Võib küsida, kuidas see nii juhtub? Kuidas saab pank välja anda suurt rasva valet eelkinnituskirja? Väga kergesti. Need välistavad teatud kirjad ise ja teevad need erandid ettenägematuks.
Peale selle ei ole kõik preapproval tähed tegelik preapproval. Erinevus on eelkvalifikatsiooni kiri, mida nimetatakse eelkvalifitseerimiseks ja eelkinnituskirja vahele.
Erinevused Prequal ja Preapproval kiri
Eelkvaliteet, mis tavaliselt on tüübikinnitustähtede tüüp, mida hüpoteeklaenu vahendaja võib välja anda, märkige järgmist tüüpi dokumente:
Eelkvalifitseerimise kiri:
- Laenuvõtja on taotlenud laenu.
- Krediidiaruanne on kontrollitud.
- Laenusaajal on esitatud teabe põhjal võimalik osta kodu eelnevalt kindlaksmääratud maksimaalse hinnaga.
Eelteade kiri:
- Laenusaaja on lõpetanud laenutaotluse.
- Krediidiskoorid on tõmmatud ja piisavad.
- Tööhõive on kinnitatud.
- Laenuvõtjad on esitanud tõendavad dokumendid, näiteks maksudeklaratsioonid ja pangaväljavõtted.
- Laenuvõtja on eelnevalt heaks kiitnud, et osta koju eelnevalt kindlaksmääratud maksimaalsel hinnal, kuni hindamis- ja omandipoliitika .
Näete, et tõeline preapproval kirja kannab palju rohkem kaalu. Kuid ka see kehtib lõpliku kindlustuslepingu sõlmimise kohta ja see ei ole tagatis. See on subjektiivne ja sõltub rohkem dokumentatsioonist ja kontrollist.
Miks peaks lühikese müügi pank taotlema eelkontrolli
Lühikese müügipanka heakskiitmiseks on lühikese müügi pangal pikk protsess.
Pank palkab BPO esindaja vara väärtuse hindamiseks. Ta määrab läbirääkija. Lühikeseks müügi jaoks otsuse tegemiseks võib kuluda nädalaid või kuusi.
Siin on mõned faktid lühikeseks müügi kohta, mida kaaluda:
- Lühikeseks müük on privileeg - see ei ole kummagi poole õigust.
- Pangal on tüüpiliselt vähe stiimuleid lühikese müügi heakskiitmiseks.
Peale selle, et müüja ja vara peavad üldjuhul vastama lühikeseks müügi nõuetele , peab laenusaajal olema võimalus osta kodu. Pank, kes töötleb lühikese müügi taotlust, soovib lõplikku tõendusmaterjali selle kohta, et ostja on suuteline ja suutma sulgeda.
Tõde on pärast seda, kui töötab lühikeseks müügiks nädalateks, võib-olla kuudeks, on suur pettumus ja aja raiskamine, kui pank avastab lõpuks, et ostjad ei suuda sulgeda. Kui see jõuab traadi ja panga garantiisse, siis mõnikord lööb ostja laen. Mõned asjad, mis põhjustavad ostja tagasilükkamist, võisid algusest peale parandada või varjata, kuid mitte.
Selle põhjuseks on asjaolu, et eelregistreerimismärkide väljaandmisest ei piisa, ja mitte iga laenuandja kasutab standardmenetlusi. Näiteks tavapärase laenu puhul on üldiselt nõutav FICO skoor 720.
Kuid suuremad laenuandjad, kes teevad tavapäraseid laene, eelistavad sageli laenu saajale atraktiivse intressimäära saamiseks kõrgemat FICO-d vähemalt 740-ni.
Kui laenuvõtja usub, et laenuandja pakub oma parimat intressimäära FICO-le 720-le, võib tekkida konflikt, mis võib põhjustada tehingu tühistamise või laenuvõtja tagasilükkamise. Lühiülekandepank lihtsalt soovib ise teavet kontrollida ja ise otsustada, kas ostja on täielikult kvalifitseeritud.
RESPA eeskirjade kohaselt peab pank nõudma, et laenusaaja saaks selle pangalt laenu. Siiski on täiesti vastuvõetav, et pank küsiks oma pangalt ennetähtaegset kviitungit, enne kui kiidab lugeja heaks lühikeseks müügiks või lubab laenuvõtjal osta oma panga omanduses olevat kodu.
Mõnikord võimaldab pank laenusaajal esitada DU-le (töölaua tagatisleping) vahepeal eelregistreerimiskirjaga.
See on seda väärt küsida.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.