Kuigi mitte iga kinnisvaramaakler ei ole REALTOR®, loob REALTOR® eetikakoodeks agent, kes ei tööta agendi erialal. Mõned agendid võivad väita, et naabruskonna kogemus loob eriala aluse.
Kuid lühikese müügi ja tavapärase omakapitali tehingu vahe on liiga suur. Kui peate valima naabruses asuva agendi või lühikese müügi vahendaja , võta lühikese müügiagent, kuid ärge püüdke piirkonnast välja minna.
Piirkonnast väljumiseks me mõtleme väljaspool oma suurlinna. Näiteks kui elate Lõuna-Californias, ei peaks te Põhja-Californias lühiajalise müügiga tegeleva agentuuri palgama. Te ei tohiks ületada riigipiire. Proovige palgata kohalikku agenti oma MLS-i piirkonnas.
# 1 parimaks lühikeseks müügiagentiks palkamise tegur:
Lühikese müügi kogemus
Ärge laske bambuseta läbi närviline, kiiresti kõneleva kinnisvaramaakler, kes võib väita, et olete lühikese müügi spetsialist. Mõnedes piirkondades on väga populaarne, et agendid nimetavad end lühikese müügi spetsialistid pärast lühikese müügiklassi võtmist. Lühikese müügi klass, isegi sertifitseerimise tulemuseks olev klass, ei tee agendi lühikese müügi vahendajat.
Näiteks leiate ained, kes müüsid enne sertifitseerimisklasside kasutamist lühikeseks müügi.
Mõned sertifitseerimisettevõtted tegelevad ainult selleks, et nõuda agentuurilt raha sertifitseerimise üleandmiseks. Tihti pole garantiid, et agent on midagi õppinud või sertifitseerimisõpetaja jaoks olulisi teadmisi omandanud. Kinnisvara nimetused võivad olla mõttetu.
Kogemused lühimüügis on üks asi: kogemus lühikeseks müügi lõpetamiseks. See number varieerub antud piirkonna võimalustega. Ma ei oska sulle öelda, et agent, kes sulgeb ühe lühikese müügi kuus, on halvem kui agent, kes sulgeb 20 lühikest müüki kuus, välja arvatud see, et suuremale arvule sulgemal esindajal on tõenäoliselt rohkem kogemusi - kogemus, mis võib müüjale kasuks tulla.
# 2 Parimate lühikese müügiagendi värbamise tegur:
Kogemused lühikese müügipangaga
Olge ettevaatlik agentidele, kes võivad ületada oma taustakontaktidega kontakte mis tahes pangas. Pangatöötajad tulevad ja lähevad nagu pöördeuks. Eriti skeptiline on agentidele, kes väidavad, et neil on valitsuse asutusele infoliin, et võidelda maksupettuste või puudusega seotud otsuste vastu, kuna sellist vihjeliini pole. Rääkimata ei ole agendid enamasti advokaadid.
Kui teie pank on pisike ajaveetmisasutus, võib teil olla raske leida agent, kellel on selle pangaga kogemusi. Kuid enamik pädevaid lühikese müügiga tegelevaid agentuure on töötanud tipptasemel 4 suurema pangaga, näiteks:
- Ameerika Pank
- Üks peamine finantsteenus (varem Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Eelis lühikeseks müügi sulgemiseks teie pangalt lühikese müügiagendi vahendusel on see agent tõenäoliselt omandanud väärtusliku ülevaate oma panga lühikese müügi protsessist .
Kuid pidage meeles, et kuigi pangad korrapäraselt muudavad oma lühikese müügi vorme ja poliitikameetmeid korrapäraselt, peaks teie esindajal olema käsil vajalikud vormid, nagu näiteks panga kolmanda osapoole luba .
# 3 Faktor hõivamiseks parimad lühikese müügi esindajad:
Kogenud müügimajades teie linnas
Kui saate oma pangas kogemusi omava lühikese müügiagendi palgata, olete te 10 sammu võrra kaugemale kui mees tänaval, kusjuures aasta jooksul on tema hoovis kinni jäänud müügiteatis . Kui leiate agentuuri, millel on kaks parimat tunnust, pluss esindaja müüs teie piirkonnas muid kodusid, olete kulda tabanud. Kolmanda kolme parameetriga ei ole paremat kombinatsiooni.
Agent ei pea mitte ainult teadma, kuidas töödelda lühikese müügi, vaid vältida potentsiaalseid probleeme, enne kui need avanevad ja teie pangaga läbirääkimisi pidada, kuid lühikese müügiagent peab teadma, kuidas hoida ostja huvi lühikese müügilepingu heakskiidu saamise vastu ja kuidas et kõige paremini turustada oma kodu kättesaadavale ostjate kogumile.
Peale selle peab esindajal olema võimalus pöörduda ostjate poole, kes soovivad teie piirkonnas osta ja tutvuda kohalike tavadega. Veelgi enam, see aitab, kui teie esindaja on teie ümbruskonnas hästi tuntud. Hea austatud esindaja läheb hästi koos teiste ostjate esindajatega ja teeb ostjad end mugavalt piisavalt, et kirjutada pakkumine lühikeseks müügi ostmiseks . Kuid number üks põhjuseks lühikese müügi kogemus teie naabruskonnas on kasulik, et agent tõenäoliselt aitab teil hinnata lühikese müügi õigesti.