Lugeja küsib: kui me seda kohta 5 aastat tagasi ostsime, tuli mu naine saada kirsipuust kapid ja pliõõm Berber, nii et kulutasime 60 000 dollarit uuendusteks. Alates istanduse aknaluukidest, meie surround-helisüsteemist, kõik see jama maksab meile palju. Nüüd on meie maja tagurpidi ja vee all. Me võlgneme kaks korda nii palju kui see on väärt. Osa meie raha tagasi saan plaanin võtta meiega Boschi nõudepesumasinat ja võib-olla ka aknaluukusid. Nad on lihtsalt kruvitud kipsplaadile. Kas ma saan hädas? Milliseid vahendeid saab müüja lühikese müügi korral eemaldada? "
Vastus: Hea asi, mida te küsisite selle lühema müügi koristamisseadmetest enne nende väljalülitamist. Samuti tundub, et teil võib olla veidi ärritunud nüüd, kui kulutasite nendele uuendustele nii palju raha. Uues kodus on uuendusi tavaliselt siis, kui ehitaja suurim kasumimarginaal on. Te ei ole esimene lühikese müügi müüja, kes kahetseks kulutab rohkem, kui soovite värskendusi kulutada.
Probleemiks on värskenduste saamine pärast paigaldamist. See seina-seina vaipkate on kinnitusrakised. Kas te saate Berberi üles tõmmata ja võtta seda teiega? Muidugi, saate. Kuid see on vargus. Ja see on 5-aastane vaipkatted boot. Kasutatud vaipkatete müümise turg ei ole suur. Võibolla võib mittetulundusühing seda kasutada paraadfondide platvormi jaoks?
Need istanduse aknaluugid? Võimalik, et nad maksid teile installimiseks 10 000 dollarit, kuid need on kohandatud iga akna jaoks ja ei lähe lihtsalt teisele maja juurde.
Nende tänava väärtus võib olla 200 dollarit. Ma tean lühikese müügiostja Californias Lincolnist, kes eemaldas oma köögis klaasist klaasist sahverukse. Ta andis selle järgmise naabri naabrilt vastutasuks oma naabri standardse ehitaja klassi ukse eest, mis ei sobinud tema avasse.
Ma mõistan, et mõned müüjad on lühikese müügi korral vihased.
Nad on oma pangaga väga vihased, et nad ei aita neid. Sageli, kui tegemist on lühikese müügiga tegeleva abikaasa ja abikaasa, on see mees, kes on hullumeelne. Paljud naised näivad paremini hakkama saanud lühikese müügi ja selle külma reaalsuse kontseptsiooni. Ma ei ole kindel, kas see on nii, sest traditsiooniliselt mehed tahavad oma peredele ette näha ja tunda, et nad on neid lasknud, mistõttu on paljudel meestel selline tugev vaenulik tunne. Ma lihtsalt tean, et paljud neist teevad.
Võib juhtuda, et mehed on sageli kontrolli all. Omakapitali kaotamine kodus on kahjum. Kui seda kaotust raskendavad isiklikud raskused, võib see väga lühiajalise müügiga mõtlema hakata. Siin on lühikeses müümises tavalised tunded:
- Keeldumine Müüjad arvavad, et pank peaks neid aitama ja ei taha meelde tuletada, et pank ei pannud käes olevat pliiatsit ega lasknud seda maja osta. Nad loodavad, et majandus paraneb, kuid nad ei näe horisondi taastumist. Nad ootavad olukorra paranemist ja seda ei juhtu.
- Viha. Nad tahavad õiglust. Nad tahavad saada isegi. Nad tahavad kontrolli. Nad ei kavatse midagi sellist saada. Nad ei taha leida uut elukohta. Sellest läätsest rääkides peaks isegi eBay jaoks 25 baari saama, et nad tunneksid end paremaks, kuid mitte. See põletab leegi.
- Depressioon. Nad leivad kodus kaotust. Nemad, keda nad kolisid, on nüüd purustatud. Mida nad lootsid on läinud. Seda tulevikku pole olemas. See on nagu keegi, kes on jaladelt alla välja tõmmanud, et nad otsustavad Berberi sõna otseses mõttes pisarad.
Tüübid Fixtures, mis püsivad lühikeseks müügiks
Kuigi lühikeseks müüki müüakse tavaliselt "nagu on" , ei tähenda see, et kinnisvara eemaldamine oleks õige. Klaasid on püsivalt kinnitatud koju. Pole tähtis, kas te asendasite kerge kinnituskiili, paigaldades kaugjuhtimisega ventilaatori , kui see fänn oli kinnitatud, siis sai see kinnitusvahendiks.
Teie laenuandja laenu tagatis on koduks. Laenuandja võib pöörduda teie vastu isiklikult, kuid esimene pank otsib tagasimakseid kodus ise. Kõik, mis sellele kinnisvarale on kinnitatud, on panga turvalisus.
Kui see on kahjustatud, võib pank esitada kindlustusseltsile nõude. Kindlustusselts võib minna müüjatele, kes põhjustasid kahju või varastasid seadmeid. Seadmed pole sinu vargused.
Kui te võite selle lahti ühendada ja seda rattaga küljest eemaldada, võib see minna. Kui see kinnistatakse kinnisasjale või kasvab maas, peab see jääma. Siin on näidiste tüüpi inventar, mis peaks jääma lühikese müügi kodusesse:
- Lisatud valgustusseadmed ja laeventilaatorid .
- Vaibad, puit, plaat, bambus, vinüül, kork või keraamiline põrand.
- Kapid, kaasasolevad raamaturiiulid ja riiulid.
- Aknad ja uksed.
- Lisatud aknakatted.
- Sisseehitatud kaminad ja korstnad.
- Sisseehitatud seadmed.
- Veekuumutid, HVAC-süsteemid, torustik, vask ja Romex
- Cat-5 juhtmestik ja ruumiline heli
- Vastupidavused, vanity ja valamud.
- Crown molding.
- Tualettruumid, vannid, meditsiinikapid, käterätikud ja peeglid.
- Aluspõrandad, laed, seinad, talad, naastud, padjaplaadid, alused ja katused.
Kõigepealt pidage meeles, kui ostsite oma kodu, kui olete põnevil? See on, kuidas uus ostja teie kodust tunneb, kui te seda ei hävita. Te ei kahjusta pangat, eemaldades seadmeid ja seadmeid. Sa oled uus ostja karistanud. Ostja, kellest sa olid. Sa haiget ise. Ja te hirmutate vaene ostjat, kes ei teinud teile midagi, välja arvatud, et soovite oma kodu armastada nii palju, kui te seda armastad.