Mõned hoiused pangakorterite jaoks on tagasimaksmata
Viimane asi, mida ostjad soovivad osta, on panga omanduses oleva kodu ostmisel kaotanud oma tõsise raha. Panga omanduses olevaid tehinguid, mida nimetatakse REO-deks, käsitletakse erinevalt tavapärastest kinnisvaratehingutest.
Veelgi huvitavamaks tegemiseks on REO laenuandjate vahel vähe vastavust selle kohta, kuidas iga müük töödeldakse. Kuid Sakramentos asuvas sulgemisega seotud müükides on üks ühine teema, mis tähendab, et hoitakse tõsiseid raha hoiuseid.
Kuidas teenindavad raha hoiuseid käsitletakse tavapärasel müügil
Kõige tavalisemad kinnisvaratehingud Californias käideldakse sama ja see on kogu riigis sarnane. Ostja muudab sissemakse tagatisraha , tingimusel, et omandiõigus on omandiõigus või kinnisvara vahendamine, ja see on kontrollijale tagasi ostjale.
Siiski tuleb mõista, et tõsine raha tagatis ei tagastata automaatselt ostjale, kuni mõlemad osapooled allkirjastavad tühistamisjuhised. Mõnikord tekivad vaidlused ja see võib viivitada tagasimaksega.
Ostu sooritamine kohtumajaga on samm oksjonil erinev kui panga omanduses oleva kodu ostmine kas pankade kaudu või kinnisvaramaaklerite teenuste kasutamine. Käesolev artikkel ei kehti oksjonite kohta.
Näpunäiteid pankadevaheliste hoonetega laenukapitali teenindamise kohta
Pangad ei soovi tingdeponeerimisel osalemist vaid avastada, et ostja ei olnud tõsiselt sulgemise ostmisega .
Seepärast soovivad pangad kärpimise / tühistamise määra piirata ja seada nõuded lepingu läbirääkimisjärgus. Siin on näpunäited REO laenuandjatega tegelemiseks:
- Määrake sissenõutavaks rahaturuks tasu võlakirjade või pangaarvele.
Kui teete vahendajale tasumisele kuuluva rahalise hoiuse ja see tšekk antakse hoiule usalduskontolt, peab maaklerlus ootama vahendite kustutamist enne tšekiühingu kontrolli väljaandmist. Pank ei pruugi kliirensit oodata.
Pank nõuab kõige tõenäolisemalt, et kontroll läheks üle pealkirjale, seega päästa ennast leina ja teha see välja "pealkiri või deponeerimine firma", mille nime saab hiljem täita. See takistab maaklerlast kontrolli üleandmist.
- Fondid peavad olema kontrollija katmiseks ostja kontol.
Ühe tehingu puhul nõudis pank, et ostja tagastaks kontokirja deponeerimise ja ostja poolt. Kuid ta unustas raha üle kanda oma hoiukontolt, et see katteks oleks. Ta põrkas.
Loetellu kuuluv agent ja varahaldur nõudsid, et ostja viivitamatult trahvis raha. Ostja läks oma pangale reedel ja traaditi raha, kuid pank läks ära ja ei saatnud traati. See ostja peaaegu kaotas oma panga omanduses oleva kodu, kuna pank soovis tehingu tühistada. Loomulikult loobus ta kõikidest oma lepingutest, et seda päästa, ja pank sai traadi järgmisel esmaspäeval.
- Valmistage Earnest rahalise deposiidi asendamine kassapidajaga pakkumise vastuvõtmisega.
Mõned pangad nõuavad, et ostja asendaks esialgse tõsise raha kontrollimise kassapostiga. Kui teie pangakontot hoitakse riigivälistel institutsioonidel, ei pruugi võite koheselt saada kassapidajat.
- Ole valmis olema koheselt üleöö teenitud rahalise hoiuse panga määratud jaotises või pangaarveldusettevõttes.
Uuri välja, kus asub kõige lähemal ööbimiskoht. Mõnikord võimaldavad võlakirjapostitusega firmad oma kontot raha saatmiseks, nii et küsige, kuid veenduge, et nende vahendite saatmine toimub üleöö ühe päeva jooksul. Jälgimise eesmärgil saate kviitungi, kui kontroll ei ilmu õigel ajal.
- Läbirääkimisi väikestes kohtuprotsessides maksimaalselt teenitavate rahaliste hoiuste kohta.
Kui halvim juhtub ja jõuad kohtusse, on üldjuhul kiiremini teie väide väiksemate kohtute kohtu poole pöördumiseks. Enamik väikeste kohtuvaidluste kohtute määrab summa, mille kohta saate kohtuasja esitada. Kui teie tõsine rahasumma ületab kohtu määratud maksimaalse summa ja soovite endiselt ka väikejuhtumikohtuasja hagi esitada, ei saa te kogu tasakaalu isegi siis, kui võite.
Vaadake otse fondide ühendamist. See on eelistatav paljudel juhtudel. Olge ettevaatlik juhtmestiku juhenditega ja helistage, et juhised kehtivad koos pealkirja või tingdeponeerimistehinguga. Mõned petturid kaotavad eskonkureid, saadavad oma juhtmestiku juhendid ja kaotad oma raha.
- Teie läbirääkimiste aeg tagasimaksmata rahaliste hoiuste jaoks.
Kuna mõned pangad teevad teie tõsise raha tagatiseks tagastamatu summa, võite soovida planeerida oma kodukontrolli pärast suulise pakkumise vastuvõtmist. Selle inspekteerimise läbiviimiseks võib teil olla vähem kui 24 tundi, nii et eelnevalt oma inspektorid üles seatud ja valmis minema tegutsema, kui teie agent ütleb teile, et pakkumine võetakse vastu.
Sel moel viivad teie kontrollid lõpule enne, kui saate selle tõsise raha tagatiseks. See säästab sulle palju leina ja muretse, kui teate, et kindlasti soovite enne sularaha üleandmist jätkata tehingut.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.