Nimekirja oleku muutus võib vara puhul olla vähe
Kahjuks on paljud ostjad ja nende esindajad sageli valed eeldused selle kohta, miks kodu on turul tagasi pöördunud.
Nad otsustavad otsekohe selle üle, et kinnisvara puhul oli midagi valesti - mõni hirmuäratav, tohutu remondi küsimus leiti kodukontrolli käigus. Tagasi turule on häbimärgistamine. Ebamugav häbimärgistus, kuid häbimärgistus on kõik sama.
On olemas ainult üks juhtum, kus turul oleva loeteluga hakkab muutuma kuum kaubaks. See on siis, kui on olemas väga vähe inventarinimestikku, ei ole kodusid müügiks. Ja kui see kodu on hinnast natuke alla turu, näitab hästi ja jõuab turule tagasi kuni ootel tühistamiseni, võivad ostjad selle eest võitlema. Ostjad sageli tahavad, mida teine ostja tahab.
Staatuse muutmise põhjused mitteomandis
Vaatame paari reaalse elu näiteid selle kohta, miks kodu võib müüa ühe minuti jooksul ja seejärel uuesti turule tagasi lühikese ajaga:
- Ostja esitas mitu pakkumist. Mõned ostja esindajad võivad julgustada ostjaid, kes võitlevad otsustega ja ei suuda kokku leppida, kuhu osta osta, et lihtsalt kirjutada pakkumisi kõigile tõenäolistele kandidaatidele samal ajal. Selle halva käitumise kohutav tulemus on see, et ostja võib lepingus sõlmida rohkem kui ühes kodus. Kui see juhtus hiljuti ühe oma müüjaga, otsustas ostja lõpuks mitte ühtegi koda osta. Vahepeal eemaldati müüja kodu turult ootel.
- Ostja on ebaaus . Ostjal on palju võimalusi üritada müüjat müüa. Kui see on finantsvahendite ostja ja müüja jaoks atraktiivne pakkumine, kui ta on korteri rikkunud, on see üks sellistest viisidest nagu see juhtub. Dokumentide otsing võib tõestada karistusregistri olemasolu ja müüja saab kohe tehingu tühistada. Kahjuks muutub kodune staatus turule tagasi.
- Ostja ei saa rahastamist. Lihtsalt seetõttu, et hüpoteeklaenuandja väljastab eelregistreerimiskirja, ei tähenda ostja laenu saamist. Mõnel juhul ei ole krediidiametnik, kes allkirjastab eelregistreerimiskirja, kontrollinud krediiti ega kontrollitud vara. Mõned ostjad ei tea, et nad ei saa laenu laenata mõni päev enne sulgemist. Selleks ajaks on müüja kodu ilmselt olnud turult vähemalt 30 päeva.
- Ostja esindaja tegi pakkumisega vea. Juriidilised dokumendid muutuvad kogu aeg kinnisvarasse. Agent võib olla vormiga tuttav ja ei märka, et teatud andmeid on muudetud. Näiteks juhtus, et ostjale vajas mõni kuu kodumaja müüa, kuid ta soovis esitada Sacramento kodumajapidamise jaoks tingimusliku pakkumise. Tema esindaja kirjutas lepingule, mis andis ostjale seitse päeva oma kodu müümiseks. Kuid see oli viga, mida ostja ja tema esindaja ei saanud.
Kui noteerimisagent nõudis situatsiooni kõrvaldamist, oli ostja esindaja hämmeldunud, et avastada, et ta on sellist viga teinud. See tähendas, et ostulepingus sisalduvaid tingimusi ei saanud täita ja see oli uuesti läbirääkimiste laua taga. - Ostja kahetsusväärne. Mõnikord usuvad ostjad, et nad on teinud halba otsuse ja arendavad külma jalgu. Nad hakkavad aeglaselt aru saama, et koduvõimalusega kaasnevad muud rahalised kohustused, nagu kodu säilitamine, remondi ja uuendamise eest tasumine, ja nad hirmutavad seda, mida nad peavad ebaloomulikuks koormaks. Kahjuks juhtub see realiseerumine tihti ebapiisava ajaga, näiteks võlakirju keskel.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.