Seitse optsiooni kodu müümiseks
Võib-olla on teie agendil nüüd aegunud nimekiri ? Võimalik, et olete oma hoovis isegi maha püsti Josephi statue ja see ei andnud ühtki pakkumist.
Mida saate teha, kui on selge, et teie kodu ei müüda ? Mida teete kodus, mida ostjad ei soovi?
Võimalus 1) Müügi edasilükkamine
Kas võib olla, et nüüd ei ole aeg müüa? Kui see on ostja turg , peaksite ehk võtma oma turult ära ja ootama inventuuri langemist. Kui ostjal on vähem kodusid, võidakse teie kodu kokku panna.
- Pühade ajal müümine on eriti raske, sest nii sageli ootavad ostjad soodustusi. Võite kaotada raha, kui proovite pidada läbirääkimisi puhkusetõusu ajal.
- Talvel müümine on keerulisem kui soojematel kuudel, kuna seal on tavaliselt vähem ostjaid. See on sageli hea aeg müüa probleemset koju võrdluses.
- Kui saate endale lubada ootusi, võib kevadel müüa pakkuda pakkumist, sest kevadised kuud toovad turule rohkem ostjaid. Kuid kui iga teine kodu on parem kui sinu, ei aita kevadeni oodata.
Variant 2) Võta uus hüpoteek
Kui teie müümise vajadus põhineb rahalisi vajadusi, võib osutuda otstarbekas välja osta kodukapitalilaenu , kui saate maksta kõrgemat kuumakse. Kui teie olemasolev laen on reguleeritava intressimääraga hüpoteek ja kõrgem intressimäär on tõstnud teie makse sellisel määral, et te ei saa seda enam maksta, võite võite laenuandjaga uuesti läbi rääkida laenu muutmise kava või teisendada see ARM fikseeritud intressimääraga hüpoteek madalama intressimääraga .
Enne kui otsustate laenata rohkem raha, olemasoleva laenu refinantseerida või teise hüpoteegi väljavõtmisega, tuleb esmalt kohtuda usaldusväärse nõustajaga, kes arutaks teie finantsolukorda. Ärge rääkige ühestki kinnisvaraeksperdist, kellel on huvi oma asjadesse. Rääkige maksuarve või oma kinnisvara advokaadiga .
Valik 3) Üürige oma kodu
Mõnel kodu müüjal pole valikut. Mitmel põhjusel, alates tööpakkumistest kuni perekonnaga seotud asjadeni, võib kodu müüja olla kohustatud ümber paigutama uuele alale ja lahkuma olemasolevast kodust maha.
Isegi kui te ei saa piisavalt hüpoteegi maksmisega rentida, võib igakuine väike negatiivse rahavoo maksmine hõlpsam olla taskuraamatus kui vabade maja tuhandete dollarite jaoks.
Mõned müüjad tapavad AirBnB kaudu. Kui saate kodust rohkem ööbida, kaaluge seda.
Siin on mõned näpunäited rentimise kohta:
- Pange tähele, et paljud majaomanike kindlustuspoliisid ei hõlma vabu maja enam kui 30 päeva jooksul; aga võite oma kindlustusagendiga rääkida poliitika muutmisest, et kindlustada ainult sisu ilma struktuurita.
Mõned HOAd keelavad rentimise perioodide rentimise või rendiperioodide piirangu, mille kohta saate rääkida.
- Laenutage hea mainega kinnisvara haldamise ettevõte, et vaadata üürnikke ja palgata kaubandusettevõtteid, kui remont muutuks vajalikuks. Te ei soovi üürnike pooleldi kõnesid, kui tualett lekib.
- Küsige naabreid, et hoida oma kodus silma peal ja teavitada teid, kui nad kahtlustavad probleeme. Andke neile oma e-posti aadress või mobiiltelefoni number hädaolukorras helistamiseks. Julgustage neid politseid helistama ja teatama kahtlasest tegevusest.
Variant 4) Kaaluge lühikeseks müüki
Kui olete oma kodu ostnud enne turgude langust ja turg on pärast seda püüdnud, on võimalik, et võite võlgnevust rohkem kui teie kodu on väärt. Lühikeseenusega spetsialiseerunud kinnisvaramaakler võib teie laenuandjaga läbi rääkida, et nõustuda teie hüpoteeklaenudega vähem. Enne lühikese müügiga tegemist on siin mõned asjad, mida peaksite teadma:
- Arutlege tagajärgedega mõista kinnisvarakonsultantidega seotud tagajärgede mõistmist. Pealegi ei ole iga müüja kvalifitseerunud lühikeseks müügiks , mitte iga laenuandja aktsepteerib lühikese müügi .
- Mõista, et lühikeseks müük mõjutab krediiti ja teie rekordi eelseisva turuväärtuse lunastamine võib takistada mõneks ajaks teise kodu ostmist.
- Võite võlgu IRS-i maksud lühikeseks müügiks . Võite saada laenuandjalt 1099 võlgade summa, kuid seda peetakse standardprotokolliks. Rääkige oma raamatupidajalt sellest. See võib olla midagi.
Võimalus 5) Paku oma kodu rendilepingu valikul
Te võite oma kinnisvaramaakleriga rääkida rentimise optsiooni ostu sooritamisest ja otsemüügist. Liisinguvõimalused on ahvatlev laenuvõtjatele, kes mitmel põhjusel ei pruugi kodus tavapärase rahastamise kaudu osta. Võibolla nad ei saa otsustada, kas osta või rentida . Enne rendilepingu nõustumist veenduge, et teie advokaat vaatab kõik dokumendid läbi.
- Üürikorterid annavad üürnikule võimaluse hankida oma kodu eelnevalt kindlaksmääratud hinnaga. Kui üürnik, kes on köögi ostmise tara, võimaldab neil seal elada, kui otsustada, kas osta.
- Tüüpiliselt on üürilepingu maksete tase tavalisest rendimakseist kõrgem, mis võib teie jaoks kaotada negatiivse rahavoo.
- Üürnik, kellel on kodus osalus, võib kodust paremini hoolitseda, ja mõnikord rendilepingu sõlmimise lepingud teevad üürnikule kõik parandused.
Võimalus 6) küsige tööandjalt ümberpaigutamisest
Kui teie tööandja viib teid linnast välja, võite küsida garanteeritud ostuprogrammi kohta. Paljud tööandjad palkavad ümberpaigutamisettevõtted, mis pakuvad töötajatele väljaostuid. Võib isegi ei tea, et teie tööandjal on ümberpaigutamisprogramm, kui te ei küsi. See võiks olla teile tasuta raha.
Valik 7) hinna alandamine turuväärtuseni
Seda võimalust nimetatakse tulekahjumiseks kinnisvara turunduslingo kujul. See tähendab, et te vähendate hinda, mis on atraktiivne aktsiate ostjatele ja sularahvainspektoritele, kes on alati varastanud jahti. Kõik müüakse õige hinnaga. Uurige, mis see õige hind on, vähendades seda ja seejärel kindlalt, kas saate tulemustega elada. Mõnikord on kasu kaalukam kui negatiivid.
Ja igaüks nii tihti annab selle strateegia mitme pakkumise. Igaüks tahab, mida keegi teine tahab. Isegi kodus, mida varem pole võimalik müüa.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.