Paljud ostutellimused ja noteerimislepingud näevad ette, et müüjad jätkavad kodu müümisega kommunaalteenuste pakkumist. See tähendab ka, et tagada kommunaalarvelduste tasumine. Mõnedes kogukondades, kui kommunaalkulud katkestatakse mittemaksmise katkestamiseks, ei saa neid tagasi pöörduda, kui eelmist maksekäitumist ei maksta täielikult.
Kui Delinquent Utility arveid häirib müüa kodus
Kurjategija arve on vähem probleem, kui müüjal on omakapital kui kui müüjal on veealune kodu .
Selle põhjuseks on asjaolu, et omakapitali müüja võib sulgemisel tasuda tasumata kommunaalmaksed. Lühikese müügi korral puudub kasum. Kuid see ei aita müüjal omakapitali, kui nad ei suuda enne sulgemist tasuda kommunaalarve.
Kui arve muutub kinnipidamisõiguseks ja see on kinnisasjale kinnitatud, tuleb see tavaliselt tasuda sulgemisel. Vastasel juhul mõjutaks see uut ostjat ja ostja ei pruugi sellistes tingimustes olla valmis. Pealegi peaks pealkiri kindlustuspoliis välja arvatud juhul, kui kinnipidamisõigus on tagatistest tingimusel, et pealkirjas olev ettevõte oleks isegi nõus katteta.
Oluline on märkida, et mõnel lühikeseks müügi korral valitsuse üksustega võimaldavad suunised tasu kommunaalteenuste arvelt müüja ümberpaigutamise stiimulilt, sõltuvalt teatud dollari maksimumist. Siiski ei anna suunised kinnipidamisõiguse tasumist. See on koht, kus te võite püütud rocki ja kõva koha vahel.
Kui kommunaalmaksed registreeritakse omandi vastu ja need muutuvad kinnipidamisõiguseks, on see mõne lühikese müügiga müüja jaoks suur probleem. Eriti lühikese müügi müüja, kellel pole piisavalt raha, et tasuda kommunaalmaksed.
Miks utiliidid vajavad kodus müümise ajal püsima
Mõnikord ei mõtle müüjad kommunaalteenuste ega ostjaga, kui nad liiguvad.
Nad hakkavad kindlasti alustama teenust oma uues kodus, kuid mõnikord on need nii segaduses ja ülekoormatud liikuva protsessiga, mida nad ei mõista, et kommunaalteenuste väljalülitamine olemasolevas kodus võib kaasa tuua tagajärgi.
Siin on mõned põhjused, et hoida kommunaalteenused vabas kodus ühenduses :
- Kodu näitamine . Kui kodu on veel turul müügiks, on kommunaalettevõtted väga olulised. Soojuse ja aku vaheldusrõivad säilitavad kodus ostjate jaoks sisustuse. Kui maja sees on liiga kuum või liiga külm, ei pruugi ostja seda isegi kolmandasse magamistoasse panna. Ostja võib oma kontsadest rääkida ja kõndida välja.
- Kodu terviklikkuse säilitamine. Kaks korda viimastel aastatel on Sacramentos detsembris külmutatult veetorud plahvatud ja üleujutatud vabade kodude jaoks. Torud lõhkuvad, kuna soojus oli välja lülitatud - torude sees asuv vesi külmutas, laiendas ja purustas torusid. Hooned peavad hingama, ja lehtpuidust põrandad võivad olla kahjustatud ekstreemses kuumuses või külmas tempos.
- Turvalisuse tagamine. Mõned majaomanikud installivad valguse ja lampide taimeri, mis lülitab sisse ja välja teatud ajahetkel öösel. Väike valgus võib muuta kodu ilmuda hõivatud. Samuti on hea mõte lahkuda veranda valgust öösel. See takistab sissesõidu katseid.
- Ostja hindaja. Kui ostja saab rahastamist, võtab see laenu tööle hindaja. Hindaja teostab teatud katsed, mida saab teha ainult siis, kui kommunaalteenused töötavad. Kui kommunaalteenused ei ole ühendatud, ei hinda paljud hindajad hinnanguid, kuni kommunaalteenused uuesti sisse lülitatakse. Kui ostja hindaja ei suuda hindamist lõpetada, siis ostja ei saa laenu ja ei suuda sulgeda.
- Ostja kodu inspekteerimine . Enamik ostjaid soovib teha oma hoolikust, mis hõlmab ka kodukontrolli . Koduinspektor ei saa kontrollida mahuteid ega katsetada veesurvet ega tagada, et gaasipliit töötaks korralikult ilma kommunaalkuludeta.
- Ostja viimane jalutuskäik läbi . Paljud ostukokkulepped pakuvad viimast jalutuskäiku. See tähendab, et ostja kinnitab, et kodu on sellises olukorras, nagu see oli siis, kui ostja seda esmakordselt vaatles. Kui kommunaalteenused on välja lülitatud, ei saa ostja seda kinnitust saata.
Ostjad ja ostja esindajad võivad aidata müüja kasulikke kulusid vähendada ostulepingu ratifitseerimise ja enne sulgemist:
Ostja peaks kohtlema müüja kodus seda, kuidas ostja hoolitseks tema enda kodus. . . sest varsti see saab olema. Hoolitsege ja kaaluge poolte vahel häid suhteid. Hea mõte on hoida kõik tehingu osapooled kodanikuna ja rääkida üksteisega, eriti kui nad võivad teineteisest midagi ette võtta teedel. Väike närv on müüja rohkem kui ennekuulmatu kasuliku arve saamine pärast sulgemist.
- Valguse väljalülitamine
- Termostaadi seire
- Kardinad ja / või rulood
- Kõigi veeventiilide tagamine on tihedalt kinnitatud
Näpunäide: kui olete laenude dokumentide allkirjastanud, küsige kontohaldurilt, millised kommunaalettevõtted, kui neid on, teavita sellest korrapäraselt. Tihtiühing teostab tihti linna kommunaalteenuseid, kui kinnistatakse, et omandiõiguse muutus on toimunud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.