Kuidas säästa koju sulgemine
Koduomanikud, kes soovivad lõpetada sulgemine, on sageli häiritud nende faktidega tegelemisel, kes said sulgemiskohta. Nende asjaoludega tegelemine võib olla masendav. Kui nad mõtlevad tagasi, kui nad esimest korda kodust ostisid, oli kodu kaotamine ilmselt nende meelest kõige kaugemal. Vähesed homeowners tegelikult kavatsevad minna sulgemine .
Suletud sulgemise põhjused
Peale nende, kes teadlikult osalevad hüpoteegi pettuses - kavatsusega mitte kunagi teha ühtset makset - enamik majaomanikke silmitsi äkitsed kergendavad asjaolud, mis sunnib neid lõpetama õigeaegse hüpoteegi maksmise .
Siin on mõned alljärgnevad põhjused:
- Töö kaotus / ootamatu tööpuudus
- Äkiline haigus või meditsiiniline hädaolukord
- Surm perekonnas
- Teise tulu lahutamine / kaotamine
- Liigne võlakohustused
- Töölõikamise või edutamise keeldumine
- Suutmatus maksta reguleeritavat intressimäära, mis suureneb
- Ootamatu suur koduhoolduskulud
- Tasulised õhupallide maksed
Sulgemise peatamise viisid
Näiteks California sulgemise lõpetamise parim viis on takistada vaikimisi teate esitamist. Ma mainin seda riiki, kuna 35 miljonit inimest elab Californias ja California on kinnisvarateemade maa. Laenuandjad ei soovi sulgeda, vaid esitavad vajaduse korral oma huvide kaitseks vaikimisi teate. Kui teate, et te tõenäoliselt ei täida oma hüpoteegi kohustust, peaksite kõigepealt pöörduma oma laenuandja poole.
Ärge pange seda ära, häbi või ignoreerige oma laenuandja kirju, sest need vastused muudavad olukorra halvemaks, mitte paremaks.
Sõltuvalt teie konkreetsest olukorrast ja raskustest on siin mõned laenu muutmise võimalused, mida teie laenuandja võib teile pakkuda:
- Aeg oma maksete tasumiseks.
Laenuandjad võivad nõustuda ootama teie vastu kohtumenetluse algatamist ja lasta teil välja töötada tagasimaksekava, mis on teie jaoks taskukohane. Seda nimetatakse kannatlikkuseks.
- Makse andeksandmine
Kui võite kokku leppida nii, et pärast maksete puudumist või kahte (ilma tagasimakseta vahenditest) saab olema praegune, võib laenuandja anda teile pausi ja loobuda oma kohustusest. Seda nimetatakse võlgade andeks ja see juhtub harva. - Vastamata maksete laiendamine pikema aja jooksul.
Näiteks kui teie makse on näiteks 1200 USA dollarit kuus, võib laenuandja teile lubada lisada 100 USD kuus igale aastasele maksele, kuni olete jõudnud kätte. Seda nimetatakse tagasimaksekavaks. - Laenu tingimuste muutmine .
Kui teie hüpoteek on reguleeritav laen , võib laenuandja intressimäära külmutada, enne kui see suureneb või intressimäär muutub teie jaoks paremini hallatavaks määraks . Laenuandja võib ka pikendada amortisatsiooniperioodi . Seda nimetatakse märkme muutmiseks. - Lisage tagasimaksed oma laenujäägini.
Kui teil on piisavalt omakapitali ja vastavad laenuandja laenuandmisjuhistele, võib laenuandja suurendada teie laenude jääki, et lisada tagasimaksed ja laen uuesti hüpoteerida. Seda nimetatakse refinantseerimiseks . - Tee eraldi laen teile.
Teatud valitsuse laenud sisaldavad sätteid, mis võimaldavad laenuvõtjatel, kes vastavad konkreetsetele kriteeriumidele, taotleda mõnda muud laenu, mis tagastab tagasilükatud maksed. Seda nimetatakse osaliseks nõudeks.
Sulgemise peatamise viisid
Kui laenuandja esitab vaikimisi teate, on teie valikud piiratud. Seepärast on parem, kui saate oma laenuandjalt oma maksetena maha kukkuda, sest laenuandjad on sageli vastumeelselt välja töötanud tagasimaksegraafiku pärast sulgemist käsitlevate menetluste algatamist.
Teile antakse teatud ajaperiood, et maksed oleksid jooksvad, maksta sulgemisega seotud nõuete sissenõudmisega seotud kulud ja peatada sulgemine. Seda nimetatakse teie laenu taastamiseks. Kui te ei saa vastamata makseid korvata ja laenuandja teiega ei tööta, on siin mõned võimalused sulgemise peatamiseks:
- Müü oma kodu. Intervjuu kinnisvaramaaklerid, et saada hinnang oma turuväärtusest ja keskmine DOM teie kodu müümiseks. Teil võib tekkida kiusatus palgata soodushinnaga maaklerit , kuid paljud müüjad tunnevad, et nad vajavad kogu teenindusmaaklerite pakkumist ja turustamist. Võrrelge mõlemat, et otsustada, mis kõige paremini vastab teie vajadustele ja ajakavale.
Mõelge lühikesele müügile. Kui teie kodu väärt vähem kui teie võlgnevus, võite olla lühikese müügi kandidaat. Lühikeseks müük mõjutab krediiti, kuid see pole nii halb kui sulgemine. Teie või teie esindaja peab teie laenuandjaga läbirääkimisi pidama, et teada saada, kas laenuandja teeb lühikese müügi korral koostööd. Seda nimetatakse enne sulgemist lunastamist.
Sissemüüja kinnipidamisõigus on see, mida kutsutakse laenuandjale tagasi pöörduma. Majaomanik annab laenuandjale korrektselt koostatud ja notariaalselt tõestatud teo ning laenuandja annab hüpoteegi andes sisuliselt sulgemisega seotud toimingu tühistamise. Laenuandjad ütlevad mulle, et sulgemisega seotud toimingud mõjutavad krediiti sama kui sulgemine.
Lühiajaline rentimine . Laenuandja võib ka töötada kokkuleppe, kus majaomanik võib kodus jääda, kuni on leidnud koha, kuhu kolida. Vaikeomanikud peaksid pidama läbirääkimisi omandiõiguse säilitamise üle, väites, et kui laenuandja järgiks sulgemist, omandajal oleks selle menetluse käigus veel omandiõigus
Kaaluge pankrotti. Selline pankrotiavaldus võib lõpetada kõik sulgemisega seotud toimingud. Helistage advokaadile, kes on spetsialiseerunud pankrotiavalduse esitamisele ja paluge põhjalikult selgitada kõiki teie võimalusi, kulusid ja ajakava. See ei takista sundmüügivõimaluste peatamist, kuid võib seda edasi lükata.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramentos asuv Lyon Real Estate vahendaja.