Ärge lihtsalt puhastage kergesti pärast kemikaalide kontrollimist, sest see ei tähenda tingimata, et teie kodu ei sisalda kahjurite nakkusi ega kuivpuhastust. See tähendab lihtsalt, et kahjuritõrje inspektor mingil põhjusel ei leidnud midagi valesti. Sest nagu mis tahes tüüpi professionaalid maailmas leiad hea kahjuritõrje inspektorid ja mitte-nii-hea kahjuritõrje inspektorid.
Võib öelda, ha, ha, aga ma müüsin maja, nii et mulle ei huvita, kas meil on kahjurid ja kahjuritõrje inspektor neid jätab.
Kuid neil asjadel on võimalus hammustada. Kuigi kahjuritõrjeettevõtted on üldjuhul konksul teatud aja jooksul, võib lõplikult vastutav inimene, kes vastutab valuliku kahjuritõrje inspektori palkamise eest, müüja. Müüja ei taha end kohtus leida hooletuse või tahtliku eksitava või mõne muu süüdistuse tõttu.
Millal on nõutav koduhoolduskontroll?
See sõltub teie riigi ja kohalikest eeskirjadest. Mõnes riigis, näiteks Californias, ei ole müügikohustuseks koduse kahjuritõrje kontroll. See võib muutuda müüginõueks, kui ostja hindaja märgib tingimusi, mis võivad tekitada kahtlusi termiitide, mardikate, sipelgate ja / või kuivpuhmade kohta. Kui hindamisel on märgitud tingimused, mis võivad põhjustada kahjuritõrje, võib ostja laenuandja nõuda kahjuriprofiili - eelkõige FHA ja VA laene. Teatud spetsialistid, näiteks kinnisvaramaaklerid, hindajad ja jah, isegi kodus inspektorid ei ole üldiselt litsentsi kahjuritõrjete tuvastamiseks.
Kinnisvaramaakler võib müüjale teada anda, kas kohalikud seadused nõuavad kahjurite kontrolli. Agent võib ka anda kliendile mõned viited kahjuri ettevõtetele, kuid kahjuritõrje tellimine pole agendi kohustus. Kui müüja soovib kontrolli, on müüja kodu ja müüja kohustus helistada kahjuritootjale.
Kas müüja peab maksma koduse kahjuritõrje eest, kui seda ei nõuta?
Mõned müüjad võivad siiski küsida, kas müüja peab maksma kahjuri aruandele, isegi kui seda ei nõuta seadusega. See sõltub tõepoolest:
- kodu seisund
- teie kinnisvaramaakleri nõu ja kõige tähtsam
- turu tüüp, kus te müüte.
Kui kodu seisund annab teile põhjust kahtlustada, et on kuivpulber kahjustusi või kahjureid, võiksite selgitada kahjuriprobleemi eest. Näiteks, kui saate palliga pliiatsi otsa aknalaua abil kokku suruda, on sul tõenäoliselt kuivpulber. Kui kuivpuhutamine ilmneb ilmseks, võib müüja seda probleemi kontrollida, saades kahjuriprobleemi.
Teie kinnisvaramaakler võib soovitada saada kahjuriprobleemi. Kui seda ei nõuta, võite küsida oma esindajalt selgitust. Küsige otse, kui on vaja kahjuritõrjet või kui see on tavaline. Kui olete seletusega rahul, siis jätkake seda nõuannet edasi.
Kui teie turg on kuum ja see on müüja turg , ei pruugi ostja nõuda kahjuritõrje pakkumist ja võib loobuda koduauditi olukorrast. Kui ostja ei taotle kahjuritõrjet ja teil pole kahjuriprobleemi saamiseks vaja, võiksite selle unustada.
Teisest küljest, kui ostja tõenäoliselt saab kahjuritõrjet või teie turg on ostja turg, siis oleks parem, kui müüja saab müügikoha valmistamise ajal kahjuritõrjet.
Näiteks selge kahjuriprognoos võib saada ostja müügipunktiks ja kasuks. Ostjad sageli muretsevad tundmatute asjade pärast kodu ostmisel ja varase kahjuri aruande esitamisega, et ostja muretseks oleks vähem. Mõnedel kohalikel kogukondadel on tavaks anda ostjale kõik müüja andmed enne pakkumise esitamist.
Näiteks mõned Põhja-Californias asuvad naaberriigid võtavad vastu vastupidiseid tavasid. San Francisco lahe piirkonna ostjad saavad enne ostulepingu sõlmimist müüjatega teavet. Sacramentos, vähem kui 100 miili kaugusel, saavad ostjad pärast nende pakkumise vastuvõtmist avalikustamist.
Kui see tähendab, et ostja maksab koduse kahjuritõrje eest?
Ostja peaks saama kahjurite kontrolli järgmistel põhjustel:
- Kui müüja ei paku kahjurite kontrolli, ja
- Kui on tehtud kahjurite ülevaatus ja see näib olevat vale
Põhimõtteliselt peaks ostja alati leidma kahjuritõrje, kui müüja seda ei tee. See on ostja poolt läbiviidava hoolsuse küsimus. Pealegi pole paremat aega arutada tööd, mis võiksid hädaolukorra saamiseks vajalikuks osutuda, kui enne seda, kui ostja selle koju ostab. Müügi sulgemise järel on väike finantsvõimendus.
Kahjurikontroll on üldjuhul üsna odav. Kahjurühm võib hinnakujundust erineda sõltuvalt sellest, kas sihtasutus on tõstatatud või plaat, lugude arv või ruutjalad . Hinnad varieeruvad vahemikus $ 50 kuni $ 200.
Müüja ees seisab peamine probleem, kui ostja maksab kahjuriaruandele, et müüja ei kontrolli selle kahjurite kontrolli kvaliteeti. Californias on see esitatud kahjuritõrje juhatusele ja avaliku dokumendi küsimus.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.