Kas saate kasu, kui ostate kodus eelvangistusse?
Kahjuks ei ole mõlemad need põhjused, kui nad kehtivad koduostjale , väga realistlikud.
Kuid sõna "eelregistreerimine" on kuum kaup, mistõttu ostjad suunavad neid. Paljud koduostjad ei saa aru, kuidas vara väljaostmine töötab või mis muudab kodu eelregistreerimiseks. Nad lihtsalt teavad, et nad leiavad need kodud populaarsetel veebisaitidel ja nad soovivad neid osta.
Kui me tahaksime selles väärinfo kohta süüdistada sõrme, oleksid need kodud populaarsed veebisaidid. Nad sihilikult suunavad naiivseid kodu ostjaid, kes otsivad lihtsalt kodu, mida osta, ja need vaesed ostjad saavad kõik põnevil üle midagi. Need veebisaidid ostavad vaikimisi loendeid avaldamiseks, imemiseks pahatahtlikesse külastajatesse.
See ei tähenda seda, et ostja ei saa eelregistreerimist osta. Ennetähtaegselt spetsialiseerunud investorid püüavad tihtipeale müüjatega teha tehinguid, mis võivad või ei pruugi olla seaduslikud kõikidel juhtudel. Näiteks paljudes riikides on seadusi selle kohta, mida investor saab ja mida ei saa teha, kui majaomanikud on oma maksetel ja eelregistreerimise etapis maha jäänud.
Mis on eelregistreerimine?
Eelistavate kodu on koduks, kus sulgemisega seotud menetlused võivad olla või mitte. Avalikesse registritesse ei ole vaja ametlikku turult kõrvaldamise teatist, et kodu saaks lugeda eelregistreerimiseks; sagedamini kui mitte, tehakse vaikimisi teade avalikuks dokumendiks.
Eelkontrollimine tähendab, et kodu ei ole veel suletud ja müüja jääb hüpoteegi maksmisele . Müüjal on võimalus moodustada hüpoteegi maksed ja tuua laenu praegune, mistõttu kodu ei ole enam preforeclosure kodu. Kui müüja jääb maksejõuetuks ja jätkab hüpoteegi maksmise lõpetamist, lõpetab lõpuks laenuandja või panga kinnisvara.
Ainult sellepärast, et majaomanik on maksete taga, ei tähenda seda, et majaomanik soovib vara müüa või et kodu läbib sulgemise protsessi ja jõuab lõpuks panga REO inventuuri juurde. Enne kinnipidamist võimaldavad kodud on sageli valesti arusaadav. Kui kinnipidamiskoht on müügiks, nimetatakse seda lühikeseks müügiks , mitte eellepinguks. Enamik kinnisvaraobjekte ei ole müügiks.
Kuidas teha pakkumine preforeclosure kodus
Kõige lihtsam võimalus osta kinnipidamiskoht on aidata müüjal tagasi maksta ja seejärel korraldada kodu ostmine otse müüjalt. Selle stsenaariumi üheks probleemiks on mõned müüjad, kes ei taha oma kodu müüa. See on tihtipeale kasulik investorile, kes tegeleb otseselt müüjaga. Seda seetõttu, et müüjal ei pruugi olla väga head ideed, kui palju tema kodu on väärt.
Müüjad sageli ei tea, kui palju nad võiksid oma kodu müümisega avatud turul saada. See tähendab, et investor saab sellest müüjast kasu, kuigi investor seda tõenäoliselt ei võtaks. Investor eelistab uskuda, et ta aitab müüjal vältida sulgemist . Kuid tõenäoliselt kavatseb investor osta kodu palju vähem kui see on väärt, võib-olla anda müüjale mõni tuhat dollarit, et viia müüja kodust välja.
Kuna paljud müüjad võivad selle strateegia ohvriks langeda, on mõned riigid seadused üritanud kaitsta haavatavaid koduomanikke, kes seisavad silmitsi sulgemisega seotud menetlustega. Mõni nendest seadustest annab müüjatele vaikimisi õiguse tehingu taganeda pärast teatud aja möödumist ja kui müüjale ei anta seda õigust, võivad müüjad saada tagasi kodumaale.
Kust leida enneaegseid kodusid?
Selleks ajaks, kui kinnisvaraagent on lühimüügina noteerinud kinnisvarakompleksi , tõenäoliselt müüakse kodu tõenäoliselt turuväärtusega. Pangad peavad heaks kiitma lühikese müügi , et lühike müük toimuks, ja pangad palkavad hindajaid ja teisi kinnisvaramaaklerid BPO-dele. Mõned kindlad ostjad eelistaksid müüjaga läbirääkimisi pidada, enne kui kodu saab lühikeseks müügiks.
Samuti on huvitav märkida, et mitte iga lühike müük ei hõlma müüjat, kes on tema maksetel taga. Mõned müüjad võivad olla praegused ja ikkagi lühikese müügi, nii et müüjad, kes on praegused, ei satuks kunagi varem eelregistreerimise radariga.
Enne kinnipidamiskohtade leidmist saavad ostjad otsida populaarseid veebisaite, mis koguvad voogusid koondaja vahendusel või saavad nad sööda eest maksta. Mõned sulgemise veebisaidid avaldavad ka eelotsusteavet. Kui teil on palju aega, võite pöörduda kõigi majaomanike poole, et teada saada, kas mõni neist on müügist huvitatud.
Teine nurk on proovida enne eelregistreerimist lühikeseks müügiks enne müüja noteerimist kinnisvaramaakleriga. Üks lihtne viis selliste kodude leidmiseks on sihtida kogukondi, mis on ehitatud kinnisvara mullide ajal , kus jäävad paljud esialgsed omanikud. Mõned nendest kodudest võivad olla allveealad, eriti kui selles piirkonnas pole täielikku taastumist.
Need majaomanikud pole ilmselt mitte kurjategijad, kuigi nad ei pruugi olla võimelised müüma ilma lühikeseks müügi tegemata, sest neil pole omakapitali. Pidage meeles, et kui kodu on noteeritud müügiks lühikeseks müügiks, pakuvad enamik agente kodust suurema hulga ostjaid turul, mis ei anna enam teie eelist. Kuigi preforeclosure'i ettevõttes on käputäis pettusi, nagu ka mis tahes ettevõttes; pole soovitatav neid tegeleda.
Enamik esmakordselt kodustel ostjatel ei tohiks jätkata eellepingute sõlmimist, vaid peaks paremini koondama jõupingutusi korrapärase müügi, varade väljaostmise või lühikeseks müügi leidmiseks, mis kõik müüvad umbes sama turuväärtusega. Valige hea kinnisvaramaakler, kes aitab osta kodu, agent, kes aitab teil läbirääkimistes aidata.