Sinu esimene avatud maja
Sellistele vabandustele on mõned tõed, ma mõtlen põhjuseid, kuid avatud majad müüvad ka maju. Umbes viiest minu nimekirjadest müüakse avatud majades.
Mõtle ka, et paljud noteerimisagendid ei taha oma pühapäeva pärastlõunal loobuda, et istuda lahtiselt ja rääkida võõrastega.
Kuigi mitte kõik kodud ei ole kandidaadid avatud maja tõttu asukoha, seisundi või konkurentsi turul, sa ei tea, kui palju ostja liiklust teete kuni proovite. Potentsiaalsetele ostjatele ja üksikisikutele, kes räägivad teie kodust teiste inimestega, on peaaegu alati väärt.
Parim aeg avatud maja jaoks
- Paljudes kogukondades on pühapäeva pärastlõuna parim.
- Kaks tundi on tavaliselt minimaalne, kuid osa neist hoitakse avatud neli tundi, näiteks alates kella 1 kuni 5 pm.
- Mõned agendid "blitseerivad" ja muudavad nihked, hoides kodusid avatud varahommikust kuni hilisõhtuni.
- Planeerige oma avatud maja, et vältida konflikte puhkuse, kogukonna pidustuste või eriliste sündmustega, näiteks Super Bowliga.
- Vaadake ka ilmaennustust, sest külmad või vihmad päevad kipuvad inimesi kodus jääma.
Vähemalt 7 päeva enne oma esimest avatud maja
Enne kui minu müüjad lõpetavad kirjavahetuse lepingu allkirjastamise, küsivad nad alati, kas ma hakkan nende nädalavahetusel oma kodu avama. Kuna pärast müügiotsuse tegemist on enamus müüjaid valmis alustama. Kuid kodus peab esmalt olema peamine olukord.
Siin on mõned asjad, mida ma soovitaksin enne oma esimese avatud maja hoidmist:
- Maaklerite eelvaate vastuvõtmine. Isegi kui teie kodu ei ole noteeritud maakleritasuga, kui olete nõus maksma müügiesindajale komisjonitasu , võite kutsuda agente ja vahendajaid oma kodu eelvaate saamiseks. Agendid võivad anda teile väärtuslikku tagasisidet selle kohta, kuidas teie kodu näitab ja kas teie koduhind vastab ostja ootustele.
- Liigutage mööbel ladustamiseks. Mõnikord müüjad ei taha teha koostööd koduse lavastusega . Vastused, mida kuulsin, on "minu mööbel on liiga väärtuslik, et liikuda kaks korda" või "ma arvan, et toad otsivad ilusat lahendust niimoodi." Kuid nutikad müüjad valmistavad müügiks kodud ja liigutavad igast ruumist vähemalt ühe mööblieseme. See muudab ruumi suuremaks ja pakuvad ostjatele rohkem tähelepanu - inimestele, kelle arvamus on oluline.
- Eemaldage müüki mittekuuluvad esemed. Ostjale öeldes ei saa ta oma nõudepesumasinat, sest see on liiga kallis, et lahkuda või et lae ventilaator ei jää maja külge, sest teie isa andis selle teile ainult selleks, et ostja seda nõudnud. Kui ostjad seda ei näe, ei soovi nad seda.
- Korraldage oma lemmikloomad kodust lahkumiseks. Kodu müümine, kus lemmikloomad elavad, on piisavalt keeruline, ilma et oleks reklaamitud asjaolu, et seal elavad lemmikloomad. Helistage pereliikmele või sõbrale ja küsige, kas nad saaksid teie lemmikloomad mõneks tunniks hoolitseda. Koduloomad on ka avatud hoones esilekerkivateks ja soovite, et ostjad imetleksid teie kodu, mitte teie koopaat.
- Osa koduturust peaks hõlmama nelja värvi flaiereid või oma kodu reklaamivaid brošüüre. Ma kasutan läikivas kaarte. See muudab nende keerukuse keerukaks ja need eristuvad teiste flaierite ostjate vahel. Kuid veenduge, et lisate fotodele, spetsifikatsioonidele ja asjakohasele teabele, näiteks hinna oma lendurile, kuna ostjad on hõlpsalt detailide unustamiseks.
48 kuni 72 tundi enne oma esimest avatud maja
Puhastage ja puhastage maja ülalt alla. Vaakumpumbad nurkadest, pühkige aknalauad ja pese aknad sisse ja välja. Unustage ettekavatsetud mõtteid puhtuse kohta - pöörake tähelepanu väikestele detailidele ja keskenduge sellele, et kodus oleks steriilne.
- Põrandapindad, seadmed ja põrandad on särava säraga.
- Pesupestav ja püha voodipesu, käterätikud ja vaipkatted.
- Puudutage laigud seintele.
- Pange garaaž välja.
- Prunevad põõsad, lindid, puhastavad kõnniteed ja niita muru.
24 tundi enne oma esimest avatud maja
Enamik teie töö peaks nüüd olema lõpetatud ja igasugune ärevus, mida mõnikord põhjustab viimase hetke ministeerium, peaks hajutama. Sel hetkel, teie kodu säravad ja säravad. Tegelikult võite mõelda endale, et maja on liiga kena müüa! Mõelge, kas olete tõesti pühendunud müümisele, sest kui te hakkate kogema müüja kahetsust, võite selle protsessi käigus ka enne oma esimest avamist tööd teha.
- Avage kõik aknad maja väljasõitmiseks.
- Küpsetamine või koristamine sobib teie avakülastajatele.
- Andke igale ruumile "ükskord üle", seisates ukseavades ja vaadates vaadet.
- Määrake kaarte, mida külastajad võtavad, saate täita, et anda teile ostja tagasisidet .
- Korrige lilli atraktiivsetes važas ja paigutage oma kodus sobivatesse kohtadesse, et lisada värvi- ja lilleline aroom.
Kui olete valmis, käia õhtusöögile ja premeerige ennast. Söögitoas on ka lisakasu; vähemalt sul ei kiusata maja segada.