Kuidas arvutada oma kinnisvaramaksu vastutus 2014. aastal?

Brutovara vähendatud võlgade ja kulude võrdsed netoväärtusega kinnisvara

Kui teie surm leiab aset aasta jooksul, mil föderaalne kinnisvaramaks kehtib, siis kas teie kinnisvara vastutab föderaalse kinnisvara maksude eest sõltub teie koguvõla väärtusest, võla summast, mida võlgnevad oma surma hetkel, teie kinnisvara arveldamise ajal tekkivad kogukulud ja kõik mahaarvamised, mida teie kinnisvara võib võtta. Praeguseks on siin, kuidas välja selgitada oma kinnisvaramaksukohustuse prognoos, kui te suretate 2014. aastal.

Ülevaade praegustest föderaalse kinnisvara maksustamise seadustest ja diagrammidest, mis näitavad fikseeritud kinnisvara maksuvabastuse ja kinnisvara maksumäärade suurust aastatel 1916 kuni 2014, on esitatud järgmiselt:

• Ülevaade praegusest föderaalse kinnisvara maksuseadustest
• Föderaalse kinnisvara maksuvabastuse graafik, 1916 - 1997
• Föderaalse kinnisvara maksuvabastuse tabel, 1997-2014

MÄRKUS. See teave esitatakse lihtsustatud kujul, nii et saate välja arvutada oma kinnisvaramaksukohustuse prognoos. Sellele ei tohiks tugineda seaduslikele või maksunõustamisele. Õigusalase nõustamise korral konsulteerige advokaadiga. Maksunõustamiseks konsulteerige maksujuristi või raamatupidajaga.

Määra oma netomandi väärtus

Krediidi koguvara väärtus on see, mida kasutatakse oma kinnisvaramaksukohustuse määramise aluseks. Vaadake, kuidas arvutada oma hinnangulist koguvõimsust, lugedes järgmist.

• Millist vara väärtust kasutatakse kinnisvara maksustamise eesmärgil?

• Kuidas arvutada oma kogupinda

Krediidi kogusummast võib seejärel maha arvata järgmised tehingud, mis annavad teile netomandi väärtuse kinnisvara maksustamise eesmärgil:

1. Võlad ja kulud, sealhulgas hüpoteegid , krediidiliinid, isiklikud laenud, krediitkaardivõlad , matusekulud ja meditsiinilised arved; samuti halduskulud oma kinnisvara tasumiseks või Revocable Living Trust , sealhulgas advokaat, raamatupidamis- ja hindustasud, ladustamis- ja laevanduskulud, kindlustused ja kohtukulud; (Näpunäide: ligikaudse halduskulude prognoosi saamiseks korrutage oma brutomand on 5%);

1. Heategevuslikud ülekanded, sealhulgas otsesed kingitused ja vara, reserveeritud heategevuslikes remonditöös või heategevuslikus juhtivuses ; ja
2. Ülekanded abikaasale, kes on USA kodanik, sealhulgas erakorralised üleviimised ülalpidamise õiguse alusel ja usaldusühingule tehtud ülekanded, mis vastavad piiramatu abieluasetuse vähendamisele , näiteks AB Trust'i planeerimise käigus loodud usaldusfond .

Kindlaks oma föderaalse kinnisvara maksuvastutuse 2014. aastal

Teie netomangast arvatakse seejärel teie maksustatava kinnisvara saamiseks teie föderaalse kinnisvara maksuvabastuse .

Pange tähele, et kui olete oma eluajal teinud maksustatavaid kingitusi , siis on teie kehtiva kinnisvaramaksu vabastus võrdne kogu olemasoleva vabastuse ja tehtud kingituste väärtuse vahega.

Mõned näited, kasutades kinnisvara maksuvabastust $ 5.34 million ja kinnisvara maksumäära 40%

Siin on mõned näited, kuidas kasutada kinnisvara maksuvabastust 2014. aastal ja maksumäära, mis peaks aitama teil mõista kinnisvara maksuarve arvutamisel.

1. Surm 2014. aastal ei anna eluaegset kingitust, maksustatavat kinnisvara - kui te surete 2014. aastal ja teie koguvara on 6 000 000 dollarit ja teie lubatavad võlad, kulud ja mahaarvamised on 200 000 dollarit, siis on teie netomand 5 800 000 dollarit. Seejärel lahutage oma netomassist teie käibemaksuvabastus, mis saabub teie maksustatavale kinnisvarale. Kui te ei ole oma eluajal oma maksustatavaid kingitusi teinud, siis teie näites on teie maksustatav kinnisvara võrdne 460 000 dollariga:

   $ 5,800,000 netomand - kinnisvara maksuvabastus 5340 tuhat $ = maksustatav kinnisvara 460,000 dollarit

   Seejärel korrutatakse teie maksustatav kinnisvara 40% -ga, et jõuda teie föderaalse kinnisvara maksukohustuseni, mis on selles näites võrdne 184 000 dollariga:

   460 000 $ maksustatav kinnisvara x 40% = $ 184 000 maksukohustus

1. Surm 2014, ükski eluaegne kingitused, maksuvaba kinnisvara - kasutage samu fakte eespool, välja arvatud see, et teie netomand on hinnatud $ 5340,000. Sel juhul, kuna teie netomäär on võrdne 2014. aasta kinnisvaramaksude maksuvabastusega, on teie maksustatav kinnisvara väärtus $ 0 ja seega on teie maksukohustus $ 0:

   5,340,000 dollarit netomassi - 5,340,000 $ kinnisvara maksuvabastus = $ 0 maksustatav kinnisvara

2. Surm 2014. aastal, eluaseme kingituste puhul 3 000 000 USA dollarit. Kasutage samu fakte, mis on ülaltoodud # 1-s, välja arvatud see, et teie surm toimub 2014. aastal ja teie eluaegselt maksisite 3 000 000 dollarit maksustatavaid kingitusi. See tähendab, et 3 000 000 USA dollarist maksustatavaid eluaegseid kingitusi lahutatakse teie käibemaksuvabastusest, jättes teile kinnisvara maksuvabastuse 2,340 000 dollarit.

   5,340,000-dollariline maksuvabastus - 3 000 000 dollari kestvusega kingitused = 2,340,000-dollariline maksuvabastus

   Seega on teie kinnisvaramaksukohustus 1,384,000 dollarit:

   $ 5,800,000 netomand - $ 2.340,000 saadaval vabastus = $ 3,460,000 maksustatav kinnisvara

   3 460 000 dollarit maksustatavat kinnisvara x 40% määra = 1,384,000 $ maksukohustus