Ilma omakapitali müümine tähendab raha laekumist
Hea küsimus. Kuid sellised sündmused toimuvad palju sagedamini kui võite ette kujutada.
Miks müüja tasub?
- Mitte piisavalt aktsiaid
Kui olete oma kodu vähem kui kaks aastat omandanud ja võtnud endale hüpoteeklaenu, mis oli suurem kui 90% ostuhinnast, on tõenäoline, et sulgemiskulude tasumiseks pole piisavalt omakapitali. Sulgemiskulud, sealhulgas kinnisvarakomisjonid , võivad kuluda 8-10% ulatuses ostuhinnast.
- Kinnisvaraturu langus
Võib-olla proovite müüa kinnisvaraturul , mis tähendab, et teie kodu ei pruugi olla piisavalt kasumlik müügi saamiseks. Kinnisvara tsüklid võivad turgudel liikuda ja edasi liikuda. Mitte iga kodu hindab igal aastal. - Neighborhood Values Change
Mõnikord mõjutavad välist tegureid või lähedal asuvaid vara väärtpabereid . Kui läheduses asuvad uued alarajoonid ja kodud pakutakse vähem, ostvad inimesed uue hoone suunas, keerates veidi vanemad kodud. Uued kaubanduslikud arengud muudavad ümbritsevate kodude väärtust. Mõnikord kaovad vaated kodudes, kui kõrghooneid ehitatakse. - Ootamatu remont
Vähesed tehingud on kindlad, kuni ostja on läbinud kodukontrolli . Koduinspektsioonid ja kahjuritõrje kontrollid võivad tekitada avaldamata probleeme või kodus esinevaid puudujääke, mis tekivad tuhandetes dollarites. Mida saab alustada lihtsa remonditööga, võib seinte avamisel või katuseraamide eemaldamisel tekkida muid probleeme.
Kuidas müüjad müüvad?
- Mõned müüjad tapavad vanaduskontosid või laenuvad perekonnalt
Müüjad, kes jõuavad luku otsa lõpuni, toovad sisse kontrolli. Sakramentos naine võttis oma kondo vastu oma eluasemelaenu, et aidata makseid teha. Kui ta ei saanud enam makseid teha, ostis ta veel 100% -lise finantseerimisega kodu. Siis andis ta oma korteri ja pani selle turule.Kuid tema üürnik oli koostööpuudusega ja raskendanud naise esindaja kondo väljapanekut. Üürnik pidi minema. Koos hinnatõusuga läks see müüja igapäevaselt võlgadele.
Sellele müüjale pidi lõpuks seisma silmitsi tõsiasjaga, et kui ta tahab müüa oma kondooli ja mitte kaotada selle sulgemise tõttu , peaks ta müüma oma pakkumisi sulgema lauale. Õnneks andsid tema vanemad talle raha.
- Mõned Müüjad otsustavad Bulet Bullet
Roseville'i müüja kutsus mind hiljuti üles küsima, kas tema esindaja talle räägib tõde, kui agent soovitas tal oma tehingu lõpetamiseks raha teenida. Selle müüja parim finantsvahendus oli paigutada ja mitte müüa. Lõppude lõpuks oli tal juba kodu; ta ei olnud üürnik, kes mõtles, kas ta peaks ostma või rentima .Müüja nõudis müüki, sest ta enam ei oska oma naabrit ega oma naabreid. Kõigist oma allüksuste kodudest oli ta ainuke omanik. Ülejäänud kodud olid üürid, mis tõmbasid väärtused alla. See oli väärt, et tal kulutada 30 000 dollarit, et sellest naabrilt välja minna ja soovitavam naaberriik. Ta lahkus raha säästudelt.
- Mõned müüjad küsivad lühikese müügi
Mitte kõik laenuandjad ei nõustu lühikese müügiga . On konkreetseid nõudeid ja tingimusi, mis veenab laenuandjat võlgade andeksandmiseks. Põhja-Sacramento müüjal puudus vara, sissetulek ja ta oli refinantseerinud oma kodu turuväärtuselt . Ta võlgnes rohkem kui kodus oli väärt.Tema jaoks andis laenuandjaga lühikeseks müügi üle läbirääkimiste pidamine tähendamaks, et tal oleks võimalik varjuda kinnisvarast ilma oma registrisse sulgemine. Samuti pidi ta maksma võlgade summa, mille eest andis andeks, kuid seda summat maksustati madala maksumääraga 15%. Kui maksta 15% lühikeseks müügi maksudest, oli eelistatav kui kogu summa sissemaksmine sularahas pluss sulgemiskulud müümiseks.
Iga olukord on erinev. Finantsraskustes olevad müüjad peaksid kõigepealt rääkima finantsnõustajalt või CPA-st, et aidata neil kaaluda kasu ja miinuseid kodumajapidamiste müügi sulgemiseks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.