Ma nägin halbu asju headel inimestel.
Müügi motiveerimine
Tutvuge oma müügi põhjustega . Igaühel on põhjust müüa. Kui te ei ole tõeliselt motiveeritud ega pühendunud müümisele - kui see lihtsalt tabas teid ühe hommikuni, et peaksite minema linna teisele poole ja te pole protsessi täielikult läbi mõelnud - võite seada ennast pettuma . Võibolla see pole aeg teie jaoks müüa. Võib olla kevad oleks parem?
Kui teie põhjus ei ole kehtiv, võite hiljem kahetseda müügi üle. Proovige võrrelda plusse ja miinuseid kirjalikul loendis, et otsustada, kas teete õiget käiku. Rääkige usaldusväärsete spetsialistidega ja ärge küsige kinnisvaramaaklerit, kuna kinnisvaramaakler ütleb, et see on parim aeg müüa, nagu koolitatud oravad.
Uue kodu ostmine
Enamik inimesi, kes seda müüvad, ostavad teise kodu. Koostage nende piirkondade nimekiri, kus võiksite elada ja sõita läbi nende piirkondade.
Osale pühapäeval avatud maja . Vaadake hindu uuemate kodude ja vanemate kodude vahel . Kaaluge oma võimalusi. Võib arvata, et eelistate jääda, kus sa oled. Kui te ei leia asju, mis teid huvitavad, võib-olla peate oma eesmärke uuesti hindama.
Helistage kinnisvaraagentidele
Intervjuu kinnisvaramaaklerid , kui te pole kindel, keda palgata, siis räägi vähemalt kolme naabruskonna spetsialistiga .
Küsige igalt noteerimisagendilt tervikliku turundusplaani, mis selgitab, mida nad teevad oma kodu turustamiseks . Lisaks paluge agentitel koostada teie jaoks võrdlev turuanalüüs ja küsida nõu järgmiseks, kuna arvamused varieeruvad:
- Kodu ettevalmistamine müügiks : võrdle soovitusi ja kaaluge kõige usaldusväärsema nõustamise vastuvõtmist. Tavaliselt soovid eemaldada suuremahulised ja liigsed mööbel. Sisestage garaažis või erasalvestisse lisavarustus.
- Remont enne müüki : mitte kõik edasimüügi remont tasub end ära. Sa ei taha kulutada palju raha tegemise parandusi, kuid sa tahad parandada ilmseid hooldusküsimusi, kui neid on hooletusse jäetud. Küsige professionaalset juhendamist või võite tõenäoliselt rohkem kulutada asjadele, mida pole vaja parandada.
- Kodu soetamine : saate palgata professionaalse stageriini, paluge oma agendil aidata ennast laval või ennast ette panna. Saate rohkem oma kodus, kui see on lavastatud. Stage kipub end ise endiselt maksma.
- Kodu hinnakujundus : ärge valige agendit, mis põhineks soovitatud müügihinnal. Mõned ületavad üksteist, et saada nimekiri. Kuid ärge ülehindage . Hüvitised müüvad tihti turuväärtusest vähem. Hinnake väärtuse määramiseks proovige võrrelda samasuguseid ruudukujulisi footage sarnased kodud viimase kolme kuu jooksul.
- Müügitulu puhaskasum : paljud tootjad valmistavad müüjatele ette kaks võrgu lehte, millest igaüks on madala hinna ja kõrge hinnaga. Sel moel saavad müüjad olla valmis halvimale ja lootust kõige paremini. Kui madalaim netohind lubab teil osta soovitud kodu, on aeg leida rahastamist ja saada eelnevalt kinnitatud.
Leia laenuandja
Esiteks helistage olemasolevale laenuandjale, et täpselt teada saada, kui palju te peate maksma tasuma. Te peaksite saatma abisaaja avalduse . Seejärel vaadake läbi oma krediidiasutuste ja krediidiühistute uued rahastamispakkumised. Küsige hinnangulisi kulusid. Võrdle hindu ja tasusid, kuid peaaegu kõikidel inimestel on sama raha olgu. Samuti paluge agentide hüpoteegi vahendajatelt pöörduda. Hüpoteeklaenu vahendajatel on sageli rohkem paindlikkust diskontomäärade jaoks ja need on konkurentsivõimelisemad.
Veenduge, et olete oma laenude ohvitseriga rahul ning et inimesel on palju kogemusi.
See võib tähendada, et erinevus kastide ülaosas olemise vahel, liikumine on valmis ja laenu välja selgitanud, ei läbinud kindlustuslepingu sõlmimist ja te ei ole sulgemisega seotud kui probleemivaba tehing.
- Hankige laenu preapproval kirja , nii et sa tead, kui palju hüpoteegi sa saada saada.
- Te ei pea taotlema maksimaalset hüpoteeki , madalam hüpoteegi makse võib pikemas perspektiivis teile mugavam olla.
- Võrdle hüpoteeklaenude liike ja vali targalt.
Müüa enne ostmist
Kui teie kodu läheb turule, võib teil tekkida kiusatus veebis olevate kodude vaatamiseks veebis otsida . Järgmine asi, mida teate, sooviksite kohtuda mõne koda vaatamiseks. Ära võta kaasa virtuaalsete ekskursioonide ja ilusate fotodega oma unistuste kodus. Enne ostu sooritamist on peaaegu alati kasumlikum.
Kuid ükskõik kui palju on mõttekas müüa esmalt, ja müüjad hakkavad oma pead ja nõustuma minu positsiooniga, on nad endiselt soovivad enne müümist kodust osta. Mida sa tegid nagu agendi? Noh, sa lähed vooluga ja teevad sellest parima.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.