Õppige, kuidas välja selgitada maja müügist saadud puhaskasum

Iga hoolas kinnisvaramaakler, kellele ma tean, valmistab müüjale ette netokirje, kirjutades alla noteerimislepingule või esitades võrdleva turu analüüsi . Kuna müüjate mõtete teine ​​küsimus - kohe pärast kinnisvarakomisjoni läbirääkimisi - on see, kui palju müüja müüb. Kodu müüjad eeldavad mõistlikku vastust: Milline on müüja puhaskasum?

Müüja puhaskasumi näitamiseks peate pääsema müügikuludele ja laske oma agendil arvutada kahte lehte.

Esimene netleht põhineb täieliku loendi hinna saamisel. Teine netleht on kujundatud keskmise müügihinna saamisel sarnaste kodude läheduses. Sel moel saavad müüjad vaadata netotulude arvu.

Sulgemisaruanne Debits ja Krediit

Müüja kinnipidamise deklaratsioon

Järgmised tasud peetakse müüjaga deebetideks ja tasu võetakse müügihinnast. Kuna müüja müügi kulud võivad riigiti, maakondadest maakondadesse ja linnast linnani erineda, on näidatud näide Sacramentos, CA-s müüja näidisülevaate kohta. Teie tegelikud tasud võivad erineda. Kolmandate osapoolte tasud, nagu näiteks omandiõiguse, tingdeponeerimiskontode või kinnisvarakomisjoni tasud, sõltuvad valitud müüjalt.

Müüja tasumisele kuuluv puhaskasum

Esiteks lisage debiteerimise kogusumma määramiseks kõik maksud. Seejärel lisage müügihind krediidiprojektidele. Laenuta krediit debiteeritakse. Ülejäänud jääk on müüja müügi puhaskasum.

Kui müüjal on piisavalt omakapitali, võrdub kogu debiteerimisega kaasnev puhaskasumi määr alumises krediidis. Sellepärast on kogu debiteering alati võrdne müüja sulgemisarvestuse koguväärtusega.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.