Kas magamistuba vajab kappi hindamiseks?

Miks inimesed arvavad, et magamistoas peab olema riidekapp

Enamik inimesi usub, et magamistoas peab olema kapp, kuid hindaja võib olla eriarvamusel. © Big Stock Photo

Keegi ei tea, kas magamistuba vajab kappi magamistuba. Ma mõtlesin sellest, kui ostsin oma esimese kodu kõik ise. Kodu esindas noteerimisagend ja müüja kahe magamistoaga koju, kui ma seda ostsin. See ei puudutanud mind sel ajal, sest ma elasin üksi ja kasutasin teist magamistuba garderoobina, ruumi peeglitele ja kummutamiseks.

Ma kasutasin ka koduostja müügi rahastamist , nii et sel ajal pole mingit hinnangut lõpule viidud.

Kogu kodu oli vähem kui 800 ruutjalga. Selle esialgne paigutus 1916. aastal koosnes muda ruumist, esikajast, elutuppa, söögitoast, köögist ja koridorist, vaid magamistoast söögisaalist, mis viidi teise magamistoa juurde, mis oli ühendatud vanniga. Minu voodi sobib peaaegu vaheseinaga teise magamistoas vanni. Magamistoas oli piisavalt suur, et hoida ainult massiivset vett ja väikest öölauda, ​​mille mõõtmiseks võib olla 7 x 9 jalga.

Igas toas oli väljapääsu aknad ja aknad vastavad ehituskoodile. Kui tulid aeg müüa kodu ja ostja uus laenuandja palkas hindajat, avastasin ma probleemi. Hinnang oli tagasi madalam kui minu müügihind, kuna hindaja ei suutnud kodu hinnata kahe magamistoaga. Ma olin kinni madala hinnangu . Ma arvasin, et see oli sellepärast, et ainult ühes magamistoas oli kapp, kuid see ei olnud põhjus, miks hindaja pidas seda ühe magamistoaga kodu.

See on siis, kui ma sain teada, et magamistoas ei pea magamistuba pidama kappi. Kuna minu konkreetne probleem ei olnud puudu kapis; Mulle öeldi, et see pole oluline. Selle asemel oli just see, et magamistoas ei olnud eraldi ruumi sissepääsu. Nad olid piiratud ilma koridori, lihtsalt uksega.

Isegi kui ruumid eraldasid ruume, siis neid ei peetud hindamise eesmärgil eraldi magamistubaaks.

Nüüd on igal hindajal ehituskoodi tõlgendamisel natuke paindlikkus, kuid enamik nõustuvad, et rahvusvaheline elamukood (IRC) ei sisalda ühtegi verbiage, mis vajaks magamistoas kapist. Ma ei leia ühtegi hindamiskoodi, mis sätestab kapi magamistoas. Kust see usk pärineb siis? Tõesti on raske öelda.

Enamik kodudest vanasti, ehitatud 1900ndate alguses, sisaldasid väga väikeseid kapid, kui neil oli üldse kapid. Inimesed hoidsid riideid armoires ja aurulaevakes. Rääkimata sellest, et sada aastat tagasi ei tundnud inimesed suurt riidekapi vajadust ja lihtsalt said vähem riietusartikleid. See on üllatav, kuidas meie inimeste vaatenurk on sellest ajast alates muutunud. Täna ei saa me pakendama oma asju üleöö kotisse ühe öö jooksul kodust eemal, kuid paljud Ellis Islandi sisserändajad viisid kõik oma isiklikud asjad Ameerikasse ühes pagasiruumis.

Esmakordselt kodus ostjad vahistavad rohkem kappi ruumi ja seal ei tundu kunagi piisavalt. Pärast seda, kui ma ostsin veel paari kodusid ja töötasin oma kodupoole redelit ülespoole, ostes suuremaid kodusid, lõppes lõpuks nelja magamistoaga kahetasandiline kodu, kus ma elasin ka ise.

See tõesti tähendas, et mul oli veel 3 kappi, et hoida riideid, lisaks paar esikukapi. Ma tunnistan, et see oli natuke pähklit.

Mulle jääb järeldus, et nõudlus kapi ruumi järele magamistoas peab lihtsalt olema inimese väljamõeldis, kes usub, et ta vajab rohkem kapi ruumi. Sest kui te nõuate ametivõimude hoonete osakondadelt nõudeid, siis tõenäoliselt kuulete kõiki tingimusi, mis peavad olema olemas selleks, et magamistuba kutsuks magamistuba, millest ükski ei sisalda kappi.

Mis on magamistoaga seotud üldnõuded?

Kapp on kõhn, kuid kuna seda ei nõuta, tähendab see seda, et seda saab kasutada kui magamistuba, kui see vastab miinimumnõuetele. See, kuidas me jagame küsimust, kus ma praegu müüb kinnisvara Californias, on meie turg kodudes, kus on magamistoaga "vahemik". Näiteks nelja-magamistoaga kodu, millel on mannekeen, võib reklaamida kui 4- kuni 5-magamistoaga kodu. Kes ütleb, et uus ostja ei kasuta vara magamistuba?

Hindajad kaaluvad maksude arvestust kodu hindamisel . Mõnikord tekkisid 2000. aastate algul eluaseme buumi ajal 2000ndate aastate alguses ehitajad ja nende maakondlikud ametnikud sellises kiiruses, et paberimajandustesse tehti vigu. Garaažimaterjaliks on viga saanud ruumid, mis mõnes kodudes muudeti lisa magamistuba. Esimene asi, mida teha enne oma kodu turule toomist, on kontrollida ja korrigeerida seda tüüpi vigu avalikes arhiivides.

Ükskõik kui vaatad seda, on täiendava magamistoaga kodu rohkem väärt.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.