Kolm tüüpi hüpoteeklaenud
Foreclosure on Ameerika kinnisvaraobjekti unistus . See on koduomaniku halvim õudusunenägu ja see võib põhjustada püsiva ja laastava löömise isiklike finantside vastu. Likvideerimine võib hävitada omakapitali kodus.
See võib hävitada aastaid isikliku krediidi, mis võib tähendada nende naabruskonna pere, sõprade, perekonna ja koolide pere ärakasutamist.
Upside kuni väljalangevuseni
Siiski, hooletu ja loodetavasti heategevusliku investori jaoks on suletud vara ostmine suurepärane kinnisvaratehing. Loodetavasti on mõlemad tehingu osapooled võitnud, kasutades kasu õiguste õige ülekandmisest - mis annab investorile hea investeeringu ja loovutamise eest majaomanikule - ja see võib varastada koduriigi krediidireitingut enne, kui asjad halvenevad.
Müügitulu kahjum
Foreclosures kasumlikkus ei ole mitte-brainer, paljud arvavad, et see on - iga eduloo puhul on tõenäoliselt viis hirmulugu. Iga kinnisvaratehing hõlmab riski. Kuigi investorid, kellel on kõige paremad kavatsused, võivad aidata vähendada riske, ei suuda nad seda täielikult ära kasutada.
Kolm tüüpi hüpoteeklaenud
Kahjustatud vara omandamiseks on kolm viisi, mis põhineb vara sulgemise protsessil.
Kolm etappi on järgmised: enne sulgemist, sulgemine ja pärast turulepääsu piiramist.
- Eelvõlgnevused
Enne turulepääsu piiramise etapis saavad investorid tõenäoliselt kõige häid puudustkannatavatele omanikele ja enda jaoks endale kasu. Sulgemishüvitis on siis, kui koduomaniku krediidireitingu edasist kahjustamist saab ennetada ja kodu võib üle kanda vastastikku kokkulepitud hinnaga, enne kui on vaja kaasata laenuandja. Parima võimaliku vara leidmiseks praeguses etapis võivad tulla advokaadid, raamatupidajad, kinnisvarafirmad või äritegevuse partnerid ja sõbrad. Samuti tuleks kaaluda tagasivõtmise õigust .
- Foreclosure Stage
Järgmisel etapil, kui kinnisvara on turulepääsu sulgemise etapis, on potentsiaalse vara tuvastamise parim viis läbi maakonna kantselei kontori. Uurige, kus on esitatud maksejõuetuse teated ja otsustage, kuidas sorteerida läbi üldise indeksi, et avastada enne sulgemist müüki. Samuti võite nõuda, et teie aadress või e-posti aadress edastatakse etteteatamiste loetelusse või ootel olevate vaikeseadete loendisse. Nimetatud kindlustusfirmad võivad selles valdkonnas abi olla, pakkudes salvestatud teavet vastutasuks tulevaste ettevõtete ootustele.
Sulgemisprotsess iseenesest on riigiti erinev, sõltuvalt sellest, kas tegemist on omandiõigusega või omandiõigusega, mis määrab, kas tegemist on sulgemise kohtuvälise või kohtuvälise vormistamisega. Kohtueksemplari väljaandmine on seotud hüpoteekidega, mitte usaldusväärsete hoiustega , ning see võtab lõpule palju aega.
Väljaspool võõrandamist käsitlevad tagajärjed on seotud usaldustoimingutega, mille puhul kolmas osapool, kelleks on usaldusisik, tegeleb kogu protsessiga kahe kuni nelja kuu jooksul pärast seda, kui laenuvõtja on täitnud maksejõuetuse ja lõpetas maksete tegemise. Kui vara läheb läbi kas kohtu- või kohtuvälises etapis, on see siis valmis enampakkumisel müüma enim pakkujale.
- Hüpoteek
Ja lõpuks, laenuandja on vara kontrolli all hoidmise järgselt juba omandanud. Seejärel on kodus laenuandja REO (kinnisvara omanduses) osakond või uue omaniku või investori käes, kes ostsid vara enampakkumisel.
Vaadake laenuvõtja nime ja võlgnevuse hüpoteeklaenude kindlaksmääramisel sulgemise teatist. Laenuandjad on tavaliselt äärmiselt kindlad müüjad, kuna raamatute REO on ilmselge märk sellest, et on teinud halba laenuotsuse. Nii REO-iga kaasnevad üldkulud kui ka kahjumid, mis kajastuvad nii lisareservides, mida laenuandja peab säilitama, kui ka võimalikud kinnisvarahalduskulud, tähendab, et pank on tõenäoliselt valmis läbirääkija .
Kui vara jõuab erainvestori, mitte laenuandja kätte, võib teil ikkagi pakkuda pakkumist kas iseenda või kinnisvaramaakleri abiga . Siiski ei pruugi see hind olla alumises osas.
Peamine investeerimisotsus on see, kus siseneda sulgemise protsessi. On ülioluline, et identifitseeriksite ühe kolmest eelnimetatud etapist ja muutute selle konkreetse protsessi eksperdiks, mis aitab teil saavutada kõige edukamalt pingelistele kinnisvara pikaajalisele investorile.