Koduostu ostmine ilma olemasoleva kodu müügi ettenägematuks muutmisega

Mis on risk, et osta kodu, kui ka müüa?

Müügiolukorras oleva kodu ostmine ei ole alati nii lihtne kui kõlab. See ei müü teie olemasolevat koju, mis on üldiselt probleem, on mõnede müüjate vastumeelsus nõustuma teie ostu pakkumisega tingimusliku müügina . Kui soovite, et teie pea tõesti haiget tekitaks, mõelge, mis juhtub, kui ostad kodu, mis sõltub teie kodu müügist, ja teie kodu ostja ostab selle ostja kodu müümisega.

See on domino mõju. Teil võib olla müüja A (kes on teie), kes müüb ostjale B. Ostja B müüb ostja B-d ostjale C, mis muudab ostja B toimivuse sõltuvaks ostjalt C. Kui ostja C ei suuda sulgeda, ei saa ka ostja B ega sind. Kuid kui ostja C müüb ostjale D, võib teil olla rohkem probleeme. Sest kui ostja D helvestab, laguneb kogu ahel.

Müüja, kes aktsepteerib pakkumist sellist dominoomüüki kasutades, võtab suurema riski kui aktsepteerib pakkumist vaid ühe müügil oleva olukorraga, kuna tehing võib rohkem välja tulla. Kinnisvaraturgudel on olukordi ja liike, mis võivad ostujõu ostja jaoks väga raskeks müüa, kui olemasolev kodu müüb teise kodu ostmiseks ostuhetkel. Kuna müüjaga müümisel ostjale, kellel ei ole võimalust müüa või müüa ostjale müügiolukorras, mis sõltub kolmanda isiku jõudlusest, mida teie arvates müüja valib?

Mis te valiksite?

Peale selle võib ostu-müügilepingu tingimus võib lubada müüjal hoida selle müüja kodus turul ja avatult proovida varupakkuja leida. Põhja-Californias võib seda tüüpi seisundit nimetada aktiivseks koos vabastamise klauseliga. Põhimõtteliselt on tegemist väljalangemise klausliga, milles öeldakse, et kui müüja saab vastuvõetava varukoopia pakkumise , on müüjal õigus anda olemasolevale ostjale 72-tunnine etteteatamise miinimum, et vabastada kont rollimüük lepingu müümiseks või tühistamiseks .

Mida tähendab asjaolu, et müüa olukorda vabastada? See sõltub sõnavabadust ja lepingulistest kohustustest. See võib tähendada rahaliselt kvalifitseerumist uue kodu ostmiseks ilma ostja olemasoleva kodu müümata. See võib tähendada ka edasiarenemist veendumuse pärast, et olemasolev kodu suletakse ja kui see mingil põhjusel ei sulgu, võib ostja tõsine raha olla täitmata jätmise ohus.

Lepingud sisaldavad tavaliselt mingisugust heauskset suhtlemist ja avalikustamist. See tähendab, et te ei saa kinni asjakohasest informatsioonist müüjalt. Kui ostjal on vaja müüa maja, et saada sularaha, et sulgemiseks deponeerida, peaks see oluline fakt olema avalikustatud. Kõige tõenäolisemalt on ostjal kohustus seda asjaolu avalikustada. Kuid pärast avalikustamist võib ostjal olla vabadus teha pakkumine, ilma et oleks võimalik müüa, kui ostja on valmis riski võtma.

Mis on tavaline oht?

Oht on see, et ostja võib olla juriidiliselt vastutav selle eest, et tehingut ei lubata sulgeda, kui ostja kodu ei sulgeda. Ilma müügiolukorras pole ostjale mingit "väljalangemist", välja arvatud tavapärased ettenägematuteks perioodideks sellised asjad nagu hindamine, koduinspektsioonid või laenukontsentratsioon. Ostjad, kes seda manööverdamist arvavad, peaksid ka juriidilist nõu saama, mitte müüma selle müügi jaoks ilma ettenägematuteks osadeks kodus ostmise alusena sellele artiklile tugineda ega nende kinnisvaramaaklerit.

Finantsriskiks võib olla ostja tõsine rahaliste tagatiste või likvideeritud kahju või mõni muu hüvitis müüjale. Minu kogemuse kohaselt satub küsimus sageli tõsise rahasummani - kas ostjal on õigus tühistamise korral saada tõsise raha tagatisraha?

See on veel üks pikk artikkel. Põhimõtteliselt on müüjad soovivad, et nad saaksid vabalt müüa teisele ostjale või kas nad tahavad võita üle tõsise raha tagatisraha? Kui ostja soovib tagatisraha ja müüja ei soovi selle vabastamist, võib näiteks enamik klienditeeninduse kontorites Californias osapooltele tehingu üles öelda, jättes vaidlusaluse hoiuse. Kuid mõlemad pooled peavad tühistamist allkirjastama.

Kui üks osapool keeldub tühistamisest allkirjastamast ja ütleme, et ostja on kangekaelne pool, võib müüja leida oma käed seotuna.

Neid ei saa kahe ostjaga samal ajal lepinguga sõlmida, mistõttu võib müüja nõuda hankemenetlusest loobumist. Nendel juhtudel vabastab müüja tavaliselt, kuidas see vaidlus lahendatakse, kindlasti raha. Mis viib meid tagasi küsimusele: kas ostja tagatis on ohus? See on küsimus, mida ostja advokaat peaks vastama.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.