Asukohaküsimused on ostjate jaoks eriti olulised ostjate turgudel, kui valikutest on liiga palju varusid. Ostjad lasevad kodus halbas asukohas kasuks, kui soovitud kodu on heas asukohas.
Halva koha näited maja jaoks
Mõned linnaosad on avalikus silmas kui halvas piirkonnas tajutud, kuigi "halva naabruskonna" kodud võivad asuda üle tänava nn soovitavast piirkonnast. Halvad asukohad mõjutavad kodu väärtust, mis võib varieeruda kümnete tuhandete kuni sadade tuhandete dollarite võrra. Ükskõik millisest järgnevast asukohast lähtuva kodu omamine on teie turuväärtusel sageli kahjulik:
- Peamised maanteed, kus on palju liiklust
- Raudteeradad
- Kaubanduslikud omadused
- Tööstusomadused
- Korterelamud
- Kasutuselemendid nagu jäätmed, elektri- või tuumaelektrijaamad
- Kalmistud
- Lähedal asuvatest lennujaamadest või kiirteedest pärit mürareostus
- Prügi, prügilad ja ringlussevõtt
- Koolid
- Valitsuse eluase või valitsuse hoone
- Spordialad
- Tuule reostus, näiteks lõhnad naaberfarmidest või tehastest
Vastukaalutluste ületamine halva koha suhtes
Parim viis vastuväite ületamiseks on üldiselt kodukinnisvara .
Näiteks kui ma küsisin müüjalt, kes oli tema vastu kolm streiki:
- Hõivatud tänaval
- Kaubandushoonete lähedal
- Kalmistu läbi
miks ta kõigepealt maja ostis, ütles ta: "Hind. See oli kõige odavam LandParki koduks müügil sellel ajal." Nii et me allkirjastasime noteerimislepingu , pannes koju turule konkurentsivõimelise inventuuri all oleva hinna eest.
See lõpuks müüdi pärast 90 DOMi .
Teine LandParki ostja keeldus kodust ostma, sest uue kodu katusel ja välisilme värvipaigal oli vaja kodu kõrval. Ma rääkisin naaberiga, kes suutis kinnisvara edasilükatud hooldustöödele pühenduda värvi ja reroofi eest.
Mõnikord kasulik on edendada teatavate kohtade eeliseid. Näiteks:
- Kalmistud on üldiselt väga vaiksed.
- Noorpere kooli läheduses elamine tähendab, et saate oma lastele lähemalt jälgida.
- Kodu sissemurdmine tavaliselt ei toimu tänavatel, kus on palju liiklust ja aktiivsust.
Halvad paigutused
Kui teie kodu asub soovitavas piirkonnas, võivad teised tegurid, näiteks halb paigutus, välja lülitada ostjaid. Mitte ühtegi halba paigutust ei saa kergesti korvata ja seda peetakse tihti väidetavaks defektiks. Kui see oleks paremini parandada, kui soovite lisandväärtusega jõupingutuste eest, võib olla parem müüa vähem või pakkuda ostjale remodelleeruvat krediiti. Siin on näited halbast paigutusest:
- Kitsad uksed ja saali
- Siseruumides asuvad trepid ees
- Koridor on sissepääsu poole
- Ühinevad magamistoad
- Magamistubad asuvad erinevatel tasanditel
- Söögituba kodukeskuses
- Magamistubadest leiate elu- või peretuba
- Külalistemaja on unikaalses asukohas
- Ruumivabade ruumide paigutamine ilma vooluta
- Ülemises korruses asuvad magamistoad, mille keskel asuvad trepid
Seda tüüpi kodud müüvad vähem kui ümbritsevad majad, kus on sarnasemaid ruudukujulisi footage. Sellise looduse paljud kodud Sacramento linnaosas asuvates maakondades on maalitud lõuendite kätte, kellel on visioon ja asjatundlikkus, et muuta paigutus ja müüa kinnisvara suure kasumiga.
Kahjustatud hooned koos edasilükatud hooldusega
Töövõtja või meistri eripakkumised on terminid, mida ma kasutan fikseeritavate ülemise kodu puhul . Kahjuks on mõnikord parim lahendus kodus maha pühkida , müüa selle partii väärtuseks või anda ostjale sulgemiskulud, et pärast sulgemist pisarad maha tõmmata.
Kodu, mis vajavad palju tööd, ei müü sama palju kui võrreldavaid kodusid, mis ei vaja tööd. Ostjad keelduvad maksta kõrgeima turuväärtusega kinnisvaraga seotud hoonete eest.
Peale selle nõuab enamik ostjaid ettenägematute probleemide hüvitamiseks täiendavat stiimulit.
Näiteks kodus, mille jaoks 300 000 dollarit müüvad kodud vajavad 50 000 dollarit tööd, ei maksa 250 000 dollarit. See pole nii, kuidas see toimib. Töövõtja, kes ütleb, kes kavatseb kodu müüa fikseeritud tingimustes, eeldab mõistlikku kasumit ja mõjutab edasimüügi kulusid ka ostmisel. See tähendab, et kodu tõenäoliselt müüb vähem kui 200 000 dollarit.
Mõnikord ostab ostja kodukorralduse, kuna ostja eeldab, et renoveerimine on armastuse töö. Kuid need kodud müüvad tavaliselt asukoha tõttu veidi rohkem. Kui teie kodus on defekte, mida te ei soovi lahendada, maksab teie hinnakujundus mõistlik.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.