See võib natuke hävitav, et oma kinnisvaramaaklerilt teada saada, et asjad, mida te investeerisite, võib-olla laenatud raha, ei paranda mitte ainult kodu väärtust, vaid ka õudused võivad seda tegelikult kahjustada.
Õnneks on enamikul juhtudel täiustused, mis ei lisandu väärtust, lihtsustada kodu müümist või anda ostjale meelerahu. Kuid meeleolu ei kaasne oma hinnasildiga. See on immateriaalne kvaliteet.
1. Laialdane professionaalne haljastus
Saate ehitada kogu oma lõbustusparki oma tagahoovis ja see ei too teid pärast edasimüümist suuri turseid. Näiteks, kui soovite vesikonda panna, siis ühendab see näiteks voolava jõe koopiumiga tihedas vees, sest naudite veefiltrit, mitte seda, et loodate investeeringu hüvitamist. Maastikukujunduse valikud on isiklikud eelistused, ja kõik käsitsi valmistatud sillad ja ainulaadsed pergolid maailmas ei tohiks dramaatiliselt teie alumist rida tõsta.
2. Elektri- või sanitaartehniliste seadmete uuendamine vanemas kodus
Kuigi olete võinud tasuda tuhandeid dollareid vasest sanitaartehniliste seadmete paigaldamiseks või kanalisatsiooni asendamiseks või uuendage elektrit alumiiniumist juhtmestikust Roomaks, peetakse seda tüüpi tänapäevaseid parandusi hoolduseks.
Teie naabrid tegi tõenäoliselt need parandused aastaid enne seda. Tegelikult võib seda pidada tavapäraseks paranemiseks ja ilma selleta võite müügi ajal hinnatõusu vastu võtta. Kuid see on ebatõenäoline, et tuua teile rohkem dollareid müügi pärast ainult sellepärast.
3. Uue katuse, vihmaveetorude, sprinklerite või ventilatsiooniseadmetega
Turul on kindlasti ostjad, kes hindavad uut ahju koduvaid kodusid, kuid nad ei maksa kodu eest lisatasu, kuna ahju on asendatud.
Sama kehtib ka uue katuse kohta. Katuste keskmise kompositsiooni tüüpide eeldatav eluiga on umbes 30 aastat. Jällegi peetakse eluea pikkust katmist asendama hooldusküsimusega. See on nagu eeldades, et maksate rohkem, kuna olete esimesed sammud ära võtnud.
4. Ujumisbassein ja / või personaalne spa
TV-reklaamid veega seotud täiustuste tegemiseks näitavad, et basseinis olevate laste seas on täiskasvanutele mõeldud lapsed (null keskendumine uppumisele) või lõõgastavad lõõgastavad spaaiad, kuid basseini või spaa paigaldamise kulud ja kulud kunagi ei leia oma teed tagasi taskusse. Kui soovite panna basseini või spaa, tehke seda, sest naudite seda. Mõista, et edasimüügi ajal võib ostja nõuda spaa pisaradamist ja lisaks ei osta mõned ostjad basseini koju .
5. Täiendatud täiustuste tegemine
Näiteks võite eelistada valgeid seadmeid või valgeid keraamilisi lugejaid, kuid noored koduostjad seda ei tee. Neid peetakse täienenud täiustusteks ja need ei ole enam stiilis. Vaieldamatult sama asi vaipadega, kui see pole eksootiline ja kõrgekvaliteetne. Isegi 12-tolline 12-tolline keraamiline põrand on oma kaebuse kaotanud. Ärge võtke mind alustama kullast toonitud vannituba ja ukse riistvara.
6. Maja kujundamine
Kuigi maalimine on üks kõige kulutõhusam paranemine, mida saate teha enne kodu müümist, ei pöördu ta tagasi mingisugust lainet, kui te ise maali ei tee. Ehitise sisekujundus ja sisustus kindlasti muudab kodu kergemaks, kuid hindaja ei anna teile krediidivõimalust, sest värv on värske.
7. Päikesepaneelid
Kahjuks said Kool-Aid päikesepaneelide ettevõtte poolt müüdud inimesi teile juua. Muidugi, nad ütlevad teile, et päikesepaneelid parandavad teie kodu väärtust ja lisavad teie lõppkasumit, kuid see pole lihtsalt tõsi. Sa saad päikesepaneelide paigaldamise jaoks nullist parema väärtuse. Peale selle, kui olete rahastanud päikesepaneele , ei pruugi tõenäoliselt kodu müüa tasakaalu sulgemisel sulgemisel, midagi muud, mida tõenäoliselt ei avaldatud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.