Müü oma kodu kõrgeimal võimalikul hinnal
Kodu turundamine on lihtsam, kui sihite kinnisvaraturgu, mis on olemas siis, kui müüte oma kodu. Kui kinnisvaraturud lähevad üle müüjalt ostja turgudele , kipuvad agendid palju rohkem raha investeerima ja müüma. Kuid ma usun, et tugeva turustamismeetodi kasutamine on lihtsalt tark äri, sõltumata sellest.
Müüja turgudel võib hea turundus tõsta kõrgemaid hindu ja ostjate turgudel võib see tähendada vahe müüdud või aegunud müügi vahel. Hea turundus ei pruugi oma maja müüa , kuid see muudab telefoni helinaks . Sest kui ostjad ei helista, siis ei müü seda.
Kahjuks kinnisvaratehingute aspekt on mõned noteerimisettevõtjad ekslikult arvanud, et nad peaksid kulutama raha ainult luksusmajade reklaamimiseks. Nad ei usu, et väiksemad tehingud on lisakulud. Ärge palgata agenti, kes seda mõtleb.
01 pildi ees
Enamik koduostjaid hakkavad otsima veebis otsimootorit, nii et häid fotosid on hädavajalik. Nimekirjad ilma fotoeta või ainult välise pildiga on tihti üle võetud ja ignoreeritud. Ostjad on visuaalsed. Järgige neid näpunäiteid ja teie maja foto vaatab kümme korda paremini kui võistluse:
- Lõigake kõnniteed ja tänavad.
- Eemaldage sõidukid sõiduteelt / kodus.
- Shoot up-close & nailed photos.
- Väldi maja varju (kontrollige kellaaega).
- Eemaldage taimestik, mis blokeerib esiukse või ukse suuna.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
02 välimised fotod
Kui teil on kondi või linnahoone ilma õue, siis pildistage klubihoone, basseini, spaa või tenniseväljakuid. Kui teil on õue, aga ostjad soovivad seda näha.
- Rõhutage ruumi ja tulge kaua.
- Moonige muru ja trimmake põõsad.
- Eemalda lemmikloomade tõendid.
- Pange ära laste mänguasjad.
- Vältige päikese käes.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
03 interjööri fotod
Tehke fotod kõigist tubadest. Isegi kui te kahtlustate, et ruum ei pruugi korralikult fotografeerida, siis pildista seda ikkagi, sest fotokvaliteet võib teile lihtsalt hämmastust ja kasutatavust.
- Avanevad eesriided ja rulood.
- Lülitage tuled sisse.
- Keskenduge huvitavatele üksikasjadele, nagu puitpõranda või kaminasügise seisukord.
- Eemaldage prügikaste ja sulgege vannitoas kaunistused.
- Lillekorralduse kasutamine köögis ja söögitoas.
- Vältige peegelpildistamist, sest teie pilt peegeldab.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
04 virtuaalsed ekskursioonid
Virtuaalsed ekskursioonid ei ole mitte ainult miljonite dollari kodude esitlemine. Igal kodul peaks olema virtuaalne ekskursioon , isegi kui see on ainult kaks keerutamist. Ostjad armastavad, armastame, armastame virtuaalseid ekskursioone.
- Hea virtuaaltuur tagab ostja käsitsi ja viib ta ruumi ruumi, kas 360 või video.
- Sõltuvalt reisikorraldajast saate lisada heli, muusikat või põnevat, professionaalselt kirjutatud kirjeldust, mis sirvib reisi liikumisega.
- Virtuaalsed ekskursioonid võivad sisaldada ka üksikuid fotosid, mida saab alla laadida või printida.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
05 märgid
Sildid julgustavad koduostjaid viivitamatult helistama teile või teie esindajale. See on tasuta reklaam! Hästi mõeldud müügitellimuse jaoks loob telefonikõned. Kui teie kodu on nurgas, pannakse kaks märki .
- Mõned omanike ühingud keelavad kinnisvara märgid.
- Mõned HOA-d võimaldavad ainult akna märke.
- Proovige rääkida naabriga, kelle kodu asub hõivatud tänava nurgal, paludes luba panna märk sellele hoovile noolega, mis suunas teie poole.
- Agentuuri märgid peaksid sisaldama lähima kontori telefoninumbrit (kui vahendusel on mitu kontorit) ja agendi raku- või kõneposti number.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
06 prindi reklaam
Trükireklaam jõuab ajalehtede lugemist ostjatele. Online-reklaamid jõuavad ülejäänud ajale. Kui teie naabrid ütlevad: "Kõikjal, kus ma näen, näen teie kodu reklaamitud," teete head tööd. Pange reklaamid sisse:
- Peamised ajalehed. Uurige, millistest päevadest kõige rohkem lugejaid tõmmake. Tavaliselt on see pühapäev, kuid mõned ajalehed avaldavad ka teistel päevadel pildiloendeid.
- Kohalikud ajalehed. Saate tõenäoliselt käivitada suurema reklaami väiksema raha jaoks, mis suunab teie piirkonnas rohkem tähelepanu.
- Kinnisvara väljaanded. Kontrollige ajakirjanduse kuupäeva; saad sa oodata?
- Iga veebisait leiad. Enamik võrguteenuseid on tasuta.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
07 otsepostitus
Kui olete esindamata müüja, võite nimekirja maakleridelt postiloendeid osta. Kui esindaja esindaja, küsige otsekirja postiprogrammist. Ma eelistan suuremahulised neljavärvilised postkaardid, kuna need on postitamiseks odavad ja pilkupüüdev. Siin on kolm postiaadressi:
- Naabrid. Kõigil on sõpru ja sugulasi, kes võiksid nende lähedale minna.
- Teie naabruskonnas ostjaid esindavad esindajad.
- Ostjad, kes elavad teistes piirkondades ja sageli asuvad teie läheduses.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
08 Avatud majad
Mitte kõik kodud pole sobivad avatud kohaks asukoha või muude tegurite tõttu ja mõnikord on ainus viis selle kindlakstegemiseks seda proovida. Kui keegi ei tule, on see tõenäoliselt hea näide. Kuid kui teie kodu asub suure liiklusega ala lähedal, kus ostjad sageli neelavad, siis on see hea kandidaat.
- Asetage avatud maja märgid üle kogu piirkonna, mis suunab ostjaid.
- Reklaamige ajalehes.
- Reklaamige avatud majade reklaame võrgus.
- Kutsu naabreid; nad lähevad ikkagi.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
09 vastuvõtva maakler / agent reisid
Kui plaanite oma kodu ilma esinduseta müüa, siis jäta see samm vahele. Kuid kuna enamikke ostjaid esindab agent, on hea mõte koguda nii palju agente kui vahendajaid oma kodu vaatamiseks.
- Teie koju jäädvuses olevad esindajad peaksid paremini meeles pidama üksikasju, mida hiljem ostjatele kirjeldada.
- Parim viis, kuidas ahvatleda, et hanguda, on toit. Ei ole vaja kallist, võileiba piisab.
- Nagu ameteid ja võrgustikku, loodan, et nad imetlevad teie kodu ja tagastavad ostja.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
10 Saada E-Flyers
Tehnoloogia on väga lihtne luua ja saata elektroonilisi flaiereid. Võite lisada ka oma maja mitu fotot. Kulud varieeruvad, kuid tootmine on üldjuhul vähem kui 100 dollarit. Siin on ideede saajad:
- Kinnisvaramaaklerid, kes müüvad teie piirkonnas.
- Sõbrad, pere ja kolleegid.
- Väljaspool asuvaid maaklerid ja esindajad, kes esindavad oma piirkonna ostjaid.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.