Kiirendatud kavad Vähendavad intressi ja aitavad teil laenu kiiremini välja maksta
Kas te peaksite valima kiirendatud kahe nädala tagant hüpoteeklaenu või vanilli kahe nädala jooksul hüpoteeklaenu. Ennustused on, kui küsite endalt neid küsimusi, sest soovite maksta oma eluasemelaenu vähem intressi . Muidugi teete, ja see pole raske. On mitmeid erinevaid meetodeid, mida saate kasutada oma intresside vähendamiseks ja hüpoteegi maksmiseks kiiremini.
Kahe nädala makseplaanid
Teie laenuandja pakub tõenäoliselt kahe nädala möödudes hüpoteegi maksekava , kus teete iga kahe nädala järel poolmaksu, selle asemel et maksta täies ulatuses kord kuus.
Tasudes kaks korda nädalas, teete kakskümmend kuus pool makset või kolmteist täissummat igal aastal - veel üks, kui teete, saates laenuandjale traditsioonilised igakuised maksed.
Iga selle lisamakse dollarit läheb teie laenu põhisaldo vähendamiseks, mis põhineb tulevaste intressimäärade arvutamisel . Kui vähendate printsipaali, vähendate makstud intressi ja laenu maksmiseks kuluvat aega.
Teie laenuandja ei aktsepteeri neile poolte makseid, mis on neile saadetud kaks korda kuus, kuid nad loovad tõenäoliselt plaani maha arvata teie pangakontolt igal teisel nädalal. Paljud laenuandjad maksavad ühekordselt tasu, et luua kahe nädala mkseplaan.
Mortgage näited
Vaatame hüpoteegi, mille peamine bilanss on 150 000 dollar, 360-kuuline tähtaeg ja 6% intressimäär.
- Kuu põhiosa ja intressimakse = 899,33 $
- Kokku intressi elu jooksul laenu = $ 173 757
Kasutades kahe nädala tagant valikut
- Binaarsed maksed = 449,67 dollarit
- Kokku intressi elu jooksul laenu = $ 135 294
- Laenu makstakse 24 aasta asemel 30-le
Enamik meist ei ela ühes majas kolmkümmend aastat, kuid ärge jätke seda kahe nädala möödumisel, sest lühema tähtajaga kokkuhoid on märkimisväärne.
Iga alljärgneva joone esimene number näitab laenu põhisummat selle aasta igakuiste maksete lõpus.
Teine joonis näitab, kui palju põhiosa jääb samaks ajaks, kui keegi teeb kaks nädalat makseid.
Aasta 1
$ 148,157 vs $ 147,198 (erinevus 959 $)
2. aasta
146 202 USA dollarit vs. 144 224 USD (erinevus 1978 $)
3. aasta
144,126 $ vs 141,066 $ (erinevus 3060 $)
4. aasta
$ 141,922 vs $ 137,715 (erinevus 4207 $)
5. aasta
$ 139,581 vs $ 134,157 (erinevus $ 5424)
6. aasta
137 097 USA dollarist vs. 130 380 USD (erinevus 6717 USD)
7. aasta
134 459 dollarit vs. 126 371 dollarit (senised kokkuhoid 8088 eurot)
Kaks nädalat kestva kahe nädala mööduvõtmise alternatiivid
Kahe nädala plaan sunnib meid jätkama täiendavate hüpoteegimaksetest , kuid see ei ole lahendus kõigile, kes soovivad oma laenu põhiosa kiiremini vähendada. Mõnel juhul on vastus isikliku kiirendatud kahe nädala makseplaan. Järgnevalt on toodud põhjused, mille valite selle tee:
- Teie laenuandja võib võtta kahe kuu jooksul maksmise plaani algatamiseks kopsakulu
- Teil ei pruugi iga kuu maksta lisatasu
- Teil ei pruugi iga kuu maksta sama summa
- Teil oleks lihtsam teha kord aastas ühekordseid makseid
Üks võimalus on jagada oma iga-aastane makse kaheteistkümnega ja lisada see arv igale igakuisele maksele, määratledes selle kui makse, mis on seotud põhisummaga.
Teie laenumaksukupongil võib selleks olla tühi rida. Vastasel juhul helistage oma laenuandja klienditeenindusele ja küsige, kuidas teha põhisummale lisamakseid.
Eelmises stsenaariumis oleva laenu puhul jagate 899 dollarit kaheteistkümnega, et leida täiendav summa, mis sisaldub teie maksega, 75 dollarit.
Teie põhisumma võrdub järgmiste summadega iga aasta lõpus. Sulgudes olevad numbrid kujutavad tasakaalu, mis tuleb tasuda kahe nädala plaaniga samal kellaajal.
- Aasta 1, $ 147,232 ($ 147,198)
- 2. aasta, $ 144 294 ($ 144,224)
- 3. aasta, $ 141 175 ($ 141 066)
- Aasta 4, $ 137 864 ($ 137 715)
- Aasta 5, $ 134 348 ($ 134 157)
- Aasta 6, $ 130,616 ($ 130,380)
- 7. aasta, $ 126 653 ($ 126 371)
Kolmanda osapoole makseplaanid
Seal on vahendajaid, kes loovad teile kahe nädala plaani.
Nad debiteerivad teie arvelduskonto igal teisel nädalal suurema kahe nädala eest, seejärel saatke oma laenuandjale korrapärase kuumakse. Üks kord aastas teevad nad lisamaksu. Vahendajad võtavad teenuse eest tasu.
Ei ole mingit põhjust tasu eest tasuda midagi, mida saate ise teha teise meetodi abil. Mis juhtub, kui vahendaja muutub maksejõuetuks ja ei tee makseid? Ära lase kedagi ütleb, et see ei saa juhtuda - muidugi see võib olla.
Teie laenuandja ei hooli, et see "ei oleks sinu süü", kui halvad raamatupidamisoskused põhjustavad hilinenud makseid. Teie kohustus on teha makseid õigeaegselt, isegi kui keegi teine neid sulle postitab.
Ükskõik kui te seda teete, vähendab üks või mitu lisamakset igal aastal märkimisväärselt teie kodulaenu intressi.
Selle interaktiivsete kalkulaatorikogumite abil võite mõnda aega mängida numbritega. Võimalik, et erinevatest allikatest pärinevate tulemuste kohta on väikesed erinevused, kuid need peaksid olema piisavalt lähedal, et saaksite oma valikuid hinnata.