müügi jaoks väljastatud kiri võib erineda Wells Fargo lühikese müügi kinnituskirjaga, sõltuvalt:

• Kas pank vabastab müüja isikliku vastutuse eest?
• Olemasolevate laenude seisund
• Laenu päritolu

Lisaks sellele võib ühe kuu pikkune pangale antav lühikese müügi kinnitamise kiri olla erinev kuuekuulise kuu väljaandmisest. Sageli ei anna laiendused, kui need on antud, olemasoleva lühikese müügi kinnitamise kirja ümberkirjutamise, kuid on esialgse kinnituse muudatus või täiendus. Mõned pangad ei anna lõplikku lühikese müügi kinnitamise kirja enne sulgemist. Varem väljaantud dokument on sageli lühikeseks müügi esialgne või tingimuslik heakskiit.