Kuna koduostjatel üldiselt on kinnisvaraturul üldiselt väga vähe huvi, kui nad kodusid ei osta, ei tea nad alati, kuidas turg liigub ühest hooajast teise, palju vähem kuude kaupa.
Tavaliselt on ebamugav, et ostjale öeldakse, et turg on müüja turg, kui ostja võib teisiti arvata - eriti ostja, kes üritab osta kinnisvaraturul . Marketid muutuvad peaaegu üleöö. Kui turg muutub müüja turuks, peab ostja koduostuprojekt seda muutma. Müüja turul ei pruugi kodu ostja tõenäoliselt edukalt kasutada samu tehnikaid, mida kasutatakse ostja turul.
Kodu ostupakkumise ettevalmistamine müüja turul
Aeg on sisuliselt oluline. Mitu pakkumist on korrektsemad müüjate turul kui ostja turg. Selle põhjuseks on asjaolu, et müüja turg on oma olemuselt osaliselt määratletud madalate varude ja kodus ostjate arvuga . Kaunis kodu, mis on hästi hinnatud, võib meelitada rohkem kui ühte pakkumist. Pidage meeles, et te ei pruugi olla ainus ostja.
- Hind. Hind ei ole alati kõige olulisem tegur. Kuid ei paku alla nimekirja hinda . Mõista, et teil võib olla vaja pakkuda rohkem kui summa, mida müüja küsib.
- Earnest rahaline deposiit. Suurem sügavaim rahasumma võib müüjale olla väga atraktiivne. Küsige oma esindajalt tagatisraha nõustamist; siis kaaluge selle summa kahekordistamist või kolmekordistamist. Sul läheb sulle alati tasu.
- Ärge paluge soodustusi. See ei ole aeg, et küsida müüjalt külmkapi, pesumasina ja kuivati, või osi seadmetega või värvida esiukset.
- Viivitus ostja valduses . Kui müüjal on tavapärane sulgemisega liikumine, anna müüjale mõni lisa päev edasi liikuda. Teine ostja ei arvesta tõenäoliselt seda manööverdamist ja müüja näeb lahkelt ette pakkumist, mis võimaldab neil vabal ajal liikuda.
- Esitage fondide dokumentatsiooni eelkontroll ja kinnitus. Kui teie eelregistreerimiskiri on väljastpoolt vahendajalt või laenuandjalt, saate selle asemel kohaliku etteteatamise. Vastake oma eelvooru kirja oma müügihinnale ja kuupäeva sama pakkumisega samal päeval.
Küsige oma esindajalt, et helistaksite nõuandjate nimekirja esindajale
Nimekiri agendid on sageli väga hõivatud. Kui teie agendil on võimalik mõni aeg salvestada noteerimisagendi pakkumist korrektselt, võib nimekirja esindaja soovitada teie pakkumist pakkumise kohta mõnelt teiselt esindajalt, kes ei täitnud pakkumist nii, nagu müüja eeldaks.
Mõelge sellele nii. Ütle, et noteerimisagendil on kaks pakkumist . Üks on täpselt pakkumine, mida müüja soovib allkirjastada. Teine pakkumine ei ole ja teine pakkumine nõuab müüjalt hüvitist. Kas noteerimisagent peaks koostama vastu-pakkumise või peaks ostja esindaja pakkumist üle vaatama?
Selles olukorras on ostja esindajal parem korrigeerida pakkumist.
See on kiirem. Aja jooksul võtab noteerimisagent loenduri ettevalmistamiseks saatma counter-pakkumise allkirja saamiseks ja seejärel esitama vastupakkumise ostja esindajale, võib saada veel üks täielik hind. Kui soovite olla esimene pakkumine, siis parim pakkumine ja ainus pakkumine, mida müüja nõustub, peab teie pakkumine vastama müüja ootustele.
Kui ootate, et müüja saab vastutehingu allkirjastada, võib teie pakkumine langeda maanteel. Teie ostja esindaja saab teada, mida müüja tahab, helistades noteerimisagendi kaudu või lugedes sõnavara ja juhiseid MLS-is . Küsige agendi MLS-i teabelehelt. Agendi MLS-väljatrükk on ilmselt teistsugune kui teave, mida koduoperaator saab.
Hüppa selle müüja turul
Ärge olge see ostja, kes soovib oodata nädalavahetustel kodu müümiseks müüja turul.
Nädalavahetusel võib seda kodu müüa. Püüa olla üks esimesi näitusi. Müüjad tavaliselt ei saa, kui ostjad tulevad oma kodudest igal ööl, nii et enamik sooviks näha, et nende kodu müüakse kiiresti. Kui kirjutate hea pakkumise, kiire pakkumise ja puhta pakkumise, on teie aktsepteerimise võimalused palju paremad kui ostja jaoks, kes pole valmis. See võib üllatada, et teate, kui palju ostjaid tihti pole ette valmistatud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.