Näpunäiteid riigist väljaspool oleva kodu ostmiseks
Parem kaitse kodu ostmiseks teises riigis
Ostja saab kõige targem asi - ostja esindaja palkamine .
Ärge küsige nimekirja esindajat esindamiseks, kuna noteerimisagent tõenäoliselt esindab müüjat. Loetellu kuuluva agendi töö on müüa nimetatud noteeringut müüja kõrgeima hinna ja tingimustega. Siin on tõsised põhjused, et palgata ostja esindajat:
· Ostja esindaja esindab ostja huve ja ei avalda ostja isiklikke andmeid ilma loata.
· Ostja esindaja sõlmib ostjaga usaldusväärseid suhteid ja sõlmib ostja nimel läbirääkimisi.
· Müüja tasub tavaliselt ostja esindaja.
· Ostja esindajad on sageli naabritega spetsialistid.
· Ostja esindaja aitab suunata ostjat õiget otsust.
Ostja esindaja leidmine teises riigis
Paljud ostjad suunavad perekonna, sõprade või koostööpartnerid ostja esindajale. Viide on agenti leidmise parim viis. Kuid ostjad, kes asuvad ümber uuele alale, on harva luksus kontaktide loomiseks piisavalt kiiresti, et usaldada viiteallikaid.
Alternatiivide ostjad võivad agendi leidmiseks kasutada:
· Interneti-otsingud
Müügikohtade online-lehtede leidmisel saab ostja kiiresti aru saada, millised agendid teatavates piirkondades asuvad enamikus kodudes. Kuid see tähendab, et need esindajad tõenäoliselt spetsialiseeruvad müüjate esindamisele, mitte ostjate esindamisele.
Selle asemel käitage otsingumootoril märksõnade otsinguid, nagu näiteks "downtown denver ostja esindaja". Ostja võib otsida veebisaite, kus agendid säilitavad riiklikke profiile, näiteks activerain.com või realtor.com, lisaks eksklusiivsete ostjate vahenduste levitamisele, mis on spetsialiseerunud ainult ostjate esindamisele ja ei võta üldse nimekirju. Olge ettevaatlik veebisaitidega, mis võimaldavad agentitel ettevõtteid reklaamida, võite saada täiesti uue agenti.
· Avatud majad
Avatud maja hostiv agent võib olla noteerimisagent või mitte. Ostjad peaksid küsima. Avatud majad pakuvad suurepärast võimalust suhelda ostja esindajaga ja saada agentuuri kohta rohkem teada. Kui teatud agent tundub teadlik ja esindaja ja ostja isiksused, küsige visiitkaarti. Seejärel otsige agendi veebisaidilt lisateavet, pöörates erilist tähelepanu sellele, kui palju kodusid see agent müüb. Kui ostja ei leia seda teavet, on tõenäoliselt põhjus.
· Kutsuge tippsoovitajale konkurendi poole pöördumisele
Paljud noteerimisagendid ei tööta kunagi ostjatega, vaid teavad headest agentidest teistes ettevõtetes, kes seda teevad. Mõned töötavad oma meeskonnas ostja esindajatega. Need on agentuurid, kes töötavad noteerimisagendi all, ja see olukord võib kahekordse esinduse tõttu tekitada huvide konflikti.
Kutsudes konkurendi nime, võib esindaja, kes viitab ostjale teisele esindajale, saada selle konkurendi eest referentsmaksu . See motiveerib agenti esindama agentut, kes täidab.
Vaadates kodusid teise riigi ostmiseks
Ostja kinnisvaramaakler saab igapäevaselt saata e-postile uued noteeringud ja hinnaalandused ostjale otse MLS-ist . Paljud neist loenditest sisaldavad virtuaalset ringreisi ja täiendavaid fotosid. Kui ostja huvitab rohkem teavet, võib ostja saata agendile e-kirja. Enamikku suhtlust saab käsitleda e-posti, telefoni või faksi teel.
· Ostja saab reede õhtul linna lennata.
· Näiteks laupäeval ja pühapäeval saab ostja esindaja näidata ostjate kodusid .
· Kui aeg on sisuliselt oluline, võib ostja pakkumise elektrooniliselt alla kirjutada, riigist lahkumata.
Samaaegne sulgemine teises riigis
Kui ostja müüb olemasolevasse kodus teise kodu ostmiseks, on samaaegne sulgemine orkestreerumiseks väga keeruline, kui mitte võimatu. Põhjuseks on, et enamik panku ei rahasta laenu kodus, mille ostja ostab mõnes teises riigis, kuni pank saab HUD ostja olemasoleva kodu müügist.
· Ostja olemasolev kodu suletakse.
· Fondid on ühendatud ostja ostmise lähemale töötlemisega ja HUD saadetakse faksiga.
· Ostja laenuandja vahendid.
· Ostja uue kodu ostu sulgub.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.