Müüja puhaskasumi näitamiseks peate pääsema müügikuludele ja laske oma agendil arvutada kahte lehte.
Esimene netleht põhineb täieliku loendi hinna saamisel. Teine netleht on kujundatud keskmise müügihinna saamisel sarnaste kodude läheduses. Sel moel saavad müüjad vaadata netotulude arvu.
Sulgemisaruanne Debits ja Krediit
- Müüja lõpetamisavaldus: müüja sulgemisavaldus, mida ei tohi segamini ajada HUD-1-ga , on krediidi ja deebettide tasakaalustamine. Näiteks krediit on müügihinna suurus, kuna see on müüja poolt laekunud summa. Arveldused hõlmavad kõiki koduteenusega seotud müügikulusid. Võib tunduda ka teisi krediidivõimalusi, nagu näiteks ettemakstud kinnisvaramaksud, mis on ette nähtud , tagastades müüjale selle osa, mis on eelnevalt tasutud aja eest, mil müüjal ei ole kodu. Kui müüjad müüvad ilma omakapitalita , näidatakse sulgemisarvel olevat krediitkaardil kontrollimiseks, mille müüja sulgub. Müüja krediteerimise puudumine, välja arvatud müügihind, võrdub nii müügihinna kui ka deebettide ja krediitide üldine summaarne summa.
- Ostja sulgemisaktid: teiselt poolt saavad ostjad sulgemisaruande, mis näitab müügihinda deebetina, sest see on summa, mille ostja võlgneb. Kui ostja maksab maksuarve, mis katab osa ajajärgust, kui müüja on kinnisvara hõivanud, näidatakse seda summat ostja krediidina (ja müüjale).
Müüja kinnipidamise deklaratsioon
Järgmised tasud peetakse müüjaga deebetideks ja tasu võetakse müügihinnast. Kuna müüja müügi kulud võivad riigiti, maakondadest maakondadesse ja linnast linnani erineda, on näidatud näide Sacramentos, CA-s müüja näidisülevaate kohta. Teie tegelikud tasud võivad erineda. Kolmandate osapoolte tasud, nagu näiteks omandiõiguse, tingdeponeerimiskontode või kinnisvarakomisjoni tasud, sõltuvad valitud müüjalt.
- Deposiit . Need tasud võivad sisaldada põhikonkursi käitlemise tasu, dokumentide ettevalmistamise tasu ja notari tasu .
- Salvestamine . Tollimaksud avaliku registri varaobjekti ja muu pealkirja kustutamiseks nõutavate dokumentide registreerimiseks.
- Ülekandetasud Sacramento linn tasub 265% 1% müügihinnast ja, ehkki seda on võimalik müüa, müüja maksab seda üldse.
- Dokumentaalne ülekandetasu maakonnas . See California tasu arvutatakse 55 senti eest 500 $ müügihinnast, täies ulatuses sularahatehingute puhul. Märkus: see ei ole 1,10 dollarit tuhande kohta.
- Kahjuritõrje . Kahjurikontrolli saamise kulud.
- Kahjuritõrje Selge kahjuri aruande väljastamiseks kuluv töö.
- Loodusliku ohu avalikustamine . Geoloogiline ja keskkonnaaruanne.
- Kodu garantii . Ostja üheaastase kodu garantiikava maksumus.
- Katuse sertifitseerimine . Katus kinnitamise eest 2 kuni 3 aastat.
- Remont . Töövõtja arve või ostja krediit remonditööde taotlusele .
- Ostjate sulgemiskrediit . Ostukokkuleppel kokku lepitud kokku lepitud summa ostja sulgemiskulude eest tasumiseks.
- Muud ostjakrediidid . Nende hulka võivad kuuluda hüpoteeklaenude ostud või muud tasud ostja nimel ostetud lepingu alusel .
- Kasulikkus, kui see on kohaldatav . Näiteks Carmichaeli veepiirkonnas CA-s saate veokulusid kontohalduritele. Mõnedes riikides on veerahud "käimas koos kinnisvara" ja neid ei ole pealkirjadele ega tingdeponeerimiskirjadele teatatud, seega kontrollige, kas neid makstakse.
- Kinnisvara maksud . Prorata osa tuleb maksta, kui makse pole veel tasutud.
- Koduomanike assotsiatsioonitasud . Need võivad sisaldada dokumentide ettevalmistamise tasu, samuti eelmakseid, mida ei ole veel makstud.
- Kinnisvarakomisjonid . Makse noteerimine ja ostja maaklerid.
- Tehingu koordinaator . Tehingu paberimajandust ja müüjat puudutava teabe töötlemisega tegelev isik / ettevõte maksab tasu.
- Laenupakkumised . Toetusesaaja nõudel esitatakse kogu olemasoleva (te) laenu (de) le tasumisele kuuluv summa.
- Pealkiri . Ostja omaniku pealkirjapoliitikale makstud tasu pealkirjaga.
- Tarne või kuller . Dokumentide kohaletoimetamise või transportimisega seotud kulud.
- Traat See tasu makstakse ettevõttele, et edastada müüja pangale müüja puhaskasumit.
Müüja tasumisele kuuluv puhaskasum
Esiteks lisage debiteerimise kogusumma määramiseks kõik maksud. Seejärel lisage müügihind krediidiprojektidele. Laenuta krediit debiteeritakse. Ülejäänud jääk on müüja müügi puhaskasum.
Kui müüjal on piisavalt omakapitali, võrdub kogu debiteerimisega kaasnev puhaskasumi määr alumises krediidis. Sellepärast on kogu debiteering alati võrdne müüja sulgemisarvestuse koguväärtusega.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.